АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-487/2023

г. Ставрополь

05 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 28 ноября 2023 года

                                                Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН 

<

***>, 

обществу с ограниченной ответственностью «Арестторг», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО1, УФССП по СК, ООО «Фаворит-Юг», 

о взыскании убытков, процентов 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 12.09.2023,  в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

установил:

акционерное общество «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края»  (далее – истец, АО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края»)  обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (далее – ответчик 1, ТУ Росимущества в СК), обществу с ограниченной ответственностью «Арестторг» (далее – ответчик 2, ООО «Арестторг») о взыскании (уточненные требования):

1. с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае в пользу АО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» убытков в виде произведенной оплаты в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 30.04.2021 № 106, признанного недействительным, в размере 2 629 560  рублей. 

2. с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, в пользу акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» убытков в виде оплаченного вознаграждения торговой площадки ООО «АРЕСТТОРГ» в размере 131 478 рублей. 

3. с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае в пользу Акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» расходов по уплате государственной пошлины в размере 36 923 рубля (уточненные требования. 

Также истец отказался от заявленных требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных по статье 395 ГК РФ за период с 20.12.2022 по 12.09.2023 в размере 155 252,10 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2022 по 12.09.2023 в размере 7 762,60 рубля.

В данной части суд прекращает производство по делу на основании части 1 стати 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Исковые требования мотивированы тем, что истцом по договору купли-продажи от 17.05.2021, заключенному в результате проведенных торгов приобретено недвижимое имущество – квартира, собственником которой являлся ФИО1 Поскольку торги в последствие были признаны недействительными, у истца возникли убытки в сумме 2 761 038 рублей, составляющие сумму внесенного задатка и оплату по протоколу о результатах проведенных торгов. 

Представители ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.  

Ответчик ТУ Росимущества в СК исковые требования не признавал, ссылаясь на доводы, изложенные в отзывах.

Исследовав материалы дела, суд считает, что остальные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 30.04.2021 состоялись торги, проводимые в электронной форме, по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (аукцион № 109, лот. №1).

В целях обеспечения участия в торгах, проводимых организатором торгов ООО «Аресторг», истцом по платежному поручению от 20.04.2021 № 223 перечислены ТУ Росимущества в СК в качестве задатка денежные средства в размере 390 000  рублей.

По платежному поручению от 04.05.2021 № 274 истец перечислил на расчетный счет ООО «Аресторг» 81 478 рублей за услуги электронной торговой площадки.

В письме от 04.05.20221 истец также просил зачесть оплату по платежному поручению от 05.04.2021 № 186 на сумму 50 000 рублей в качестве задатка для участия в торгах в счет погашения задолженности за услуги ЭТП ООО «АРЕСТОРГ» по аукциону № 109, лот №1 от 30.04.2021.

В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 30.04.2021 № 107 победителем торгов признано АО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края».

В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества № 106 от 30.04.20221 истец по платежному поручению от 05.05.2021 № 275 перечислил ТУ Росимущества в СК денежные средства в размере 2 239 560 рублей. 

По итогам торгов заключен договор купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества от 17.05.2021, в соответствии с которым истцом приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 29,31,33, кв. 181 (должник ФИО1 – далее ФИО1). Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю за номером 26:12:011605:12247-26/094/2021-31. Право собственности перешло к истцу.

ФИО1, не согласившись с результатами проведенных торгов, обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ТУ Росимущества в СК, Промышленному районному отделению службы судебных приставов УФССП по СК, ООО «Фаворит-Юг», АО  «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» о признании недействительными торгов по реализации имущества и договора купли-продажи, заключенного по результатам проведенных торгов, применении последствий недействительности сделки.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 19.08.2021 по делу № 2-4677/2021 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 13.01.2022 решение в части отказа в удовлетворении исковых требований Павлюка С.В. отменено, в указанной части принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2022 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 11.05.2022 определение судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции отменено, дело направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2022 остановлено без изменения Апелляционное определение судебной коллегии Ставропольского краевого суда от 13.01.2022, которым торги признаны недействительными.

В связи со вступлением в законную силу апелляционного определения судебной коллегии Ставропольского краевого суда от 13.01.2022 в адрес ответчиков 29.12.2022 и 30.12.2022 направлены претензии о возврате ранее полученных денежных средств.

Ответчики оставили претензии без ответа и добровольно ранее уплаченные истцом денежные средства не возвратили, в связи с чем АО  «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» обратилось с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.

Таким образом, в предмет доказывания требования о взыскании убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: 1) факта нарушения права истца; 2) вины ответчика в нарушении права истца; 3) факта причинения убытков и их размера; 4) причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками.

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу судебными актами, принятыми по делу №2-4677/2021, на основании постановления судебного пристава г. Ставрополя о передаче арестованного имущества на торги от 25.11.2020, в адрес ТУ Росимущества в СК поступило уведомление о готовности к реализации арестованного имущества на торгах № 650/2020 (входящий от 27.01.2021 № 81/01) Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ставропольскому краю.

