именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-213996/17-35-1885

г. Москва

19 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2018 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания до перерыва в судебном заседании помощником судьи Артес А.Ю., после перерыва в судебном заседании секретарем с/з Драгун Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ООО «Еврофуд»

к ответчику АО «ФИНМАРКЕТ»

третьи лица 

1) ООО «ПРО-ФИТ»

2) ООО «Элексир»

о взыскании 1 157 031,87 руб.

с участием:

от истца (заявителя) - ФИО1 по доверенности от 11.12.2017г. №б/н 

от ответчика- ФИО2 по доверенности от 22.09.2016г. №д-01/2016 

от третьих лиц- извещены, не явились

УСТАНОВИЛ:

ООО «Еврофуд» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО «ФИНМАРКЕТ» о взыскании 1 157 031,87 руб., в том числе: 

по договору №0102-Фин/13А от 17.03.2013г. задолженность по состоянию на 30.09.2017г. в размере 295 817,98руб., проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 03.03.2017г. по 30.09.2017г. в размере 15 921,49руб.; 

по договору от 01.05.2014г. №0084-фин/14А задолженность по состоянию на 30.09.2017г. в размере 67 842,32руб., проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 03.03.2017г. по 30.09.2017г. в размере 3 651,40руб.; 

по договору от 01.04.2015г. №0098-фин/15А задолженность в размере 265 798,85руб., проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 03.03.2017г. по 30.09.2017г. в размере 14 305,80руб.; 

по договору от 01.03.2016г. №0033-фин/16А задолженность в размере 95 790,42руб., проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 03.03.2017г. по 30.09.2017г. в размере 5 155,63руб.; 

задолженность по возврату обеспечительных взносов по договорам №0133-фин/4А от 30.05.2014г. и №0085-фин/14А от 01.05.2014г. в размере 372 689,09 руб., проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 03.03.2017г. по 30.09.2017г. в размере 20 058,89 руб.

Ответчик требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ООО «Еврофуд» и ЗАО «Финмаркет» был заключен Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0102-ФИН/13А от 17.03.2013 г. со сроком действия до 30.04.2014 г. 

Согласно условиям Договора № 1 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 18.05.2013 г. (пункт 4.6.) Арендатор обязался уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной 9 488,34 у.е. по курсу 30.00 RUR за условную единицу, с учетом следующих условий:

в случае если после прекращения настоящего Договора Сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему Договору будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды;

в случае если размер обеспечительного взноса по новому Договору превышает сумму обеспечительного взноса по старому договору, то Арендатор обязуется доплатить разницу по новому Договору.

Платежными поручениями № 8 от 22.05.2013 г. на сумму 147 908,99 руб. и № 29 от 20.06.2013 г. на сумму 147 908,99 руб. Истец выплатил Ответчику 295 817,98 руб. в качестве обеспечительного взноса.

По окончанию срока действий Договора № 1 между Истцом и Ответчиком был заключен Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0084-ФИН/14А от 01.05.2014 г. со сроком действия до 31.03.2015 г. 

Согласно условиям Договора № 2 в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 29.05.2014 г. и Дополнительного соглашения № 3 от 25.08.2014 г. (пункт 4.6.) платежными поручениями № 97 от 03.04.2014 г. на сумму 33 455,98 руб. и № 264 от 26.08.2014 г. на сумму 34 386,34 руб. Истец произвел доплату суммы обеспечительного взноса в размере 67 842,32 руб.

Таким образом, общая сумма выплаченного Истцом обеспечительного взноса по Договору № 2 составила 363 660,30 руб.

По окончанию срока действий Договора № 2 между Истцом и Ответчиком был заключен Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0098-ФИН/15А от 01.04.2015 г. со сроком действия до 29.02.2016 г. 

Согласно условиям Договора № 3 (пункт 4.6.) платежными поручениями № 177 от 23.04.2015 г. на сумму 167 384,63 руб. и № 264 от 24.06.2015 г. на сумму 98 414,22 руб. Истец произвел доплату суммы обеспечительного взноса в размере 265 798,85 руб.

Таким образом, общая сумма выплаченного Истцом обеспечительного взноса по Договору № 3 составила 629 459,15 руб.

По окончанию срока действий Договора № 3 между Истцом и Ответчиком был заключен Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0033-ФИН/16А от 01.03.2016 г. со сроком действия до 31.01.2017 г. 

Согласно условиям Договора № 4 (пункт 4.6.) платежным поручением № 117 от 25.02.2016 г. на сумму 95 790,42 руб. Истец произвел доплату суммы обеспечительного взноса.

Таким образом, общая сумма выплаченного Истцом обеспечительного взноса по Договору № 4 составила 725 249,57 руб.

