АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6564/2020

г. Новосибирск

19 июня 2020  года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 19 июня 2020  года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УО "Мегаполис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью УК "Велес" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по ул. Колхидская 6 и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема- передачи в течение 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда,

при участии  в судебном заседании представителей:

          от истца – ФИО2, по доверенности от 01.09.2019, паспорт, диплом, 

          от ответчика  - ФИО3, по доверенности от 01.06.2020, паспорт, дилом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УО "Мегаполис"  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью УК "Велес"  передачи технической документации на многоквартирный дом № 6 по ул. Колхидская в г. Новосибирске.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком требований по передаче документации по многоквартирному дому после состоявшего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору управляющей компанией ООО УО «Мегаполис».

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик факта не передачи истребуемой документации не отрицал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 09.12.2019 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  состоялось общее собрание собственников помещений  на котором собственники выбрали в качестве управляющей организации истца.

Приеказом ГЖИ НСО № .

01.06.2016 истец направил ответчику претензию с требованием о передаче документации на многоквартирный дом, кото4571/10 от 30.01.2020, вышеуказанный дом включен в лицензию ООО УО «Мегаполис» с 01.02.2020.

В адрес ответчика направлена претензия исх. № 5 от 06.02.2020 с требованием о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом.

 Неисполнение требований, изложенных в указанной претензии, послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжение ими.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Данная норма Кодекса не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Односторонний отказ от договоров управления многоквартирным домом допускается и гражданским законодательством.

По своей правовой природе такой договор относится к договорам возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 782 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик, которого в спорных правоотношениях представляют собственники помещений многоквартирного дома, вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По смыслу данной нормы права причина отказа не имеет значения.

Таким образом, собственники многоквартирного дома, приняв решение о смене управляющей компании на ООО УО «Мегаполис», отказались в одностороннем порядке от исполнения договора, заключенного с прежней управляющей компанией, что не противоречит действующему законодательству.

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение или расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Данный вывод согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 22.11.2012 N 7677/11.

Частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В этом случае договор считается расторгнутым.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (часть 3 статьи 161, часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ). Следовательно, договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения общего собрания собственников помещений дома в установленном порядке.

Поскольку многоквартирным жилым домом может управлять только одна управляющая организация, создание новой управляющей организации с наделением ее всеми правами на основании решения общего собрания собственников помещений, не оспоренного в установленном порядке, означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Проанализировав приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что возложение на ответчика обязанности передать истцу управление многоквартирным домом, а также документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, является правомерным.

Из материалов дела следует, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Велес» и избрании ООО УО «Мегаполис» в качестве управляющей организации (протокол от 09.12.2019); с истцом заключен договор от на управление многоквартирным домом.

Истребуемые ООО УО  «Мегаполис» документы полностью соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом (пункты 24 и 26 Правил N 491).

Указанные выше обстоятельства в их совокупности свидетельствуют об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Судебные расходы по иску в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО УК «ВЕЛЕС» передать ООО УО «Мегаполис» техническую и проектную документацию на многоквартирный дом по ул. Колхидская 6 г. Новосибирска и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема-передачи в течении 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда по адресу:  

<

...> , а именно следующие документы:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы (акты) о приемке результатов работ;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; -оригиналы протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома с бюллетенями голосований за весь период управления домом,

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме

- проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях

- лицевые счета по каждому помещению,

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- план благоустройства

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждую квартиру

-паспорта на приборы учета, акты поверки приборов учета и сдачи в эксплуатацию,

- сметы, описи работ на текущий ремонт;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

- справка о готовности узлов учета

- справка о выполнении технических условий

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, Канализация)-топоснова.

- поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив)

- технический паспорт на дом не старше 5 лет,

- акт разграничения балансовой принадлежности

- Паспорта лифтов с декларациями-4 шт.

- Проектная документация:

Раздел проектной документации АР ( архитектурные решения) стадия Р

Раздел проектной документации ЮК (конструкции железобетонные) стадия Р

ПЗУ (планировочная организация земельного участка)

Раздел проектной документации КР (конструктивные решения) стадия Р

Раздел проектной документации ВК (водопровод канализация) стадия Р

Раздел проектной документации ОВ (отопление вентиляция) стадия Р

Раздел проектной документации АТП (автоматизация теплового пункта) стадия Р

Раздел проектной документации ЭС ( система электроснабжения) стадия Р

Однолинейная схема электроснабжения

Раздел проектной документации НВК (наружные сети водоснабжения канализации)стадия Р

Раздел проектной документации НЭС ( наружные сети электроснабжения 0,4 кВ) стадия Р Паспорт энергоэффективности здания

Раздел проектной документации автоматизация систем пожаротушения и дымоудаления стадия Р

Раздел проектной документации автоматизация систем учета тепла стадия Р Раздел проектной документации автоматизация систем учета холодной воды стадия Р Раздел проектной документации ИТП индивидуальный тепловой пункт стадия Р Раздел проектной документации пожарная сигнализация электроснабжение стадия Р Раздел проектной документации пожарная сигнализация водоснабжение стадия Р Раздел проектной документации устройство системы навесного фасада стадия Р Раздел проектной документации сети связи стадия Р

Раздел проектной документации насосная станция водоснабжения стадия Р

Системы отопления и ГВС.

Системы холодного водоснабжения.

Системы электроснабжения.

Системы вентиляции.

Системы водяного пожаротушения.

ИТП.

Автоматика системы пожаротушения и пожарного оповещения.

Всех узлов учёта.

Конструктивные элементы.

Архитектурные решения.

Системы наружного освещения.

Системы водостоков и канализации.

Системы ливневой канализации.

Генплан и благоустройство.

Телефонизация и компьютеризация дома, общедомовая антенна.

Монтажа оборудования провайдеров ,которые присутствуют на доме (Ростелеком,

Новотелеком, МТС, Сибирские сети.)

-Исполнительная документация: -Акт ввода в эксплуатацию дома. -Присвоение почтового адреса.

Акты ввода в эксплуатацию всех приборов учёта. -Документы на спортивную площадку и детский городок.

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

- справка о готовности узлов учета

- справка о выполнении технических условий

-генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, Канализация)-топоснова.

- поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив)

- акт разграничения балансовой принадлежности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК "Велес" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УО "Мегаполис" (ОГРН 

<

***>)  судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000  (двенадцать тысяч) рублей.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                   И.В. Нефедченко