АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-16997/2017

г. Чита

05 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 05 февраля 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края 

в составе судьи Шеретеко Н.Ю.

при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи  Шумаковой Л.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Регион №6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 245102,24 руб.,

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 27.01.2017г. №1324;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 18.08.2016г. №426/Д-ЦДЗ.

В судебном заседании суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Регион №6»  обратилось к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» с требованием о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в сумме 185101,70 руб. за период с 01.10.2014г. по  30.09.2017г., пени в размере 60000,54 руб.  в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ за период с  11.11.2014г. по 30.09.2017г. и  судебные расходы на оплату услуг представителя 12000 руб.

Определением суда от 20.11.2017г. рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Определением суда от 14.12.2017г. суд осуществил переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

По заявлению истца ООО «Управляющая компания Регион №6» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №1 по ул. Магистральная в г. Чите. Собственником нежилого помещения площадью 281,2 кв.м. в многоквартирном доме является ОАО «Российские железные дороги», что подтверждает выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2016г. №90-26770526. Собственник не исполнена обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 176396,76 руб. за период с 01.10.2014г. по 30.09.2017г.; за коммунальные услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды в размере 2033,80 руб.; электроэнергия ОДН в размере 4798,36 руб., тепловая энергия ОДН  в сумме 236,22 руб. за февраль 2015г.-июнь 2017г., всего в размере 185101,70 руб. За несвоевременное внесение платежей ответчику начислена неустойка в размере 60000,54 руб.  в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ за период с  11.11.2014г. по 30.09.2017г.

В отзыве на иск ответчик заявленные  требования не признал, указав, что правовые основания  для предъявления требований у истца отсутствуют, поскольку управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов должен осуществляться на основании договора управления между управляющей компанией и собственником помещения. В данном случае договор между ООО «УК Регион №6» и ООО «РЖД» отсутствует. Кроме того, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых потребителям исполнителем до 1-го числа, следующего за расчетным, однако в адрес ответчика не было направлено  ни одного платежного документа.

В судебном заседании  представитель ответчика задолженность в сумме 185101,70 руб. по существу не оспорил, в части взыскания неустойки требования не признал, пояснив, что ОАО «РЖД» является собственником нежилого помещения площадью 281,2 кв.м. по ул. Магистральная,1 в г.Чите. Управляющей организацией не  направлялся для заключения  договор на управление многоквартирным домом, не предъявлялись  счета-фактуры на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества  и коммунальных услуг, поэтому оснований для  ответственности не имеется. 

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответственность за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные слуги на содержание общего имущества предусмотрены ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ. На управляющую компанию действующим законодательством не возложена обязанность извещать собственников помещений о внесении платы на содержание обшего имущества, и ответчик для исполнения своей обязанности  по оплате вправе был обратиться в управляющую компанию за получением соответствующих платежных документов.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Распоряжением  Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» от 08.02.2010г. №731 ООО Управляющая компания «РЕГИОН №6» были переданы в управление многоквартирные дома в г.Чите, в том числе по ул.Магистральная,1.

 Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и сделок с ним нежилое помещение площадью 281,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> является  собственностью ОАО «Российские железные дороги», дата регистрации права 05.05.2004г.

Истец обратился с требованием о взыскании с ОАО «РЖД» расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  в размере  176396,76 руб.  и за  коммунальные услуги на содержание общего имущества  в сумме 8704,94 руб., всего 185101,70 руб. за   период  октябрь 2014г.- сентябрь 2017г. 

На основании ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии  со ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок.

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления, если  собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Постановлениями Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» от 20.06.2014г. №24, от 19.06.2015г. №19, от 24.06.2016г. №10 и от 28.06.2017г. №21  установлена плата за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме.

По расчету истца с учетом площади нежилого помещения 281,20 кв.м. и   установленной платы  на содержание и ремонт общего имущества плата в месяц за период октябрь 2014г.-сентябрь 2017г. плата за содержание и ремонт общего имущества составляет  176396,76 руб. 

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В данном случае истец в спорный период выступал в качестве управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов, и в силу положений ст.154,155,162 Жилищного кодекса РФ является исполнителем коммунальных услуг и лицом, обязанным приобретать коммунальные услуги при предоставлении их потребителям.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 установлен порядок определения объема коммунальных услуг - по нормативу потребления на одного человека в связи с отсутствием в жилом помещении индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды.

Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, за исключением коммунальной услуги по отоплению.

В соответствии с ч.9.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ истцом произведены расчеты начисления  за  электроэнергию, водоснабжения на ОДН с учетом площади помещений многоквартирного дома и площади нежилого помещения  по нормативу в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. (приложение №2)  и согласно приказу Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края №392 от 01.11.2013г.  

На основании представленных ведомостей электропотребления и счетов-фактур АО «Читаэнергосбыт» и АО «Водоканал-Чита» за спорный период управляющей организацией произведен расчет за коммунальные услуги ОДН в сумме 8704,94 руб.

