Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-117572/2021

23 марта 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  23 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Орелпромресурс»

ответчик: ФИО2

третье лицо: 1. ФИО3; 2. Управление Росреестра по Новгородской области 

о признании соглашения об отступном от 04.07.2021 действующим, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, 

 

при участии 

от истца: ФИО4, по доверенности от 22.11.2022 

от ответчика: ФИО5, по доверенности от 09.09.2021

от третьего лица: не явились, извещены 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Орелпромресурс» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ФИО6 (далее – ответчик) о признании соглашения об отступном от 04.07.2021 г. действующим; об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ООО «Орелпромресурс» недвижимого имущества, предоставляемое в качестве отступного, а именно: 1) земельный участок с кадастровым номером 53:20:0600701:192, площадью 64 620 кв. м; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Новгородская область, р-н Чудовский, с/п Трегубовское, д Высокое, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; 2) земельный участок кадастровым номером 53:20:0600701:194, площадью 25 150 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Новгородская область, р-н Чудовский, с/п Трегубовское; 3) земельный участок кадастровым номером 53:20:0600701:231, площадью 64 621 кв. м; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Новгородская область, р-н Чудовский, с/п Трегубовское.

Определением суда от 12.01.2023 произведена замена ответчика ФИО6 на ФИО2.

В суд через систему «Мой арбитр» от истца поступила письменная позиция, от ответчика ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

 Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил ходатайство о приобщении дополнительных документов с приложением в бумажном виде, ранее направленных в суд через систему «Мой арбитр», в судебном заседании 01.03.2023 ответчиком заявлено о признании исковых требований.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Решением суда от 06.08.2020 по делу № А56-123861/2019 (резолютивная часть объявлена 28.07.2020) ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО6 

Определением суда от 17.02.2020 по делу № А56-123861/2019 (резолютивная часть объявлена 11.02.2020) признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО3 требование ООО «СтройИнжиниринг» в размере 22 507 425 руб. 87 коп. основного долга. 

Определением суда от 02.06.2021 (резолютивная часть объявлена 25 мая 2021 года) по делу № А56-123861/2019 произведена замена кредитора ООО «Стройинжиниринг» на ООО «Орелпромресурс» в порядке процессуального правопреемства в части требования в размере 11 123 850 руб. основного долга и 3 203 668 руб. 80 коп. неустойки. 

01.07.2021 состоялось собрание кредиторов должника, на котором было принято решение о завершении процедуры путем предоставления отступного в виде имущества должника кредиторам, которое управляющим оспорено не было. Также на собрании кредиторов должника был утвержден Порядок представления отступного и погашения требований кредиторов путем предоставления отступного от 25.06.2021.

04.07.2021 финансовым управляющим ФИО3 ФИО6 и конкурсным кредитором ООО «Орелпромресурс» подписано соглашение об отступном.

Передаточный акт подписан 30.07.2021.

В целях надлежащего оформления сделки конкурсным кредитором ООО «Орелпромресурс» сданы документы в МФЦ Кронштадтского района, согласно актам от 16.11.2021, от  18.10.2021; от 18.10.2021. 

20.11.2021 финансовым управляющим ФИО3 ФИО6 поданы документы об отказе от оформления перехода права собственности на земельные участки согласно соглашению об отступном, в связи с чем Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

Порядок и условия предоставления отступного при нахождении должника в процедуре конкурсного производства установлены положениями статьи 142.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о несостоятельности (банкротстве)).

Так, пунктом 1 статьи 142.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что погашение требований кредиторов путем предоставления отступного допускается только в отношении имущества должника - юридического лица, не проданного или не переданного в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при отсутствии непогашенных требований, относящихся к текущим платежам, требований первой или второй очереди.

Погашение требований кредиторов путем предоставления отступного допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов с учетом положений пунктов 12 и 13 указанной статьи.

При этом принцип очередности предполагает возможность погашения требований кредитора путем предоставления ему отступного только при полном погашении таким кредитором требований иных кредиторов приоритетной очередности (независимо от стоимости имущества, передаваемого в качестве отступного).

Согласно пункту 4 статьи 142.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) погашение требований кредиторов путем предоставления отступного допускается по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов. При этом собрание кредиторов или комитет кредиторов утверждает предложение конкурсного управляющего о порядке предоставления отступного. Предложение конкурсного управляющего, как следует из указанной нормы, должно содержать, в том числе порядок заключения конкурсным управляющим с кредиторами соглашения об отступном.

Согласно положениям названной статьи конкурсный управляющий от имени Общества заключает соглашение о предоставлении отступного с каждым кредитором, согласившимся принять отступное в счет погашения требования.

Имущество должника передается в качестве отступного кредиторам, направившим свои заявления конкурсному управляющему в срок, установленный в предложении конкурсного управляющего (пункт 10 статьи 142.1 Закона о несостоятельности (банкротстве)).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закон о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой Х названного Закона, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве. 

Пунктом 5 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 Закона о банкротстве не применяется. 

Указанные положения предусматривают возможность принятия кредиторами должника - гражданина имущества, не проданного в результате проведения торгов, в том числе, в качестве отступного. 

Из материалов дела следует, что согласно реестру требований кредиторов в деле о банкротстве ФИО3 № А56-123861/2019 имеется только один кредитор – ООО «Орелпромресурс».

Также финансовым управляющим ФИО2 проведены три этапа торгов, согласно которым ни одной заявки на приобретение имущества не поступало, все три этапа торгов являются несостоявшимися.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца в части признания соглашение об отступном от 04.07.2021 г. действующим. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как указано в пункте 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. 

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Указанные разъяснения в силу ст. 6 ГК РФ применимы и к отступному. 

В соответствии с пунктом 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение, в котором определены размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Поскольку передаточный акт подписан 30.07.2021 г., имущество считается переданным покупателю, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска.

Также суд учитывает признание исковых требований ответчиком в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать 9 000  руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Признать соглашение об отступном от 04.07.2021 г. действующим. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на общество с ограниченной ответственностью «Орелпромресурс» недвижимого имущества, предоставляемое в качестве отступного, а именно: 

1) земельный участок с кадастровым номером 53:20:0600701:192, площадью 64 620 кв. м; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Новгородская область, р-н Чудовский, с/п Трегубовское, д Высокое, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; 

2) земельный участок кадастровым номером 53:20:0600701:194, площадью 25 150 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Новгородская область, р-н Чудовский, с/п Трегубовское; 

3) земельный участок кадастровым номером 53:20:0600701:231, площадью 64 621 кв. м; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Новгородская область, р-н Чудовский, с/п Трегубовское. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелпромресурс» 9 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.