Письмом от 29.11.2016 Истец уведомил Ответчика об отсутствии намерения пролонгировать Договор аренды № 4, сообщил о готовности возвратить арендуемые помещения, а также просил провести сверку взаиморасчетов, приложив к указанному уведомлению 2 экз. акта сверки взаиморасчетов, подписанных со стороны Арендатора.

Согласно Акту приема-передачи от 31.01.2017 г. арендованные помещения Истец передал Ответчику. Помещения были приняты Ответчиком без замечаний.

Согласно условиям Договора № 4 (абзац 5 пункта 4.6.) возврат обеспечительного взноса осуществляется в течении 30 дней с момента подписания акта о возврате помещения.

Следовательно, обеспечительный взнос подлежал возврату Арендатору не позднее 02.03.2017 г.

На сегодняшний день Ответчик сумму обеспечительного взноса не возвратил.

Таким образом, по состоянию на 30.09.2017 г. задолженность Ответчика перед Истцом по возврату суммы обеспечительного взноса по договорам аренды между Истцом и Ответчиком составляет 725 249,57 руб.

26.01.2015 г. между ООО «Эликсир», Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение, в соответствии с пунктом 1.2. которого к Истцу перешло право требования у Ответчика возврата обеспечительного взноса в сумме 22 878 руб. 35 коп. по Договору краткосрочной субаренды № 0133-ФИН/14А от 30.05.2014 г.

26.01.2015 г. между ООО «ПРО-ФИТ», Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение, в соответствии с пунктом 1.2. которого к Истцу перешло право требования у Ответчика возврата обеспечительного взноса в сумме 25 831 руб. 94 коп. по Договору краткосрочной субаренды № 0085-ФИН/14А от 01.05.2014 г.

26.01.2015 г. между ООО «ПРО-ФИТ», Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение, в соответствии с пунктом 1.2. которого к Истцу перешло право требования у Ответчика возврата обеспечительного взноса в сумме 323 972 руб. 80 коп. по Договору краткосрочной субаренды № 0085-ФИН/14А от 01.05.2014 г.

Следовательно, по состоянию на 30.09.2017 г. задолженность Ответчика перед Истцом по возврату сумм обеспечительных взносов, ранее выплаченных Ответчику ООО «Эликсир» и ООО «ПРО-ФИТ» по вышеуказанным договорам аренды, составляет 372 689,09 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 381.1. ГК РФ в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В нарушение вышеуказанных норм после прекращения договора аренды Ответчик обеспечительный платеж Истцу не возвратил.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку Ответчик своевременно не возвратил Истца обеспечительный взнос Ответчик обязан уплатить Истцу проценты на основании статьи 395 ГК РФ. 

Следовательно, по состоянию на 30.09.2017 г. задолженность Ответчик перед Истцом по выплате процентов на основании статьи 395 ГК РФ составляет 59 093,21 руб. Представленный истцом расчет судом проверен и считается обоснованным.

Довод Ответчика о том, что Договор аренды нежилого помещения № 0033-ФИН/16А был заключен сроком по 29 февраля 2017 года, судом не принимается, поскольку согласно п.8.1 договора срок действия договора установлен по 31.01.2017 г.

Таким образом, действие договора на момент передачи помещения по Акту приема-передачи от 31.01.2017 г. окончилось, следовательно, оснований для удержания обеспечительного взноса в соответствии с п. 4.6. договора у Ответчика не имелось.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «ФИНМАРКЕТ» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Еврофуд» (ОГРН 

<

***>) 1 157 031,87 руб., в том числе: 

по договору №0102-Фин/13А от 17.03.2013г. задолженность по состоянию на 30.09.2017г. в размере 295 817,98руб., проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 03.03.2017г. по 30.09.2017г. в размере 15 921,49руб.; 

по договору от 01.05.2014г. №0084-фин/14А задолженность по состоянию на 30.09.2017г. в размере 67 842,32руб., проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 03.03.2017г. по 30.09.2017г. в размере 3 651,40руб.; 

по договору от 01.04.2015г. №0098-фин/15А задолженность в размере 265 798,85руб., проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 03.03.2017г. по 30.09.2017г. в размере 14 305,80руб.; 

по договору от 01.03.2016г. №0033-фин/16А задолженность в размере 95 790,42руб., проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 03.03.2017г. по 30.09.2017г. в размере 5 155,63руб.; 

задолженность по возврату обеспечительных взносов по договорам №0133-фин/4А от 30.05.2014г. и №0085-фин/14А от 01.05.2014г. в размере 372 689,09 руб., проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 03.03.2017г. по 30.09.2017г. в размере 20 058,89 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 570,32 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

      Судья                                                                        Панфилова Г.Е.