ТУ Росимущества в СК, действуя на основании Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службой судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», государственного  контракта от 01.01.2021 № 03, заключенного с ООО «Фаворит-Юг» на оказание комплекса услуг по приему, транспортировке, хранению, передаче арестованного и конфискованного имущества, реализации арестованного имущества и переработке (утилизации) или уничтожению конфискованного имущества на территории Ставропольского края, поручило ООО «Фаворит-Юг» реализовать на электронных торгах в форме-аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущества должника - ФИО1. - квартира, кадастровый номер 26:12:011605:12247, ограничение прав и обременение объекта: запреты на совершение регистрационных действий, арест,  расположенная по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 29,31,33, кв. 181 (2 очередь), начальной продажной ценой 2 578 000 рублей.

Согласно представленному ООО «Фаворит-Юг» отчету от 24.05.2021 № 529 о результатах реализации имущества, арестованное имущество должника ФИО1 было принято по акту передачи документов, характеризующих переданное на реализацию арестованное имущество.

Извещение о проведении торгов, назначенных на 30.04.2021, опубликовано в печатном издании - на страницах официального бюллетеня Федерального агентства по управлению государственным имуществом «Государственное имущество» от 30.03.2021 № 22 (1195), на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (260321/43023140/02) на сайте универсальной торговой платформы ООО «Аресторг», htts://аресторг.рф/., на сайте  tu26@rosim.ru/.

Имущество ФИО1 было реализовано, победителем торгов было признано АО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края».

Между ООО «Фаворит-Юг» и АО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» был подписан протокол от 30.04.2021 № 106 о результатах торгов  по продаже арестованного имущества, 17.05.2021 договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества.  

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Статьей 461 этого же кодекса установлено, что при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (пункт 1).

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, организатор торгов как продавец, действующий от собственного имени и независимо от наличия у него права собственности на имущество, выставленное на торги, должен возместить покупателю понесенные им убытки в том случае, если основания, по которым изымается товар, возникли до исполнения договора, то есть до передачи товара покупателю, который не знал и не должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно разъяснениям пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018), покупатель, который лишился приобретенной им вещи на основании решения суда, вынесенного по иску третьего лица, вправе требовать от продавца возмещения убытков исходя из реально уплаченной им за товар денежной суммы. Исковая давность по требованию покупателя исчисляется с момента вступления в силу решения суда об истребовании вещи.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу 2-4677/2021 от 13.01.2022 (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 13.01.2022) удовлетворены исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества в СК, Промышленному районному отделу судебных приставов в СК, Управлению ФССП по СК, судебному приставу-исполнителю ФИО3, старшему судебному приставу-исполнителю – начальнику Промышленного РОСП г. Ставрополя УФССП по СК ФИО4, АО Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края», ООО «Фаворит-Юг», о признании недействительными торгов по реализации имущества и договора купли-продажи, заключенного по результатам проведенных торгов, применении последствий недействительности сделки.

Таким образом, именно организатор торгов и одновременно продавец по договору купли-продажи обязан возместить убытки покупателю, причиненные изъятием товара (недвижимого имущества - квартиры) третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Поскольку, при рассмотрении дела установлено, что ТУ Росимущества в СК выступало организатором и продавцом арестованного недвижимого имущества, судебным актом суда общей юрисдикции указанные торги признаны недействительными, при этом истцом обязательства по внесению суммы задатка и протоколу по результатам торгов по продаже имущества были исполнены в полном объеме (платежные поручения от 05.04.2021 № 186, от 20.04.2021 № 223, от 04.05.2021 № 274, от 05.05.2021 № 275, письмо о зачете от 04.05.2021),  суд приходит к выводу о наличии оснований для возникновения убытков, причиненных противоправными действиями ответчика, выраженных в реализации арестованного имущества и наличии причинно-следственной связи между действиями ТУ Росимущества по СК и возникшими у истца убытками, в связи с чем считает требования подлежащими удовлетворению. Примененный судом подход судом подход согласуется с подходом, изложенным Верховным Судом РФ в определении от 06.12.2023 № 16-КГ22-31-К4.   

По указанному основанию суд отклоняет доводы ответчика, поскольку  они основаны на неверном толковании норм материального права.  

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 156, 110, 150, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, удовлетворить частично.

Принять отказ акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, от заявленных требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных по статье 395 ГК РФ за период с 20.12.2022 по 12.09.2023 в размере 155 252,10 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2022 по 12.09.2023 в размере 7 762,60 рубля.

Принять отказ акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь от заявленных требований  к ООО «АРЕСТТОРГ» в полном объеме.

Прекратить производство по делу в указанной части. 

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН 

<

***> в пользу акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь 2 761 038 рублей убытков и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 36 805 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу. 

Возвратить акционерному обществу «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, из федерального бюджета 118 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 13.01.2023     № 50.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          М.А. Керимова