АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

14 декабря 2022 года

Дело №

А55-11937/2022

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании  13 декабря 2022 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к Администрации городского округа Тольятти (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

Третьи лица: 

1. ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ "МИР КНИГИ-Т" 

2. ФИО1 

3. ФИО2

о взыскании 15 210 руб. 88 коп.

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен; 

от ответчика – представитель ФИО3 (по доверенности от 10.08.2022); 

от третьих лиц - на явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти 11 756 руб. 79 коп., в том числе: задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2021 по 28.02.2022 в размере 9797 руб. 52 коп., неустойка в размере 1959 руб. 27 коп. 

Определением от 21.07.2022 судом принято увеличение суммы иска до 15 210 руб. 88 коп., в том числе задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2021 по 30 июня 2022 в размере 13 624 руб. 21 коп., пени в размере 1 586 руб. 57 коп.

 Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что нежилое помещение, в связи с владением которым истцом заявлены исковые требования, является фактически местами общего пользования дома, предназначенными для использования всеми собственниками отдельных помещений в доме. Заочным решением Центрального районного суда г.Тольятти от 13.09.2022г. по указанному основанию право собственности муниципального образования на нежилое помещение прекращено. 

Третьи лица отзывы на исковое заявление в материалы дела не представили. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Постановления Администрации Самарской области № 140 от 11.05.1993г., Постановления Администрации г.Тольятти № 527 от 31.03.1994г. , выписки из реестра муниципальной собственности г.Тольятти по состоянию на 19.12.2002г., договора купли-продажи недвижимого имущества на аукционе № 1360 от 30.12.2004г.  муниципальному образованию г.о.Тольятти на праве общей долевой собственности принадлежит 352/517 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 51,70 кв.м., состоящее из комнат на -1 этаже: комнаты №№ 8, 25, на 1 этаже комнаты №№ 4, 11, 16, 35, расположенное в здании по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Ленинградская, д.55, кадастровый номер 63:09:0301111:4148.

Сособственниками ответчика по указанному нежилому помещению являются: ООО «Мир книги-Т» - 85/517 долей, ФИО1 – 80/1034 долей, ФИО2 – 80/1034 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.100-101). 

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала» на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном домом, оформленного Протоколом № 1 от 24.12.2021г. является организацией, управляющей многоквартирным домом. С марта 2021 года ООО «ЖЭК 71-го квартала» оказывает услуги по управлению многоквартирном домом по адресу: 

<

...>. 

В исковом заявлении по настоящему делу истец указывает, что по правилам п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как поясняет истец, на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме № 55 по ул.Ленинградская в г.Тольятти утвердили размер платы за содержание мест общего пользования в размере 21,98 руб. за 1 кв.м., и плату за ремонт общего имущества в размере 2,00 руб. за 1 кв.м.  

В связи с чем истцом по настоящему делу заявлено о взыскании с Администрации г.о.Тольятти задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2021 года по 30 июня 2022 в размере 13 624 руб. 21 коп., пени в размере 1 586 руб. 57 коп.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает, что зарегистрированное за ним на праве собственности нежилое помещение является местами общего пользования многоквартирного дома, предназначенным для использования всеми собственниками отдельных помещений в доме, так как фактически муниципальное нежилое помещение, площадью 51,7 кв.м. состоит из: -1 этаж, комнаты №, № - вентиляционная камера (11,7 кв.м), электрощитовая (2,7 кв.м.); 1 этаж, комнаты №, №, №, № - коридор (9,3 кв.м.), коридор (12,7 кв.м.), коридор (7,9 кв.м.), тамбур (7,4 кв.м). 

В связи с чем Администрация г.о.Тольятти обращалась в Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области с исковым заявлением к другим собственникам помещений в доме, в котором просило прекратить свое право собственности на вышеуказанное нежилое помещение площадью 51, 7 кв.м. 

Заочным решением Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 13.09.2022г. исковые требования Администрации г.о.Тольятти удовлетворены. 

Прекращено право собственности муниципального образования г.о.Тольятти на объект: нежилое помещение, состоящее из комнат на -1 этаж комнаты №№ 8, 25, на 1 этаже: комнаты №№ 4, 11, 16, 35 (Здание (Лит.АА1) – МОП), площадью 51,7 кв.м., местоположение: Самарская область, г.Тольятти, центральный район, ул.Ленинградская, д.55. Литер строения АА1, - 1 этаж: комнаты №№ 8, 25; 1 этаж: комнаты №№ 4, 11, 16, 35, кадастровый номер 63:09:0301111:4148. 

В решении суда указано, что оно является основанием для одновременного осуществления государственного кадастрового учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на объект недвижимого имущества. 

В соответствии с ч.3 ст.69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Как было установлено в решении Центральным районным судом г.о.Тольятти, фактически муниципальное нежилое помещение, площадью 51,7 кв.м. состоит из: -1 этаж, комнаты №, № - вентиляционная камера (11,7 кв.м), электрощитовая (2,7 кв.м.); 1 этаж, комнаты №, №, №, № - коридор (9,3 кв.м.), коридор (12,7 кв.м.), коридор (7,9 кв.м.), тамбур (7,4 кв.м), что подтверждается справкой МП городского округа Тольятти «Инвентаризатор», выпиской из технического паспорта, то есть указанное помещение является местами общего пользования.

Суд пришел к выводу, что внесение записи о государственной регистрации права собственности на места общего пользования за муниципальным образованием городской округ Тольятти нарушает права муниципального образования в целом и неопределенного круга лиц, поскольку порождает обязанность муниципального образования участвовать в издержках по его содержанию и сохранению за счет бюджета городского округа Тольятти. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности на спорный объект. В связи с чем заявленные требования удовлетворены. 

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Также и в Законе РСФСР от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» указано, что собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №.

Согласно указанным Правилам, в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояк до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление) следует, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Материалами рассматриваемого дела подтверждается, что истцу помимо доли в спорном нежилом помещении, не принадлежат на праве собственности иные помещения в доме. 

Согласно представленной в материалы рассматриваемого дела Выписки из технического паспорта  на жилой дом, 55 по ул.Ленинградская, г.Тольятти, нежилое помещение площадью 51,7 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за муниципальным образованием г.о.Тольятти, является местами общего пользования.  К таким же выводам пришел и Центральный районный суд г.о.Тольятти в своем решении. 

Таким образом, указанное помещение само является общим имуществом многоквартирного дома, которое в силу закона принадлежит собственникам иных помещений в здании, к числу которых муниципальное образование г.о.Тольятти не относится и не относилось в заявленный истцом период.

На основании изложенного заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2021 по 30 июня 2022 в размере 13 624 руб. 21 коп., пеней в размере 1 586 руб. 57 коп. удовлетворению не подлежат. 

Расходы по уплате государственной пошлины следует относятся на истца согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оплачены им при подаче иска.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

 

Решение  может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.Ю. Плотникова