Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-127/2021

город Брянск

24 марта 2021 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,   

при ведении протокола с/з секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЭФФ», г.Смоленск,

к Администрации Брянского района, с.Глинищево Брянского района Брянской области,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.12.2020,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 14.01.2021 №1-31А

установил:

В судебном заседании 17.03.2021 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 24.03.2021. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения. 

Общество с ограниченной ответственностью «ТЭФФ» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Администрации Брянского района о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1069,6 кв.м., литера А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 32:02:0173510:110 по адресу: Брянская область, Брянский район, п.Путевка. 

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.  

Ответчик возражений относительно удовлетворения иска не заявил. 

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3103 кв.м. с кадастровым номером 32:02:0173510:110, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, п.Путевка, что подтверждается договором купли-продажи от 27.12.2018, выпиской из ЕГРН (л.д.7-13, т.1).

На земельном участке с кадастровым номером 32:02:0173510:110 истцом произведено строительство нежилого здания, 1-этажного, общей площадью 1069,6 кв.м., литера А, без получения необходимых разрешений и согласований. 

Считая, что в данном случае отсутствуют иные способы защиты нарушенного права, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу положений п.3 ст.222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки градостроительным (разрешенному использованию земельного участка), строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам и правилам.

Как следует из пункта 25 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления №10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В спорном случае, истец предпринимал меры к легализации спорной постройки. 

Физическое существование спорного объекта и его нахождение в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 32:02:0173510:110 подтверждается техническим планом здания.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 04.02.2021 по делу №А09-127/2021 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Были ли соблюдены при возведении самовольной постройки - нежилого здания общей площадью 1069,6 кв.м., этажность:1, Литера А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 32:02:0173510:110 по адресу: Брянская область, Брянский район, п.Путевка (далее - объект),  градостроительные, строительные нормы и правила, противопожарные, санитарные и экологические требования законодательства РФ?

2. Не нарушает ли сохранение объекта права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан? 

Проведение экспертизы возложить на ООО «Научно-исследовательская организация «Стандарт» (241050, 

<

...>). 

Эксперт ФИО4 предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Согласно выводам экспертного заключения от 09.02.2021 №02Э-01/2021, выполненного ООО «Научно-исследовательская организация «Стандарт», спорный объект соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим требованиям законодательства РФ. Сохранение объекта  - нежилого здания общей площадью 1069,6 кв.м., этажность:1, Литера А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 32:02:0173510:110 по адресу: Брянская область, Брянский район, п.Путевка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения спора суд, полно и всесторонне оценив представленное экспертное заключение, пришел к выводу о том, что содержащиеся в нем выводы, имеют достаточную ясность и полноту. Каких-либо сомнений в обоснованности представленного экспертного заключения или наличия противоречий в его выводах, а также в компетенции эксперта судом не усматривается. Доказательств, свидетельствующих о том, что указанное экспертное заключение содержит недостоверные сведения и о том, что выбранные экспертами способы и методы оценки обстоятельств привели к неправильным выводам, судом не установлено. Какое-либо подтверждение необъективности проведенного исследования и пристрастности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, материалы дела также не содержат. Оценив заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Таким образом, учитывая необходимость устранения правовой неопределенности в отношении спорного объекта недвижимости и обеспечения возможности соединения права и фактического владения, суд приходит к выводу об обоснованности по праву заявленных требований.

Государственная пошлина по делу составляет 6000 рублей и была уплачена истцом при подаче иска по платежному поручению от 01.12.2020 №1467 (л.д.47, т.1). 

Все судебные расходы по делу, в том числе судебные издержки по оплате услуг эксперта, относятся на истца с его согласия в соответствии со ст.110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.  

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ТЭФФ», г.Смоленск, право собственности на объект недвижимости: Нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1069,6 кв.м., литера А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 32:02:0173510:110 по адресу: Брянская область, Брянский район, п.Путевка. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд. 

Судья                                                                                      Зенин Ф.Е.