АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

 

Дело № А83-6887/2020

город Калуга

26 марта 2024 года

 

            

Резолютивная часть постановления объявлена   25.03.2024

Постановление в полном объёме изготовлено    26.03.2024

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи

              Силаевой Н.Л.,

судей

 

              ФИО1,

              ФИО2,

            при ведении протокола судебного 

          заседания помощником судьи                                    Коваленко А.С.,

 

при участии в судебном заседании от ООО "Форт Рей" представителя ФИО3 по доверенности от 11.01.2024,

 

            рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Форт Рей" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 27.04.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2023 по делу № А83-6887/2020,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Симферополя Республики Крым (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковыми требованиями к обществу ограниченной ответственностью "Катран - 95" (далее -ООО "Катран-95") о взыскании задолженности по договору аренды от 13.04.2010 № 1952 за период с 17.06.2016 по 05.06.2017 в размере 1 417 589 рублей 13 копеек, в том числе: по основным платежам в размере 846 551 рубля 90 копеек и пени в размере 571 037 рублей 23 копеек; к обществу с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Завод Безалкогольных напитков" (далее – завод, ООО "ПО "Завод Безалкогольных напитков") о взыскании задолженности по договору аренды от 13.04.2010 № 1952 за период с 06.06.2017 по 22.08.2018 в размере 2 198 832 рублей 12 копеек, в том числе: по основным платежам в размере 1 106 309 рублей 62 копеек и пени в размере 1 092 522 рублей 50 копеек; к обществу с ограниченной ответственностью "Форт Рей" (далее - ООО "Форт Рей", общество) о взыскании с задолженности по договору аренды от 13.04.2010 № 1952 за период с 23.08.2018 по 16.11.2022 в размере 11 952 067 рублей 60 копеек, в том числе: по основным платежам в размере 4 168 675 рублей 17 копеек и пени в размере 7 783 392 рублей 47 копеек, расторжении договора аренды земельного участка, обязании в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи в собственность муниципального образования городской округ Симферополь земельный участок площадью 0,5000 га, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 01 101 000 00:02:016:0051.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственное бюджетное учреждение Республики Крым "Реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями", министерство труда и социальной защиты Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью "Форд-трейд".

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 27.04.2023, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2023, исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Катран - 95" в пользу администрации взыскана задолженность за период с 17.06.2016 по 05.06.2017 в размере 846 551 рубля 90 копеек; с ООО "ПО "Завод Безалкогольных напитков" в пользу администрации взыскана задолженность за период с 06.06.2017 по 22.08.2018 в размере 1 106 309 рублей 62 копеек; с ООО "Форт Рей" в пользу администрации взыскана задолженность за период с 19.11.2019 по 16.11.2022 в размере 3 146 436 рублей 01 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с выводами судов первой и апелляционной инстанций в части удовлетворения исковых требований к ООО "Форт Рей",  общество обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы ООО "Форт Рей" указывает на неверный расчет задолженности с применением иного коэффициента разрешенного использования (магазин вместо склада) и неверной кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) законность и обоснованность судебных актов проверяется кассационным судом в рамках доводов кассационной жалобы.

В судебном заседании представитель ООО "Форт Рей" поддержал доводы кассационной жалобы.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в суд округа не обеспечили, в связи с чем в силу части 3 статьи 284 АПК РФ кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей. 

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Симферопольским городским советом (арендодатель) и ООО "Катран-95" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в комитете по управлению земельными ресурсами городского совета 13.04.2010 за № 1952, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 0,5000 га, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 01 101 000 00:02:016:0051, для обслуживания и эксплуатации склада-магазина.

В соответствии с п. 3.1 договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет, до 26.11.2019.

В пункте 4.1 договора сторонами согласовано, что арендная плата устанавливается в размере 195 850,00 грн. в год (с учетом дополнительного соглашения от 22.03.2012), и вносится арендатором в денежной форме следующим образом: ежемесячно до 30 числа, следующего за расчетным месяцем.

