﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА  

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075 http://fasuo.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

  № Ф09-5092/19 

Екатеринбург 05 сентября 2019 г. Дело № А07-27471/2018 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2019 г.  Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2019 г.  

Арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В. А., судей Суспициной Л. А., Полуяктова А. С. 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Дельта Капитал» (далее – общество «Дельта  Капитал», ответчик) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан  от 13.02.2019 по делу № А07-27471/2018 и постановление Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 30.04.2019 по тому же делу.  

Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения  кассационной жалобы извещенных надлежащим образом, в том числе  публично, путем размещения информации о времени и месте судебного  заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное  заседание не явились.  

 Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее –  территориальное управление, истец) обратилось в Арбитражный суд  Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу «Дельта Капитал»  о взыскании 297 588 руб. 57 коп. задолженности по договору аренды, 8377 руб.  

58 коп. пени за период с 21.01.2017 по 30.06.2018.  Решением суда от 13.02.2019 (судья Абдуллина Э.Р.) иск удовлетворен. 

 Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от  30.04.2019 (судьи Богдановская Г.Н., Карпачева М.И., Ермолаева Л.П.) решение  оставлено без изменения.  

 В кассационной жалобе общество «Дельта Капитал» просит решение суда  первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, принять  новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судами норм  материального и процессуального права. Общество «Дельта Капитал» полагает,  что при расчете арендной платы за периоды с 01.01.2017 по 31.12.2017,  01.01.2018 по 31.12.2018 не подлежит применению отчет об оценке от  

15.04.2016 № 16-04-71, поскольку к моменту составления отчета прошло более  6 месяцев, при этом ответчик с ним не был ознакомлен. Заявитель указывает на  противоречивость выводов суда апелляционной инстанции; отмечает, что,  принимая отчет об оценке от 15.04.2016 № 16-04-71 в качестве доказательства,  суд отклонил довод о нарушении истцом порядка уведомления арендатора об  изменении арендной платы.  

 Как следует из материалов дела, между территориальным управлением  (арендодатель) и обществом «Дельта Капитал» (арендатор) заключен договор  аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от  23.06.2008 № 000851, согласно п.1.1 арендодатель сдает, а арендатор принимает  в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:59:060202:0028,  площадью 12427 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенный по  адресу: Республика Башкортостан, г. Салават - 3, Южная промзона, для  обслуживания предприятия. 

 Согласно п.1.5 договора срок аренды устанавливается с 01.05.2008 до  01.04.2009.  

 Сумма арендной платы за период с 01.05.2008 по 01.04.2009 составляет  4979, 92 руб. Величина ежемесячной арендной платы за пользование  земельным участком составляет 454,72 руб. определяется согласно  прилагаемому расчету арендной платы (п. 2.1 договора).  

 Согласно п.2.4 договора арендатор перечисляет арендную плату  ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.  

 В силу п. 2.5 договора в случае несвоевременного внесения арендатором  

арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере  0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.  

 Земельный участок с кадастровым номером 02:59:060202:0028 передан в  пользование арендатора по акту приема-передачи от 23.06.2008 (л.д. 15).  

 Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2009 срок действия договора  продлен до 01.03.2010 (л.д. 70).  

 Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.04.2018 № 05/2870 с  требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере  265 200 руб. 13 коп.  

 Ссылаясь на неисполнение обществом «Дельта Капитал» обязательств по  договору аренды от 23.06.2008 № 000851, территориальное управление  обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.  

 Удовлетворяя иск, суды исходили из следующего. 

 В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями;  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного  кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за  плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и  законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование  земли являются земельный налог и арендная плата.  

 Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается  по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом  случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые  или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или)  органами местного самоуправления.  

 На основании пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за  земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной  собственности, определяется в соответствии с основными принципами  определения арендной платы, установленными Правительством Российской  Федерации.  

 Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий  и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности  Российской Федерации утверждены постановлением Правительства Российской  Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее – Правила).  

 Согласно пункту 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных  участков, находящихся в собственности Российской Федерации и  расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год  определяется федеральными органами исполнительной власти,  осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия  собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из  следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных  участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в  соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по  ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития  Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды  земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством  Российской Федерации об оценочной деятельности.  

 В силу пункта 6 Правил (в ред. постановления Правительства Российской  Федерации от 30.10.2014 № 1120) арендная плата за земельный участок, на  котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного  строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 – 5 настоящих Правил,  рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка,  определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об  оценочной деятельности.  

 Тем же пунктом Правил (в ред. постановления Правительства Российской  Федерации от 05.05.2017 № 531) также установлен принцип рыночного  определения арендной платы.  

 Пунктом 8 Правил установлено, что при заключении договора аренды  земельного участка предусматривается случаи и периодичность изменения  арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата  ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды  земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на  размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном  бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который  применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года,  начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор  аренды.  

 В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих  Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной  платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще  одного раза в год.  

 В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-  ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина  рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете,  составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным  Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей  совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном  законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не  установлено иное.  

 Из материалов дела следует, что расчеты арендной платы за период с  01.01.2017 по 31.12.2017, с 01.01.2018 по 31.12.2018 определены на основании  отчета об оценке № 16-04-71 от 15.04.2016 и составляют 227 541 руб. 60 коп. и  236 643 руб. 26 коп. соответственно.  

 В силу разъяснений, изложенных в п. 6 Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного  Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015, из содержания п. 8, 9 и 10  Правил следует, что в рамках существующего правового механизма  регулирования размера арендной платы за земельные участки ее изменение  может производиться в связи с изменением размера уровня инфляции,  установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  

финансовый год и плановый период (п. 8 Правил), и в связи с изменением 

кадастровой или рыночной стоимости земельного участка (п. 9 и 10 Правил).  

 Установив факт наличия задолженности по арендной плате; учитывая,  что отчет об оценке № 16-04-71 от 15.04.2016 ответчиком в порядке,  предусмотренном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об  оценочной деятельности в Российской Федерации», оспорен не был, суды,  руководствуясь положениями пункта 8 Правил, обоснованно взыскали 297 588  руб. 57 коп. задолженности, 8377 руб. 58 коп. пени (ст. 330 ГК РФ).  

 Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе не  свидетельствуют о нарушении судами норм материального права, являлись  предметом исследования судов, и им дана надлежащая оценка, по существу,  направлены на переоценку доказательств и сделанных на их основании  выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции  (части 1, 3 статьи 286 АПК РФ).  

 При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства  исследованы судом по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 АПК РФ,  им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 АПК РФ.  

 Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих  отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной  инстанции (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не  установлено.  

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и  устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами  нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной  статьями 286, 287 АПК РФ, как указано в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 № 13031/12, а также  в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 № 308- ЭС16-4570, от 16.02.2017 № 307-ЭС16-8149.  

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению  без изменения.  

 Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.02.2019 по делу   № А07-27471/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 30.04.2019 по тому же делу оставить без изменения,  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дельта  Капитал» – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного  Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его  принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий В.А. Купреенков  

Судьи Л.А. Суспицина  

 А.С. Полуяктов