АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-5345/2020

08 июня 2020 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен 08 июня 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании материалы дела №А60-5345/2020 по  иску общества с ограниченной ответственностью «УралТрансСервис-НТ» (ИНН 6623031978, ОГРН 1069623032214) к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области (ИНН 6661089658, ОГРН 1026605251287) о признании незаконным отказа в проведении зачета арендных платежей

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1, доверенность от 10.01.2020г., 

от ответчика: ФИО2, доверенность от 10.01.2019г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании незаконным отказа в зачете платежей на сумму 5624906 руб. 98 коп. в счет оплаты по договору аренды лесного участка №818 от 02.12.2013г. с 10.08.2019г.

Ответчик представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.02.2020г. по делу А60-27524/2018 (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2020 N 17АП-14944/2018(4)-АК) установлены обстоятельства приобретения истцом права аренды по договору аренды лесного участка №818 от 02.12.2013г., а именно 02.12.2013г. между ООО "Урало-сибирские инвестиции" и Департаментом лесного хозяйства Свердловской (в настоящее время - Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области) заключен договор аренды лесного участка № 818, по условиям которого в аренду передан сроком на 49 лет лесной участок общей площадью 88301 га.

04.07.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Нижнего Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области ФИО3 вынесено постановление о передаче взыскателю ООО "УралТрансСервис-НТ" нереализованного в принудительном порядке имущества должника ООО "Урало-сибирские инвестиции" - права аренды по договору аренды между Департаментом Свердловской области и ООО "УралоСибирские инвестиции" №818 от 02.12.2013г. лесного участка общей площадью 88301 га.

Одновременно судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 04.07.2018г. о проведении государственной регистрации права взыскателя на указанное право аренды.

04.07.2018 судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г. Нижнего Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области ФИО3 передала в Межмуниципальный Краснотурьинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области заявление на государственную регистрацию перехода права аренды земельного участка.

Переход права аренды земельного участка зарегистрирован 11.02.2019г. в установленном законом порядке на основании решения Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-40766/2018 от 29.10.2018г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда свердловской области от 29.01.2020г. по делу №А60-19304/2019 установлено, что поскольку право аренды перешло от ООО "Урало-сибирские инвестиции" (должник) к ООО "УралТрансСервис-НТ" (взыскатель) в результате обращения взыскания на имущество должника в принудительном порядке, следовательно, обязательства по договору аренды у нового арендатора возникают с момента регистрации права аренды в установленном действующим законодательством РФ порядке (11.02.2019 г.).

В настоящее время истец просит признать незаконным отказ ответчика от зачета в счет обязательства истца по внесению арендной платы с 10.08.2019г. ранее перечисленные по договору аренды денежные средства в размере 5624906 руб. 98 коп.

Возникновение обязательства по внесению арендной платы истец связывает с получением лесной декларации, которое расценивает в качестве конклюдентного действия ответчика по передаче лесного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы является встречной по отношению к обязанности арендодателя передать имущество в надлежащем состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

Таким образом, учитывая взаимный характер договора аренды, в случае неисполнения арендодателем обязанности по передаче имущества в состоянии, которое позволяет использовать имущество в соответствии с его назначением, у арендатора не возникает встречной обязанности по внесению арендной платы (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).

Из положений статьи 620 ГК РФ следует, что к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2016 N 305-ЭС15-15053).

Физическое состояние предмета аренды не вызывает сомнение.

Арендатор имеет право приступить к использованию лесного участка после государственной регистрации договора, представления разработанного проекта освоения лесов (пп. а п. 11 договора).

Согласно подп. в п. 12 договора аренды арендатор обязан разработать проект освоения лесов и предоставить его арендодателю в течение 6 месяцев с момента вступления в силу договора аренды лесного участка.

Проект освоения лесов, представленный ответчику 07.06.2019г., получил положительное заключение 01.07.2019г.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей установлена независимо от фактического использования лесов и арендатор обязан внести арендную плату за использование лесов, поскольку право на лесопользование в установленных договором объемах предоставлено арендатору при заключении договора, в данном случае с момента государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору (п. 6 договора).

Условия договора аренды лесного участка не предусматривают, что арендная плата начисляется с момента представления арендодателю проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы или с момента выдачи декларации (п. 6 договора).

Ни договором, ни законодательством не предусмотрено освобождение от внесения арендных платежей при неиспользовании арендатором лесного участка.

Истцом не доказано наличие обстоятельств (противоправное поведение арендодателя), явившихся препятствием для своевременной разработки проекта освоения лесов и получения декларации. Возможность получения лесной декларации связана с наличием у арендатора проекта освоения лесов (ч. 1 ст. 26 Лесного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 88 Лесного кодекса Российской Федерации обязанность по осуществлению всех действий, связанных с составлением проекта освоения лесного участка, возложена на лиц, которым лесные участки сданы в аренду, при этом с 01.07.2019г. до 10.08.2019г. истец не мог приступить к использованию лесного участка из-за отсутствия лесной декларации, а доказательств подтверждающих, что лесная декларация не была своевременно подготовлена по вине арендодателя, в материалах дела не имеется, основания для применения положений ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

На основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для проведения зачета достаточно заявления одной стороны.

Зачет возможен в различных формах: по заявлению стороны, желающей осуществить зачет, по соглашению сторон, а также при разрешении спора в суде. В последнем случае для зачета необходимо предъявление встречного иска.

Следовательно, зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.

 В данном случае истец просит признать отказ ответчика от зачета незаконным, что более соответствует требованию о признании односторонней сделки недействительной, а не оспариванию действий государственного органа, поскольку в отношении арендной платы отсутствуют отношения власти и подчинения.

Для признания сделки недействительной оснований не имеется, поскольку судом не установлено оснований для прекращения обязательства истца по внесению арендной платы за период с 11.02.2019г. по 10.08.2019г. и оснований для освобождения от обязательства, т.е. право на зачет у истца не возникло.

Кроме того, у истца не могло возникнуть право на зачет, поскольку у истца и ответчика отсутствуют встречные однородные требования, которые могут быть зачтены в порядке ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе требовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы в соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, препятствующих арендатору в пользовании имуществом, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева