АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-33135/2021

Дата изготовления решения в полном объеме29 июня 2022 года.

Дата объявления резолютивной части 22 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 307169025700152, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Казань (ОГРНИП 319169000164355, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 59 089 руб. 78 коп., из которой: сумма долга – 36 650 руб., сумма начисленных пени – 22 439 руб. 78 коп.,

с участием: 

истца – представитель ФИО4 по доверенности от 24.08.2020, паспорт, диплом; после перерыва не явился;

ответчика – представитель не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Казань (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Казань (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности в размере 49 932 руб. 15 коп., из которых сумма основного долга – 12 350 руб., пени – 37 582 руб. 15 коп.

Определением суда от 11.01.2022 исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 09.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 31.03.2022 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований от 24.03.2022 об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 49 932 руб. 15 коп., а также задолженность по арендным платежам за период с 01.12.2021 по 28.02.2022 в размере 23 082 руб. 63 коп., из которых: сумма основного долга - 18 225 руб., сумма пени – 4 857 руб. 63 коп., а также сумма арендных платежей на день вынесения решения суда.

Определением суда от 31.03.2022 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований от 31.03.2022, согласно которому с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате в размере 59 089 руб. 78 коп., из которой: сумма основного долга – 36 650 руб., сумма начисленных пени – 22 439 руб. 78 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 20 июня 2022 года объявил перерыв на 22 июня 2022 года на 08 час. 50 мин. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва, 22 июня 2022 года, судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела следует, что 01.06.2020 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 24-П/20, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает (во временное владение и пользование) определенное нежилое помещение общей площадью 20,25 кв.м., согласно техническому паспорту – инв. № 4325, литер А, расположенное по адресу: РТ, 

<

...> (п.1.1 договора).

Арендная плата составляет 300 руб. за один квадратный метр.

Общая арендная плата за один месяц составляет 6 075 руб. Стоимость коммунальных услуг, за исключением электрической энергии, входит в сумму арендной платы (п.2.1-2.3 договора).

Арендная плата, указанная в п.2.2 договора оплачивается субарендатором в порядке предоплаты за следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца, согласно счету, выставленному арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца. В счете указывается сумма арендной платы за следующий месяц. Отсутствие высаленного счета не является основанием для не оплаты аренды, арендная плата вносится в сроки, установленные договором (п.2.4 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что за просрочку платежей, предусмотренных договором, субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор заключается на 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания его сторонами. Срок аренды устанавливается с 01.06.2020 по 30.04.2021 (глава 6 договора).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2020.

01.05.2020 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 22-П/21, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает (во временное владение и пользование) определенное нежилое помещение общей площадью 20,25 кв.м., согласно техническому паспорту – инв. № 4325, литер А, расположенное по адресу: РТ, 

<

...> (п.1.1 договора).

Арендная плата составляет 300 руб. за один квадратный метр.

Общая арендная плата за один месяц составляет 6 075 руб. Стоимость коммунальных услуг, за исключением электрической энергии, входит в сумму арендной платы (п.2.1-2.3 договора).

Арендная плата, указанная в п.2.2 договора оплачивается субарендатором в порядке предоплаты за следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца, согласно счету, выставленному арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца. В счете указывается сумма арендной платы за следующий месяц. Отсутствие высаленного счета не является основанием для не оплаты аренды, арендная плата вносится в сроки, установленные договором (п.2.4 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что за просрочку платежей, предусмотренных договором, субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор заключается на 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания его сторонами. Срок аренды устанавливается с 01.05.2021 по 31.03.2022 (глава 6 договора).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2021.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 36 650 руб. (с учетом уточнения).

Досудебной претензией исх. № 70 от 28.10.2021, направленной ответчику, истец предложил ответчику произвести оплату задолженности, а также пени.

Требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 59 089 руб. 78 коп., из которой: сумма основного долга – 36 650 руб., сумма начисленных пени – 22 439 руб. 78 коп. (с учетом уточнения).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010). 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил. 

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен. 

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы по состоянию на 30.04.2022 в размере 36 650 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в сумме 22 439 руб. 78 коп. (с учетом уточнения).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за просрочку платежей, предусмотренных договором, субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств её несоразмерности не представил.

Нарушение ответчиком сроков оплаты задолженности подтверждено материалами дела, в связи с чем начисление договорной неустойки является правомерным за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 с учетом произведенной частичной оплатой пени по квитанциям к приходным кассовым ордерам № 21 от 28.03.2022, № 19 от 23.03.2022 на общую сумму 20 000 руб.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возмещению истцу ответчиком, а также подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом уточнения (увеличения) суммы исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Казань (ОГРНИП 319169000164355, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 307169025700152, ИНН 

<

***>) долг в сумме 36 650 (тридцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят) руб., пени в сумме 22 439 (двадцать две тысячи четыреста тридцать девять) руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2 000 (две тысячи) руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Казань (ОГРНИП 319169000164355, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 364 (триста шестьдесят четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова