АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1432/2022

г. Астрахань

30 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2022 года 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сениной О.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УО «Апрель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 199 737 руб., пени в размере 53 530 руб. 98 коп., задолженности по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 25 871 руб. 26 коп., пени в размере 4482 руб. 94 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.09.2021 в размере 107 581 руб. 95 коп., пени за период с 11.07.2019 по 12.12.2021 в размере 18 342 руб. 04 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Жилищное управление администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», 

при участии:

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: не явился, извещен; 

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены; 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УО «Апрель» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 199 737 руб., пени в размере 53530 руб. 98 коп., задолженности по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 25 871 руб. 26 коп., пени в размере 4482 руб. 94 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.09.2021 в размере 107 581 руб. 95 коп., пени за период с 11.07.2019 по 12.12.2021 в размере 18 342 руб. 04 коп.

В судебном заседании, открытом 22.09.2022 в 08 час. 45 мин., в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 23.09.2022 до 09 час. 00 мин. 

       После перерыва судебное заседание продолжено. 

 

Лица, участвующие в деле, до и после перерыва в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

        На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

        Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

        Как следует из материалов дела, нежилые помещения № 075, общей площадью 234,30 кв.м, № 076, общей площадью 169,80 кв.м, № 078, обшей площадью 198,60 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по ул. Коммунистической/Мол. Гвардии, д. 8/8, являются собственностью Муниципального образования "Город Астрахань".

Общество с ограниченной ответственностью УО «Апрель» в период с 20.02.2019 по 30.09.2021 года осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>/Мол. Гвардии, д. 8/8. 

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), при этом обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания от 05 февраля 2019 года собственниками принято решение об установлении тарифа за содержание общего имущества в размере 10 рублей за 1 кв. метр обшей площади помещения.

Таким образом, ежемесячный размер платы за помещение № 075 составляет 10x234,3=2343 руб. Размер ежемесячной платы за помещение № 076 составляет 10x169,8=1698 руб. Размер ежемесячной платы за помещение № 078 составляет 10x198,6=1986 руб.

Из материалов дела следует, что помещение № 075 принадлежало на праве оперативного управления МБУК "АКД "Аркадия", которое вносило платежи в соответствии с договором управления. На основании распоряжения Администрации МО "Город Астрахань" № 347-р от 02.03.2020 право оперативного управления прекращено, договор управления с МБУК "АКД "Аркадия" расторгнут, МБУК "АКД "Аркадия" внесло оплату по договору до 26.04.2020. 

Сумма долга по помещению № 075 за период с 27.04.2019 по 30.09.2021 составляет 40143 руб.

Помещение № 076 по ул. Коммунистической, д. 8 согласно выписке № 68469 из Реестра муниципального имущества МО "Город Астрахань" принадлежит МО "Город Астрахань" с 1992 года. Сумма долга по помещению № 076 за период с 20.02.2019 по 30.09.2021 составляет 54 336 руб.

         Помещение № 078 по ул. Коммунистической, д. 8 согласно выписке № 68468 из Реестра муниципального имущества МО "Город Астрахань" принадлежит МО "Город Астрахань" с 1992 года. Сумма долга по помещению № 078 за период с 20.02.2019 по 30.09.2021 составляет 62 204 руб. 36 коп.

Кроме того, у ответчика за помещение № 078 имеется долг перед предыдущей управляющей организацией ООО "УО "Волжская" за период 01.05.2017 по 19.02.2019 в размере 43 053 руб. 64 коп., который был передан по договору цессии от 04.03.2019 между ООО "УО "Волжская" и ООО "УО «Артель».

         Общая сумма долга за содержание и ремонт общего имущества за помещения № 075, № 076, № 078 составляет 199 737 руб.

         Нормативы потребления холодной воды, горячей воды и электрической энергии в содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства АО № 16 от 30.05.2017 Норматив ХВС = 0,027, ГВС=0,027, электричество = 0,37.

         Задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по помещению № 075 за период с 27.04.2019 по 30.09.2021 составила 6621 руб. 06 коп. 

Задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по помещению № 076 за период 20.02.2019 по 30.09.2021 составила 9183 руб. 29 коп.

          Задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по помещению № 078 за период с 20.02.2019 по 30.09.2021 составила 10 066 руб. 91 коп.

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД по ул. Коммунистической, д. 8 от 01.04.2019 года владельцем специального счета фонда капитального ремонта является ООО "УО "Апрель". Договор заключен 23.04.2019 Начисления собственникам ООО "УО "Апрель" по услуге "взносы на капитальный ремонт" начали производить с 01.06.2019.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение входит взнос за капитальный ремонт. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст.158,ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на основании договора управления, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за помещение и коммунальные услуги (ст. 171, ст. 175 ЖК РФ).

Размер взносов на капитальный ремонт МКД в АО ежегодно устанавливается Постановлением Правительства АО. Так, в 2017-2018 гг. - 5 руб. за 1 м², в 2019 г. - 6 руб. за 1 м², в 2020 г.- 6,50 руб. за 1 м².

Задолженность за капитальный ремонт по помещению № 075 за период с 01.06.2019 по 30.09.2021 составила 41 822 руб. 55 коп.

Задолженность за капитальный ремонт по помещению № 076 за период с 01.06.2019 по 30.09.2021 составила 30 309 руб. 30 коп.

Задолженность за капитальный ремонт по помещению № 078 за период с 01.06.2019 по 30.09.2021 составила 35 450 руб. 10 коп.

           В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещении.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по внесению платы, обеспеченного законной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки исполнения обязательства.

          На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом произведен расчет пени за просрочку платежей но помещению № 075:

- за содержание и текущий ремонт общего имущества – 4 375 руб. 87 коп.;

- за ОДН – 716 руб. 44 коп.;

- за капитальный ремонт - 7 130 руб. 45 коп.

           Размер пени за просрочку платежей по помещению № 076:

-за содержание и текущий ремонт общего имущества - 10 882 руб. 25 коп.

-за ОДН - 1 816 руб. 77 коп.

-за капитальный ремонт - 5 167 руб. 45 коп.

            Размер пени за просрочку платежей по помещению № 078:

-за содержание и текущий ремонт общего имущества - 12 165 руб. 59 коп. 

-за содержание и текущий ремонт общего имущества – 26 107 руб. 27 коп.

-за ОДН - 1 949 руб. 73 коп.

-за капитальный ремонт - 6 044 руб. 14 коп.

Отсутствие вины в неисполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено. 

При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Из материалов дела следует, что ответчик требования истца не оспорил. Отсутствие представленных со стороны ответчика возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований. 

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу или в определении.

В исковом заявлении истец просил взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные им в связи с рассмотрением дела в сумме 30 000 руб. 

Согласно статье 101 АПК РФ состав судебных расходов состоит из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

            Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Согласно позиции, изложенной в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», оплате подлежат расходы на представителя, которые сторона фактически понесла.

        В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В обоснование заявленного требования о взыскании понесенных расходов при рассмотрении настоящего дела истцом представлен заключенный 10 февраля 2022 года между ООО "УО" Апрель" и ООО "Центр расчетов" договор оказание юридических услуг.

По пункту 1.2 договора ООО "УО "Апрель" поручило, а ООО "Центр расчетов" приняло обязанность   совершить  следующий   комплекс  юридических  действий:   изучить  предоставленные Заказчиком документы, произвести необходимые расчеты, подготовить и подать исковое заявление в суд о взыскании задолженности с Администрации МО "Город Астрахань", являющегося собственником нежилых помещений № 075, 076, 078 в многоквартирном доме по  адресу:  

<

...>, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги, используемые при содержании общего имущества (СОИ), взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома за период управления Заказчиком многоквартирного дома по адресу 

<

...>, с правом начисления пени за просрочку платежей, с приложением данных об ответчике, а также представлять интересы Заказчика в суде первой инстанции в качестве представителя с правом совершать от имени  представляемого все процессуальные действия, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом РФ, Арбитражным процессуальным кодексом РФ, изучать материалы дела; устно информировать Заказчика о возможных вариантах разрешения спорного вопроса; подготавливать необходимые документы: позиции по исковому заявлению, отзывов на возражения ответчика на иск, пояснений, отзывов, расчетов, ходатайств.

            Согласно п. 2.1. договора стоимость работ составила 30000 руб. Оплата по договору осуществляется в соответствии с соглашением о взаимозачете от 10.02.2022 (пункт 2.2. договора). 

Факт оплаты истцом юридических услуг подтверждается представленным в материалы дела соглашением о взаимозачете от 10 февраля 2022 года на сумму 30 000 руб.

Пунктом 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в статье 110 АПК РФ, является оценочной категорией.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 21.12.2004 № 454-О и от 20.10.2005 № 355-О, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В силу пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

Аналогичная правовая позиция содержится в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ № 1, согласно которой, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума ВС РФ № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Следовательно, пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дела не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела.

Принимая во внимание фактические обстоятельства рассматриваемого дела, степень сложности дела, количество и характер подготовленных документов, объем доказательственной базы, продолжительность и количество судебных заседаний, также учитывая цены, сложившиеся на рынке аналогичных юридических услуг на территории Астраханской области, суд пришел к выводу о том, что в данном случае принципу разумности и обоснованности будет отвечать размер судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., в удовлетворении остальной части расходов на оплату услуг представителя следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УО «Апрель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 333 190 руб. 21 коп., пени в сумме 76 355 руб. 96 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 451 руб. 

В остальной части требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя оставить без удовлетворения. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева