АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А76-13988/2024

25 сентября 2024 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кетовой К.А, рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Рост», ОГРН: 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 11 901 769 руб. 30 коп.:

при участии в судебном заседании:

от ответчика – представителя ФИО1, по доверенности от 02.05.2024, представлен паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец), 26.04.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Рост» (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка города Челябинска от 22.09.2015 уз №014047-к-2015 за период с 01.10.202 по 30.09.2023 в размере 11 421 374 руб. 68 коп., пени за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 в размере 480 394 руб. 62 коп., продолжить начисление пени из расчета 1/300  по день фактической уплаты долга (л.д.2-3).

Определением от 03.05.2024 заявление принято к рассмотрению в порядке общего искового производства, назначено предварительное судебное заседание (л.д.1).

Ответчик в судебном заседании согласился с исковыми требованиями в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.05.2013 УЗ №011356-К-2012 за период с 01.04.2019 по 30.09.2022 в размере 11 421 374 руб. 68 коп., с расчетом истца согласен, признает также пени в размере 473 714 руб. 93 коп., в остальной части просит отказать, указывает на необходимость расчета поквартально, со ссылкой на судебный акт по делу № А76-5177/2023. (л.д.65-71).

От истца поступили возражения на отзыв, а также справочно-информационный расчет (л.д.84-87).

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в отзыве.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 18.09.2024 был объявлен перерыв до 25.09.2024. Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, 22.09.2015 между Комитетом (арендодатель) и обществом «РОСТ» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка г. Челябинска УЗ № 014047-К-2015 (л.д. 6-10), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях договора краткосрочной аренды следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером 74:36:0501009:3015, площадью 14217 кв.м., расположенный по адресу: пересечение ул. Северной и ул. Братьев Кашириных в Центральном районе города Челябинска, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для строительства многопрофильного медицинского учреждения.

Вышеуказанный договор заключен на основании Протокола от 09.09.2015 № 116 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков (лот № 2).

Срок аренды устанавливается с 09.09.2015 до 09.09.2025 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, ежегодная плата по договору определена по результатам торгов Протоколом от 09.09.2015 № 116 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков и составляет 10 747 797 руб. 00 коп. График (размер и сроки) внесения арендной платы указаны в приложении (Форма № 2), являющейся неотъемлемой частью договора.

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете. Датой оплаты арендатором указанных платежей  считается дата поступления денежных средств на данный счет (п.3.2 договора).

В форме № 2 к договору стороны согласовали расчет платы за аренду земли .

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 22.09.2015 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 14217 кв.м., расположенный по адресу:  г. Челябинск, Центральный район, пересечение ул. Северной и ул. Братьев Кашириных.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка г. Челябинска УЗ № 014047-К-2015 от 22.09.2015 проведена 30.09.2015.

28.12.2020 между Комитетом (арендодатель) и обществом «РОСТ» (арендатор) заключено дополнительное соглашение об отсрочке внесения арендной платы к договору аренды УЗ № 014047-К-2015 от 22.09.2015, согласно которому Комитет предоставляет арендатору отсрочку уплаты арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с условиями договора аренды от 22.09.2015 за апрель-сентябрь 2020 и ее уплате в срок с 01.01.2021 по 31.12.2022 (но не позднее 01.01.2023), (л.д.15).

Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные расчетом № 2/1 (Форма № 2) к договору аренды УЗ № 014047-К-2015 от 22.09.2015 (п.2 соглашения).

Государственная регистрация дополнительного соглашения от 28.12.2020 проведена 31.12.2020, о чем свидетельствует отметка Управления Росреестра по Челябинской области.

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:36:0501009:3015, поставлен на кадастровый учет 19.02.2015.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.20-21) за обществом «РОСТ» зарегистрировано 09.11.2019 право собственности на объект недвижимости: нежилое здание – ТП для электроснабжения объекта «Многопрофильное медицинское учреждение. Поликлиника», общей площадью 14 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0501009:3662, расположенное по адресу: г. Челябинск, Центральный район, ул. Братьев Кашириных, д. 168, стр.1.

Согласно выписке из ЕГРН за обществом «РОСТ» зарегистрировано 23.09.2021 право собственности на объект незавершенного строительства: нежилое здание, степень готовности объекта 13%, площадь застройки 2 793 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0501009:4070, расположенное по адресу: г. Челябинск, на пересечении ул. Северная и ул. Братьев Кашириных, в Центральном районе.

Актом обследования земельного участка от 18.11.2022 установлено, что на земельном участке расположен незавершенный строительством объект согласно приложенному фотоматериалу. Территория земельного участка ограждена.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды УЗ № 014047-К-2015 от 22.09.2015 как заключенный.

Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия), ответа на которое не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды УЗ № 014047-К-2015 от 22.09.2015 явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап – размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Категории субъектов малого и среднего предпринимательства определены в статье 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Истец просит взыскать задолженность по договору аренды за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 11 421 374 руб. 

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела информационного расчета задолженности по арендной плате по договору аренды УЗ № 014047-К-2015 от 22.09.2015  за период с 02.10.2022 по 30.09.2023. Расчет истца признается судом верным, ответчиком указано на признание указанного размера задолженности.

Таким образом, задолженность по договору аренды земельного участка УЗ № 014047-К-2015 от 22.09.2015  в размере 11 421 374 руб. 68 коп. подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 6.3 договора за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по оплате или соответствующей части указанного обязательства.             

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании пеней являются обоснованными.

Комитет просит суд взыскать с ответчиком пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды УЗ № 014047-К-2015 от 22.09.2015  за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 в размере 480 394 руб. 62 коп..

Судом проверена правильность произведенного Комитетом  расчета неустойки, суд находит его не верным, в связи со следующим.

В соответствии с п. 3.2 договора, за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете.

Поскольку сторонами согласована ежеквартальная оплата арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, оснований для начисления Комитетом  неустойки с учетом ежемесячной оплаты не имеется. 

Истцом представлен справочно-информационный расчет, согласно которому сумма неустойки за период с 02.10.2022 по 30.09.2023 составила 475 230 руб. 66 коп.

Ответчиком указано на признание пени по контррасчету за период с 10.01.2023 по 30.09.2023 в размере 473 614 руб. 93 коп.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

По смыслу пункта 2 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (пункт 3 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

31.12.2022 являлся не рабочим днем (суббота), в связи с чем последний рабочий день для оплаты выпадает на 10.01.2023, а расчет необходимо производить с 11.01.2023.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 472 869 руб. 50 коп.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 11 901 769 руб. 30 коп.. подлежит уплате государственная пошлина в размере 82 509 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26.07.2019 N 198-ФЗ) при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учетом частичного удовлетворения заявленных требований государственная пошлина составила 82 456 руб. 83 коп. (11894244,18 *82 509 / 11901769,30)

С учетом вышеизложенного и признания иска ответчиком в части удовлетворенных требований, государственная пошлина в размере 24 737 руб. 05 коп. (30% от 82 456, 83) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОСТ» в пользу Комитета по управлению  имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность в размере 11 421 374 руб. 68 коп., пени в размере 472 869 руб. 50 коп., всего 11 894 244 руб. 18 коп., продолжить начисление пени с 01.10.2023 на сумму задолженности 11 421 374 руб. 68 коп. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы 11 421 374 руб. 68 коп. за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства до даты фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОСТ» в доход федерального бюджета 24 737 руб. 05 коп. государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                                                   А.А. Васягина