АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9967/21

г. Уфа

29 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2021

Полный текст решения изготовлен 29.07.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Райхман М.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

УЗИО г. Уфы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "8 Марта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО "Зеленый массив" (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании по договору аренды земельного участка № 1449-19 от 31.12.2019 основного долга за период с 28.10.2019 по 22.11.2020  в размере             1 949 770,66  руб.,  неустойки за период с 11.01.2020 по 22.11.2020 в размере 189 013,92 руб.  (согласно уточнению).

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО2, доверенность Д-140 от 26.12.2020, паспорт, диплом,

от ответчика - ФИО3, доверенность от 20.03.2019, паспорт, диплом,

от третьих лиц – не явились, уведомлены надлежащим образом.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "8 Марта" о  взыскании по договору аренды земельного участка № 1449-19 от 31.12.2019 основного долга за период с 27.10.2019 по 31.12.2020  в размере  6 476 415,94 руб.,  неустойки за период с 21.01.2020 по 31.12.2020 в размере 638 011,09 руб.  

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка                        № 1449-19 от 31.12.2019 сумму основного долга за период с 28.10.2019 по 22.11.2020  в размере   1 949 770,66  руб.,  неустойку за период с 11.01.2020 по 22.11.2020 в размере 189 013,92 руб.  

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с арифметическим расчетом уточненного иска согласен, в части площади земельного участка, за который взыскивается арендная плата, не согласен, считает, что расчет должен производиться, исходя из площади застройки.

Суд, учитывая, что  третьи лица ходатайства  о невозможности проведения судебного заседания без участия своих представителей не заявили, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания с указанием причин невозможности рассмотрения дела по имеющимся доказательствам не представили, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 31.12.2019г. между истцом Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «8 Марта» (арендатор) был заключен договор № 1449-19 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:602, расположенного по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, у автодороги «Уфа-8 Марта», для завершения строительства торгового развлекательного комплекса - объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 02:55:050229:158, 02:55:050229:159, общей площадью 23 578 кв.м. (л.д. 14-15).

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 31.12.2019г.

Согласно п. 3.1. Договора срок аренды устанавливается с 28.10.2019 г. до 28.10.2022 г.

Согласно п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за Участок определен в приложении к Договору.

Как установлено в Приложении № 2 к Договору, арендная плата за период с 28.10.2019 г. по 31.12.2019 г. составляет 360 297,41 руб. (169 230,60 руб. в месяц).

Согласно п. 4.7. Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю  неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Истец направил  претензию (исх. № УЗ 12489) в адрес ответчика (вручено ответчику 29.12.2020 года) об образовании задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности перед истцом по договору аренды основного долга за период с 28.10.2019 по 22.11.2020  в размере                                    1 949 770,66  руб.,  неустойку за период с 11.01.2020 по 22.11.2020 в размере 189 013,92 руб.  (согласно уточнению).

 На земельном участке расположены объекты незавершённого строительства с кадастровыми номерами 02:55:050229:158, 02:55:050229:159.

12.11.2020 года объекты незавершённого строительства с кадастровыми номерами 02:55:050229:158, 02:55:050229:159 были проданы ответчиком третьи лицу ООО "Зеленый массив", переход права собственности зарегистрирован 24.11.2020 года.

В связи с чем, истец просит взыскать арендную плату за период с  28.10.2019 по 22.11.2020.  

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору № 211-15, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан договор аренды земельного участка  № 1449-19 от 31.12.2019, по условиям которого ответчику передан земельный участок на праве аренды с кадастровым номером  02:55:050229:602, сроком  с 28.10.2019 года до 28.10.2022 для завершения строительства торгового развлекательного комплекса - объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 02:55:050229:158, 02:55:050229:159, общей площадью 23 578 кв.м.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны согласовали существенные условия договора аренды, земельный участок был передан истцом и принят ответчиком без замечаний и возражений, форма договора аренды, предусмотренная статьей 651 ГК РФ, соблюдена, суд   приходит к выводу о заключенности договора аренды № № 1449-19 от 31.12.2019, и следовательно возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за спорный период.

По уточненному расчету истца задолженность по арендной плате по договору за период с 28.10.2019 по 22.11.2020  составила 1 949 770,66  руб., которая в соответствии со ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

Расчёт истца судом проверен, признан верным.

Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Довод ответчик о том, что арендная плата должна быть рассчитана исходя из фактической площади объектов незавершенного строительства 5 614 кв.м.  - судом рассмотрен и отклоняется.

Ответчик указывает, что после подписания договора не осуществлял на участке строительных работ, в обоснование ссылается на заключение кадастрового инженера ФИО4 от 11.01.2021 года.

В заключении кадастрового инженера ФИО4 от 11.01.2021 года указано, что площадь объектов незавершенного строительства составляет 5 614 кв.м., на земельном участке отсутствуют признаки строительства данных объектов, строительная  техника отсутствует.

Суд отмечает, что данное заключение датировано 11.01.2021, тогда как период, за который взыскивается задолженность, с 28.10.2019 по 22.11.2020.

При этом, с 24.11.2020 года право собственности на объекты  незавершенного строительства зарегистрировано за  ООО "Зеленый массив".

Кроме  того,  тот факт, что после подписания договора аренды ответчик не приступил к завершению строительства объектов незавершенного строительства, не является основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендной платы.

Доказательств того, что истец препятствовал осуществлению строительства, не имеется.

Ссылка ответчика на решение по делу А07-22011/2020, которым с ответчика было взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 29.05.2018 года  по 27.10.2019 года исходя из фактической площади объектов незавершенного строительства 5 614 кв.м., судом отклоняется, так как в данный период ответчик пользовался земельным участком  без заключения договора аренды.

С даты заключения договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату исходя из фактической площади земельного участка, указанной в договоре аренды.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с 11.01.2020 по 22.11.2020 в размере                    189 013,92 руб.  

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю  неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате аренды в срок, указанный в договоре, судом установлен и ответчиком не оспаривался, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 189 013,92 руб.   на основании пункта 7.1 договора.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком  не заявлено.

Поскольку ходатайство ответчиком о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось в суд, какой-либо обоснованной мотивировки относительно несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено, как и доказательств такой несоразмерности, суд не усматривает оснований для снижения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере  189 013,92 руб.   подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере  33 694 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УЗИО г. Уфы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "8 Марта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу УЗИО г. Уфы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 1 949 770,66 руб.,  неустойку в размере 189 013,92 руб.  

Взыскать с ООО "8 Марта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 33 694 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    И.В. Ганцев