Согласно предоставленному ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 30.11.2021 № 95544/18 ООО "Катран-95" на основании договора купли-продажи от 24.03.2014 продало нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010216:490, расположенное по адресу: 

<

...>, ООО "ПО "Завод Безалкогольных напитков".

ООО "ПО "Завод Безалкогольных напитков" продало вышеуказанный объект недвижимого имущества ООО "Форт Рей" по договору купли-продажи нежилых помещений от 08.02.2016.

В последующем, ООО "Катран-95" продало нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010216:3345, расположенное по вышеуказанном адресу, ООО "ПО "Завод Безалкогольных напитков" на основании договора купли-продажи от 13.07.2018, которое, в свою очередь, продало вышеуказанный объект недвижимого имущества ООО "Форт Рей" по договору от 23.08.2018.

Согласно составленному администрацией акту обследования от 19.05.2021 спорный земельный участок по всему периметру огорожен металлическим забором.

Не внесение ответчиками арендных платежей по договору аренды, а также за фактическое пользование земельным участком, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Приходя к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, суды руководствовались следующим.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Исходя из изложенного, суды пришли к обоснованному выводу о том, что обязанность по внесению платы за пользование спорным земельным участком распределяется следующим образом: за период с 13.04.2010 по 05.06.2017 - ООО "Картан - 95"; за период с 06.06.2017 по 22.08.2018 - ООО "Производственное объединение "Завод Безалкогольных напитков"; за период с 23.08.2018 по 16.11.2022 - ООО "Форт Рей".

С учетом применения срока исковой давности, о котором заявлено ООО "Форт Рей" в суде первой инстанции, требования к обществу о взыскании задолженности, возникшей до 19.11.2019, считаются заявленными за пределами срока исковой давности, в связи с чем с общества взыскана плата за пользование земельным участком за период с 19.11.2019 по 16.11.2022 в размере 3 146 436 рублей 01 копейки.

При расчете задолженности общества, суды исходили из того, что за период с 19.11.2019 по 26.11.2019 арендная плата подлежит начислению с учетом пункта 3.4 приложения № 3 постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", согласно которому плата, установленная в договорах аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 с учетом коэффициентов инфляции, установленных Приложением 4 к настоящему Постановлению и подлежит ежегодной индексации на размер уровня инфляции, установленный Федеральным законом о бюджете Российской Федерации, и составляет 20 943 рубля 04 копейки.

За период с 27.11.2019 по 31.12.2019 плата за фактическое пользование земельным участком рассчитывается также на основании Постановления Советов Министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450, только с учетом нормативной цены одного квадратного мета земельного участка, которая установлена приложением № 1 к указанному постановлению, исходя из кода деятельности 4.4 "Магазины", и составляет 82 180 рублей 67 копеек.

            За период с 01.01.2020 по 16.11.2022 плата за пользование земельным участком рассчитывается на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденного решением 55 сессии Симферопольского городского совета I созыва от 24.11.2016 № 987, и составляет 3 043 312 рублей 30 копеек (вид разрешенного использования "Магазины" при кадастровой стоимости 41 736 850 рублей).

   При этом коэффициент для вида разрешенного использования "Магазины" применен на основании пункта 2.4. указанного Положения, согласно которому в случае если на земельном участке установлен более чем один вид разрешенного использования, то для расчета годового размера арендной платы используется наибольший процент от кадастровой стоимости для расчета годового размера арендной платы для соответствующего вида разрешенного использования на данном земельном участке.

Кадастровая стоимость земельного участка в размере 41 736 850 рублей подтверждается имеющимися в деле выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19.04.2023 № КУВИ-001/2023-92618624 и № КУВИ-001/2023-92621480. Дата утверждения кадастровой стоимости 21.11.2019.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального и процессуального права и не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций. 

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ (в том числе нарушений норм процессуального права, которые в любом случае являются основанием к отмене решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции), для отмены обжалуемых судебных актов не установлено.

С учетом изложенного, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей  289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Центрального округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 27.04.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2023 по делу № А83-6887/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья

Н.Л. Силаева

 

Судьи

 

ФИО1

 

ФИО2