Представленные истцом расчеты платы за содержание и ремонт общего имущества  и коммунальные услуги ответчиком не оспорены. 

Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества не зависит от наличия или отсутствия договора и возникает в силу закона. За период октябрь 2014г. –сентябрь 2017г. задолженность ответчика за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги составляет 185101,70 руб.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенного в течение  девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты, либо  до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты  пени уплачивается в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по  день фактической оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки. 

В связи с просрочкой оплаты по расчету истца начислены пени  в размере 60000,54 руб. за период с 11.11.2014г. по 30.09.2017г. 

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Причем платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Поэтому неосновательны доводы истца о том, что на управляющую компанию не возложена обязанность извещать собственников помещений о внесении платы на содержание общего имущества.

Из материалов дела следует, что управляющей организацией счета на оплату  ответчику не направлялись.  Информация  о размере задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего имущества  и коммунальные услуги была направлена истцом в претензии, полученной ответчиком 26.07.2017г.

Соответственно, после получения претензии ответчик для исполнения своей обязанности  по оплате вправе был обратиться в управляющую компанию за получением соответствующих платежных документов.

Согласно п.3 ст.405 Гражданского кодекса РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть выполнено вследствие просрочки кредитора. 

В соответствии со ст.404 Гражданского кодекса РФ, если исполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. 

В пункте п.81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 разъяснено, что если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями ст.404 ГК РФ.

Поскольку при отсутствии  счетов до направления требования 26.07.2017г.  кредитор своими действиями содействовал увеличению размера неустойки, размер ответственности  на основании ст.404 ГК РФ  подлежит уменьшению, и с  ответчика подлежит  взысканию неустойка за период с 02.08.2017г. по 30.09.2017г., что составляет 6703,68 руб. 

На основании изложенного требования истца о взыскании  задолженности  185101,70 руб., пени в размере  6703,58 руб. обоснованы материалами дела и подлежат удовлетворению  на основании ст.210, 249,330 Гражданского кодекса РФ и ст.155, 158, 161,162  Жилищного кодекса РФ. В остальной сумме иска отказать.

Расходы по госпошлине 7902 руб. от заявленной суммы относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 8960,28 руб., излишне уплаченная госпошлина в размере 1058,28 руб. подлежит возврату из бюджета согласно ст.333.40 Налогового кодекса РФ.  

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 12000 руб. на основании заключенного договора возмездного оказания услуг №31100ЗМИ от 31.10.2017г.

Согласно ст.101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст.106 АПК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах.

На основании ст.112 Арбитражного процессуального кодекса РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

В подтверждение суммы расходов 12000 руб., связанных с рассмотрением дела, истцом представлен договор возмездного оказания услуг №31100ЗМИ от 31.10.2017г., заключенный с ФИО1, платежные поручения №1361 от 31.10.2017г. на сумму 8700 руб., №1356 от 31.10.2017г. на сумму 1300 руб. и  №1360 от 31.10.2017г. на сумму 2000 руб.

По условиям договора от 31.10.2017г. исполнитель оказывает услуги по подготовке искового заявления к ОАО «РЖД» о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальных услуг, направления  документов в суд, обеспечит участие  в судебном разбирательстве.

 Стоимость услуг по договору составляет 10000 руб., в том числе налог на доходы физических лиц, которые заказчик перечисляет  в бюджет при выплате  суммы исполнителю (п. 2.1 договора)

Из представленных документов следует, что оплата услуг произведена по  платежным поручениям №1356 и №1361 от 31.10.2017г. на сумму 10000 руб.

При этом обстоятельства выплаты суммы страховых взносов 2000 руб. не подлежат установлению при рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов в порядке ст.110  АПК РФ. 

Из материалов дела следует, что исполнителем подготовлено и направлено исковое заявление  с документами в суд, представлены письменные пояснения, и представитель истца участвовал в заседаниях суда первой инстанции.   

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 лицо, заявляющее о взыскании судебных расходов, должно доказать  факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.  Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1  в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Поскольку  судебный акт по делу принят в пользу истца частично, и с учетом объема выполненной представителем работы по данной категории спора при рассмотрении дела в суде первой инстанции, продолжительности рассмотрения и сложности дела в силу  ч.1 ст.110 АПК РФ расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в сумме 7826 руб., что является соразмерным удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Регион №6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг 185101 руб. 70 коп., неустойку в размере 6703 руб. 58  коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7826 руб.  и  расходы по госпошлине 6184 руб., всего 205815 руб. 28 коп. 

В остальной сумме иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Регион №6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 1058 руб. 28 коп.    

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Доступ к судебным актам по делу № А78-16997/2017, выполненным в форме электронных документов, может быть получен на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Судья                    Н.Ю. Шеретеко