Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6295/2022

14 декабря 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «СГК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации  в качестве юридического лица 09.01.2014, адрес: 628407, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-торговая компания «Антураж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 07.12.2017, адрес: 628402, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,  г. Сургут, л. ФИО2, д. 4, кв. 568) о взыскании 425 140 руб. 59 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СГК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-торговая компания «Антураж» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2019 № 26-АП/19 в размере 77 580 руб. 40 коп., неустойки (пени), начисленной по состоянию на 12.08.2021, в размере 347 560 руб. 19 коп, неустойки (пени) за период с 13.08.2021 по день фактической уплаты основного долга.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 454, 486, 516 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2019 № 26-АП/19.

Определением суда от 02.11.2022 судебное разбирательство отложено на 30.11.2022.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Определение суда от 12.04.2022 о принятии искового заявления к производству, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

Определением от 29.11.2022 судом удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «СГК» о проведении судебного заседания в режиме видеоконференц-связи при содействии Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Определением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.11.2022 судебное поручение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры об организации проведения судебного заседания с использованием видеоконференц-связи признано неисполненным по причине неявки в суд лица, участвующего в деле (представителя истца).

Протокольным определением в судебном заседании, открытом 30.11.2022, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 07.12.2022. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». 

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, без участия представителей сторон.

Суд считает, что приняты все возможные меры по надлежащему уведомлению сторон о времени и месте судебного заседания и предоставлению возможности принять участие в рассмотрении дела. Неявка или уклонение сторон от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится судом в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного  заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2019 № 26-АП/19 с дополнительными соглашениями №№ 1, 2 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование часть нежилого помещения торгового назначения общей площадью 11,00 кв.м., расположенное по адресу: улица Комплектовочная 5, город Сургут, ХМАО-Югра, ТЦ «Город левша» (далее - помещения», схема расположения передаваемого помещения является Приложением № 4 к договору (пункт 1.1. договора).

Дополнительным соглашением от 01.01.2020 № 2 к договору стороны изложили пункт 1.1. договора в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование: часть нежилого помещения торгового назначения площадью 42,50 кв.м. (13,91м*2,6м и 1,0*6,3м), расположенное по адресу: улица Комплектовочная 5, город Сургут, ХМАО-Югра».

В силу пункта 4.1. договора арендная плата включает в себя плату за арендуемые помещения, техническое обслуживание инженерных коммуникаций, коммунальные услуги - водоснабжение.

Согласно пункту 4.1.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 2 счет за электроэнергию выставляется арендатору отдельно, на основании показаний электросчетчика, оплата производится ежемесячно, в течение 5 (пяти) дней, со дня выставления счета арендодателем. Цена за 1 кВт может изменяться в зависимости от стоимости первичного поставщика услуги.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата по договору согласовывается сторонами в Приложении № 1 к договору. В случае изменения арендной платы либо порядка и способа расчетов между сторонами договора подписывается новое приложение (№№ п/п). При этом срок действия предыдущего приложения прекращается с момента подписания нового.

Согласно приложению № 1 к договору в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2019 № 1 цена за 1 кв.м. части нежилого помещения торгового назначения согласована сторонами в размере 500 руб. 00 коп. Стоимость за один календарный месяц составляет 21 255 руб. 00 коп.

В силу подпункта 3 пункта 4.4. договора срок для оплаты аренды помещений - не позднее 30 (тридцатого) числа месяца предшествующего месяцу, подлежащему оплате (в феврале - не позднее последнего календарного дня месяца).

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 01.10.2019.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению платежей, предусмотренных договором, исполнялись ненадлежащим образом истец, предварительно направив в адрес последнего претензию  от 19.08.2020, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению платежей, предусмотренных договором,  исполнялись ненадлежащим образом, его задолженность составляет 77 580 руб. 40 коп.

Истцом для оплаты задолженности выставлены акты от 30.04.2020 № 266 на сумму 10 627 руб. 50 коп. (арендная плата за апрель 2020 года), от 30.06.2020 № 432 на сумму 21 255 руб. 00 коп. (арендная плата за июнь 2020 года), от 31.07.2020 № 514 на сумму 21 255 руб. 00 коп. (арендная плата за июль 2020 года), от 31.08.2020 № 574 на сумму 21 255 руб. 00 коп. (транспортные услуги за май 2020 года), от 30.06.2020 № 470 на сумму 1 500 руб. 00 коп. (транспортные услуги за июнь 2020 года), от 30.08.2020 № 635 на сумму 421 руб. 20 коп. (возмещение за электроэнергию за август 2020 года) (всего на сумму: 77 580 руб. 40 коп.).

До настоящего времени задолженность ответчиком перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору в размере 77 580 руб. 40 коп.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 347 560 руб. 19 коп., исчисленную по состоянию на 12.08.2021. Кроме того, истец просит взыскать неустойку, начиная с 13.08.2021 по день фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойки совершено сторонами в письменной форме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы такого соглашения влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 162, статья 331, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендный платежей, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 2,00 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Однако, как следует из представленного суду экземпляра договора, данный договор подписан арендатором (ответчиком) лишь в части содержания страниц 1, 3, 5 договора, протокола согласования арендных платежей, дополнительных соглашений №№ 1, 2.

  Пункт 5.2. договора, которым предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей, содержится на 4 странице договора, которая подписи арендатора не содержит.

Суд неоднократно предлагал сторонам представить спорный договор, подписанный обеими сторонами. Определения суда в данной части не были исполнены.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лицам, участвующим в деле, гарантируется право представлять арбитражному суду доказательства. Сторона, не представившая доказательства, несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что соглашение о неустойке сторонами не достигнуто, и правовые основания для взыскания с ответчика договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.2. договора, отсутствуют.

На основании изложенного, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки судом отказано.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 11 503 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 18.08.2021  801.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд относит судебные расходы истца по уплате госпошлины на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-торговая компания «Антураж» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СГК» задолженность в размере 77 580 руб. 40 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 099 руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

СудьяС.А. Гавриш