Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-133869/23-6-1069

11 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (109044, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2013, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЮТРАС" (107061, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, ДЕВЯТАЯ РОТА УЛ., Д. 4А, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 6 074 245 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52 421 руб. 57 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 07.10.2022г. (дип. от 05.06.1991г.)

от ответчика – ФИО3 по дов. от 10.08.2023г. (дип. от 22.04.2006г.), ФИО4 решение №1 от 16.06.2023г. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЮТРАС" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за период с 04.03.2022 по 13.04.2023 в размере 6 074 245 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 670 660 руб. 01 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск и дополнений к отзыву.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик являются собственниками помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>.

АО "ЮТРАС"  на праве собственности в указанном здании принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0006041:4609, общей площадью 1245,3 кв. м.: этаж подвал, 1, 2, 3, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I -комнаты 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 28, 30, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 46, 48, 51, 54, 56; этаж 1, помещение II - комнаты 6, 7, 13, 16, 17, 26, 27, 31, 33, 36, 37, 41, 43, 44; этаж 2, помещение III - комнаты 5, 15, 16, 18, 21, 22, 25, 27, 29, 32, 35; этаж 3, помещение IV - комнаты 2, 37, 40, 42, 44, 46, 49, 52, 54, 57, 59, 61, 63, 64, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2011 77-АН 195420.

В отношении нежилых помещений общей площадью 1521,6 кв. м. с кадастровым номером 77:01:0006041:4608:  подвал, помещение I - комнаты 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 29, 31, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 45, 47, 49, 50, 52, 53, 55; этаж 1, помещение II - комнаты 4, 9, 12, 19, 25, с 28 по 30, 32, 34, 35, с 38 по 40, 42; этаж 2, помещение III - комнаты 17, 19, 20, 23, 24, 26, 28, 30, 31, 33, 34; этаж 3, помещение IV- комнаты 6, 38, 39, 41, 43, 45, 47, 48, 50, 53, 56, 58, 60, 62, 65 зарегистрировано право собственности ООО «Лидер» (свидетельство о государственной регистрации права от 17.05.2016 77-АС 1245324).

Кроме того, ООО «Лидер» и АО "ЮТРАС" принадлежат доли в общей долевой собственности указанного нежилого здания общей площадью 5 513,6 кв.м. (кадастровый номер 1:0006041:4611, Свидетельство о государственной регистрации права от 07.10.2015 77-АС 386293): подвал, помещение I - комната 1-11; этаж чердачная надстройка, помещение V- комната 1,2; помещение VI - комната 1: этаж 1, помещение II - комнаты 1-3, 5, 8, 11, 14, 15, 18, 20-24, этаж 2, помещение III - комнаты 1, 3, 6-14 ,36, 37; этаж 3, помещение IV - комнаты 1,4, 6-10.

Доля истца в общей долевой собственности составляет 463/1000, ответчика -379/1000.

В связи с отказом ответчика, а также в целях обеспечения функционирования здания в целом истцом заключены и исполняются договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры на разовые работы (услуги) и на приобретение расходных материалов для текущего ремонта здания, охрану здания, содержание придомовой территории, на функционирование систем пожаротушения, вентиляции, дымоудаления, видеонаблюдения, оповещения и управления эвакуацией, охранной и пожарной сигнализации.

Истец указывает, что помещения ответчика не имеют автономных сетей тепло-, водо-, электроснабжения и т.д., а также не имеют приборов учета потребленных ресурсов.

Не участвуя в несении расходов на содержание и сохранение имущества здания, ответчик также не компенсирует истцу часть расходов соразмерно своей доле повыставляемым истцом счетам.

Согласно расчету истца в период с 04.03.2022 по 13.04.2023 ООО «Лидер» понесены затраты на необходимые ремонтные работы и услуги по содержанию здания в размере 16 167 803 руб. 76 коп. Доля ответчика в этих расходах  (37,57%) составила 6 074 245 руб. 84 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 05.05.2023 с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений с эксплуатирующей организацией – истцом, на собственнике – ответчике лежит обязанность по осуществлению расходов на содержание своего и общего имущества в здании соразмерно его доле собственности в здании.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом коммунальных услуг и эксплуатационных услуг в спорный период. Сумма задолженности рассчитана истцом согласно площади ответчика, с обоснованием тарифов и стоимости услуг.

Объем и стоимость услуг подтверждается счетами, универсальными передаточными документами,  актами оказанных услуг  (выполненных  работ), выпиской по счету ООО «Лидер» об оплате услуг.

Ответчик, являясь собственником помещений и доли в праве общей собственности на общее имущество, фактически пользовался услугами, оплаченными  ООО «Лидер».

Отсутствие заключенного с истцом договора не является, по смыслу положений ст.ст. 39, 158 ЖК РФ, основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате фактически принятых  услуг.

Доказательств некачественного оказания истцом услуг в спорный период ответчиком в материалы дела не представлено.

За спорный период ремонт кровли истцом выполнялся дважды. Частичный (выборочный) ремонт на площади 50 кв. м. из общей площади кровли в размере 3 100 кв.м. выполнен в местах выявленных протечек посредством частичной замены рубероидного покрытия по Договору от 05.03.2022 №03-Л-22 с целью устранения имевших место в осенне-зимний период 2021-2022 годов многочисленных протечек потолка третьего (подкровельного) этажа здания гаража-стоянки по заявлениям субарендаторов помещений.

Впоследствии истцом выполнен общий ремонт кровли с заменой «кровельного пирога», в том числе и рубероидного покрытия на всей площади кровли (3 100 кв. м.) по договору от 30.05.2022 №Ю-5-22. Выполнение данных работ было обусловлено устранением выявленных в рамках проведенной строительно-технической экспертизы нарушений технологии производства работ и требований рабочей и нормативно-технической документации при возведении кровли.

Выполнение ремонтных работ утверждено на общем собрании собственников помещений  в здании гаража-стоянки от 27.04.2022г.

Ответчик извещался о проведении собрания собственников помещений, им получен протокол данного собрания до начала проведения работ, а также смета к договору со сведениями о наименовании и объемах работ.

Для учета залива топлива в баки системы отопления, так и для учета топлива, потребленного на отопление здания, используются надлежаще поверенные и опломбированные счетчики, показания которых ежедневно записываются в журнал расхода топлива. Целостность пломб и остаток топлива подлежат периодической проверке, в связи с чем, доводы отзыва ответчика об использовании дизельного топлива на собственные нужды истца судом отклонены. 

Обоснованность иных расходов на содержание и сохранение спорного здания за предыдущие периоды (с 31.10.2013 по 03.03.2022) проверялась в судебном порядке и была подтверждена судебными актами по делам №№ А40-83639/17, А40-33595/18, А40-288740/19, А40-135594/20, А40-118237/2021, А40-78311/22.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310  ГК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 6 074 245 руб. 84 коп.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период 01.10.2022г. – 04.03.2024г.  в размере 670 660 руб. 01 коп.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку денежное обязательство на дату рассмотрения спора по существу ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 670 660 руб. 01 коп.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, и относятся на ответчика.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210, 395, 1102, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 56, 65, 66, 71, 75, 82, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 132, 148, 159, 163, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЮТРАС" (107061, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, ДЕВЯТАЯ РОТА УЛ., Д. 4А, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 30, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (109044, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  неосновательное обогащение  в размере  6 074 245 руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 670 660 руб. 01 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 55 000 руб. 00 коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЮТРАС" (107061, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, ДЕВЯТАЯ РОТА УЛ., Д. 4А, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 725 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                               Е.В. Коршикова