АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-12899/2018

город Кемерово

26 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения принята 20 ноября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Ходяковой О.С.

при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Кемерово» (г.Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 670 713 руб. 41 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.02.2018 № 7-2-02/1,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области  (далее – комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Кемерово»  (далее – ООО «ФК Кемерово», общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.03.2016 по 17.11.2017 в сумме 1 267 692 руб. 80 коп., пени за период с 11.04.2016 по 17.11.2017 в сумме 396 301 руб. 27 коп., всего 1 663 994 руб. 07 коп.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанностей по внесению предусмотренной договором аренды земельного участка от 22.07.2014     № 05-07-ТН/14 платы до момента расторжения договора.

Конкурсный управляющий ООО «ФК Кемерово» в отзыве на исковое заявление указывает, что истцом некорректно произведен расчет задолженности за указанный период (с 10.03.2016 по 19.11.2017 из расчета 51 833,34 руб. в месяц). Датой прекращения договора является 16.07.2017, в то время как в расчет включены четыре месяца сверх условий договора. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

На основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 16.07.2014 № 118 между комитетом (арендодатель) и ООО «ФК Кемерово» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22.07.2014 № 05-07-ТН/14.

В соответствии с  пунктами 1.1, 1.2  договора  арендодатель  обязуется предоставить, а  арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 42:24:0401055:12950, адрес: г. Кемерово, Рудничный район, северо-западнее строения № 87 по пр.Шахтеров, площадь 3685 кв.м, разрешенное использование: для благоустройства и озеленения.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 22.07.2014. Договор зарегистрирован в установленном порядке.  

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 16.07.2017. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с 16.07.2014.

Размер арендной платы устанавливается на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка; арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 51 833 руб. 34 коп. (пункты 3.1, 3.2 договора). 

Согласно пункту 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Комитет направил обществу предупреждение от 24.10.2017 об отказе от договора аренды по истечении 10 дней с момента получения предупреждения на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7.2 договора.

Комитет направил обществу предупреждение от 15.01.2018 с требованием об уплате задолженности по арендной плате, пени.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 18.09.2015 в отношении ООО «ФК Кемерово» введена процедура банкротства – наблюдение. 

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 24.02.2016 по делу         № А27-15295/2015 (резолютивная часть объявлена 16.02.2016) ООО «ФК Кемерово» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением от 06.08.2018 срок конкурсного производства продлен до  16.02.2019.

   Комитет, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за указанный период, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Согласно пункту 4.4.6 договора арендатор обязан не сдавать земельный участок в целом или частично в субаренду (поднаем) без письменного разрешения арендодателя, оформляемого в виде уведомления. При передаче земельного участка в субаренду размер арендной платы подлежит перерасчету с учетом соответствующих коэффициентов. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата составляет 51 833 руб.       34 коп. в месяц. 

На основании обращения ООО «ФК Кемерово» (письмо от 29.08.2014) комитет согласовал арендатору передачу в субаренду ½ части земельного участка, рассчитав арендную плату с 15.09.2014 с применением повышающего коэффициента в размере 1,2, увеличив её размер до 62 199 руб. 60 коп. в месяц  (51 833,34 руб. х 1,2; письмо комитета от 10.09.2014 л.д. 52).

Согласно расчёту истца задолженность по арендной плате образовалась за период с марта (остаток) 2016 года по 17.11.2017 исходя из начислений, составляющих 62 199 руб. 60 коп. в месяц. 

Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008     № 62 утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово (далее – Порядок № 62).

В соответствии с пунктом 4 таблицы «Коэффициенты к арендной плате, учитывающие особые условия использования земельных участков (Ку)» приложения   № 2 к Порядку № 62 установлен коэффициент (Ку) в размере 1,2 за земельные участки, переданные в субаренду, в том числе при передаче в пользование объектов недвижимости или временных сооружений, находящихся в частной собственности физических или юридических лиц. 

Ответчик заявил об определении комитетом задолженности исходя из начислений арендной платы свыше, чем по договору (51 833 руб. 34 коп. в месяц). 

Как следует из статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абзацу тринадцатому статьи 12 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Согласно части 2 статьи 13 АПК РФ арбитражный суд, установив при рассмотрении дела несоответствие нормативного правового акта иному имеющему большую юридическую силу нормативному правовому акту, в том числе издание его с превышением полномочий, принимает судебный акт в соответствии с нормативным правовым актом, имеющим большую юридическую силу.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 06.12.2017       № 37-П постановил признать положения абзаца тринадцатого статьи 12 ГК РФ и части 2 статьи 13 АПК РФ не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования эти положения предполагают обязанность арбитражного суда, рассматривающего гражданское дело, проверить нормативный правовой акт, подлежащий применению в данном гражданском деле (включая утративший юридическую силу), на соответствие иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, в том числе если о противоречии между ними заявляет лицо, участвующее в деле, и в случае установления такого противоречия - вынести решение в соответствии с нормативным правовым актом, имеющим большую юридическую силу.

По смыслу гражданского законодательства в случае осуществления поднайма (субаренды) арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды, поэтому положение пункта 4 таблицы приложения № 2 к Порядку № 62, в соответствии с которым при расчете арендной платы в случае сдачи земельных участков в субаренду предусматривается применение повышающего коэффициента «1,2», подразумевает изменение арендодателем в одностороннем порядке основного условия договора аренды (размер арендной платы), не основано на законе и противоречит принципу экономической обоснованности.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2011 № 14-Г11-39.

Кроме того, в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В рассматриваемой ситуации плата за аренду земельного участка установлена по результатам аукциона и составляет 51 833 руб. 34 коп.

На основании изложенного, начислению подлежит арендная плата в сумме        51 833 руб. 34 коп. в месяц. 

Согласно расчету суда задолженность по арендной плате за период с апреля 2016 года (остаток долга) по 17.11.2017 составит 1 014 756 руб. 94 коп. 

С учетом перерасчета начислений арендной платы размер пени за период с 12.04.2016 по 17.11.2017 составит 294 191 руб. 61 коп. 

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления платы после истечения срока действия договора – 16.07.2017.

Согласно пункту 5.3 договора в течение трех дней с момента окончания срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор передает земельный участок арендодателю по акту приема-передачи. 

В случае, если по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор не возвратил земельный участок в срок, установленный пунктом 5.3 договора, арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы по договору до момента подписания акта приема-передачи (пункт 6.5 договора).Поскольку ответчик не представил доказательства возврата земельного участка, истец вправе требовать арендную плату на основании статьи 622 ГК РФ.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Кемерово» (г.Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме                1 014 756 руб. 94 коп., пени в сумме 294 191 руб. 61 коп., всего 1 308 948 руб. 55 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Кемерово» (г.Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  23 316 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                  О.С. Ходякова