АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-114926/23-37-913

г. Москва

24 июля 2023 года

Резолютивная часть решения подписана 13 июля 2023 года Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года 

Арбитражный суд г.Москвы  

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СИМСТРОЙТОРГ" (108801, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ  СОСЕНСКОЕ, КОММУНАРКА П., АЛЕКСАНДРЫ МОНАХОВОЙ УЛ., Д. 94, К. 3,  ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2014, ИНН:  

<

***>)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДСК ТОК"  (295493, РОССИЯ, РЕСП. КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ Г.О., СИМФЕРОПОЛЬ Г.,  ГРЭСОВСКИЙ ПГТ., МОНТАЖНАЯ УЛ., Д. 6, КАБИНЕТ 9, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 18.08.2021, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2022 №  2022/08-01-01 в размере 3 578 075 руб., неустойки (пени) за период с 11.01.2023 по  26.04.2023 в размере 379 275 руб. 95 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму  основного долга за период с 27.04.2023 по дату фактического исполнения ответчиком  обязательства по оплате долга.  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СИМСТРОЙТОРГ» обратилось в  Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью «ДСК ТОК» о взыскании задолженности по арендной плате по  договору аренды от 01.08.2022 № 2022/08-01-01 в размере 3 578 075 руб., неустойки  (пени) за период с 11.01.2023 по 26.04.2023 в размере 379 275 руб. 95 коп., с начислением  неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 27.04.2023 по дату фактического  исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.  

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614, 615 ГК РФ и  мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору  аренды от 01.08.2022 № 2022/08-01-01 в части оплаты арендной платы.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2023 исковое заявление  принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Ответчиком представлен отзыв на иск, содержащий признание иска в части долга и  возражения относительно начисления неустойки (пени) по мотиву необоснованности  заявленного требования.  

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела  

доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, 01.08.2022 между Обществом с ограниченной  ответственностью «СИМСТРОЙТОРГ» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с  ограниченной ответственностью «ДСК ТОК» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен  долгосрочный договор аренды недвижимого имущества с оборудованием № 2022/08-01-01  (далее – Договор), по условиям которого Истец передает, а Ответчик принимает в срочное  платное пользование и владение нежилые помещения с оборудованием (далее –  Помещения), расположенные по адресу Республика Крым, г. Симферополь, пгт.  Грэсовский, ул. Монтажная, д. 6.  

Согласно п. 1.3. Договора, характеристика объектов аренды: 

- нежилое здание площадью 263,6 кв.м, (литера «IX», кадастровый номер90:22:010601:345);  

- нежилое здание площадью 322,7 кв.м, (литера «Ф», кадастровый номер90:22:010601:322);  

состояние помещений пригодно для использования в целях, определенных в п. 1.2,  настоящей договора, что подтверждает Арендатор своей подписью под настоящим  Договором.  

- оборудование, находящееся в арендуемых помещениях (список оборудования в  Приложении № 2) находится в состоянии, пригодном для его использования по  назначению;  

Размер арендной платы за помещения с оборудование составляет 1 215 615 руб. в  месяц, в т.ч. НДС 20% - 202 602 руб. 50 коп., за 1 полный календарный месяц, (п. 3.1  Договора).  

В нарушение условий Договора, Ответчик принятые на себя обязательства исполнял  ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате  арендной платы, размер которой, согласно расчету Истца, составил 3 578 075 руб.  

31.12.2022 Договор расторгнут по соглашению сторон, арендуемые помещения  возвращены Ответчиком Истцу по акту приема-передачи (возврата) от 31.12.2022.  

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об оплате  образовавшейся задолженности, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца с настоящим  иском в суд.  

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом  в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и  сроки, предусмотренные договором.  

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК  РФ).  

Учитывая, что факт наличия долга признан Ответчиком путем подписания Акта  сверки взаимных расчетов за период с 18.08.2021 по 30.03.2023, а также в отзыве на  исковое заявление, в отсутствие доказательств его оплаты, суд признал требование о  взыскании дога в размере 3 578 075 руб. правомерным, обоснованным и подлежащим  удовлетворению в полном объеме.  

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени). 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том  числе, неустойкой.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.  

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления  ответственности за не надлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы в  виде неустойки (пени).  

Положениями п. 6.4. Договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты  арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы  задолженности за каждый день просрочки платежа.  

Согласно расчету Истца, размер неустойки (пени), за период с 11.01.2023 по  26.04.2023, составил 379 275 руб. 95 коп.  

Проверив представленный Истцом расчет, суд признал его арифметически и  методологически верным.  

Довод Ответчика о том, что начисление неустойки после расторжения договора  является неправомерным, основан на неверном толковании норм материального права и  подлежит отклонению судом, поскольку в силу положений п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание  срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.  

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в пункте 10 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях  расторжения договора", если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям,  поставленные товары не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется  согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим  соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на  условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие  договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно  как и право требовать взыскания неустойки по день фактического исполнения  обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 Кодекса).  

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что окончание срока  действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности  обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не  предусмотрено законом или договором (п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).  

Учитывая, что доказательств оплаты неустойки (пени) Ответчиком в материалы дела  не представлено, ходатайство о снижении неустойки (пени) в порядке ст. 333 ГК РФ не  заявлено, суд признал заявленное требование подлежащим удовлетворению в полном  объеме.  

Требование Истца о последующем начислении на сумму долга пени, начиная с  27.04.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга,  удовлетворено судом на основании ст. 330 ГК РФ (с учетом разъяснений, изложенных в  пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств»).  

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на  Ответчика.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДСК ТОК"  (295493, РОССИЯ, РЕСП. КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ Г.О., СИМФЕРОПОЛЬ Г.,  ГРЭСОВСКИЙ ПГТ., МОНТАЖНАЯ УЛ., Д. 6, КАБИНЕТ 9, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 18.08.2021, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИМСТРОЙТОРГ" (108801, РОССИЯ, Г.  МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, КОММУНАРКА П., АЛЕКСАНДРЫ  МОНАХОВОЙ УЛ., Д. 94, К. 3, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 22.08.2014, ИНН: 

<

***>) 3 578 075 (три миллиона пятьсот  семьдесят восемь тысяч семьдесят пять) руб. 91 коп. долг, 379 275 (триста семьдесят  девять тысяч двести семьдесят пять) руб. 95 коп. пени, с последующим начислением пени  на сумму долга с 27.04.2023г. по дату оплаты исходя из 0,1% от суммы долга за каждый  день просрочки, а также 42 787 (сорок две тысячи семьсот восемьдесят семь) руб.  госпошлину.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном  объеме.  

Судья Ю.А. Скачкова