АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                                 Именем Российской Федерации

                                              

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-15360/2021

город Вологда

07 июня 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2022 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2                               (ОГРНИП 304290517000168) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>) об обязании организовать проведение уборки лестниц и иных мест общего пользования, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,  ФИО9,

при участии от истца – ФИО10 по доверенности от 17.02.2014, от ответчика – ФИО11 по доверенности от 01.04.2022,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная управляющая компания» (далее – Общество ответчик) об обязании организовать проведение уборки лестниц и иных мест общего пользования. Просит суд:

- обязать Общество организовать проведение уборки мест общего пользования в пристройке к зданию по адресу 

<

...> а именно: нежилых помещений с условным номером                                           35-35-01/120/2008-017, общей площадью 195,7 кв.м, номера на поэтажном плане №№ 1,7,8 цокольного этажа, №№1,9 первого этажа, №№ 1,7 второго этажа, №№ 1,5 третьего этажа;

- установить в отношении Общества судебную неустойку (астрент) в размере 15 000 руб. 00 коп. за каждый месяц неисполнения судебного акта.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит обязать Общество в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать проведение ежедневной влажной уборки мест общего пользования в пристройке к зданию по адресу 

<

...> а именно: нежилых помещений с кадастровым номером 35:24:0401010:2626, общей площадью 195,7 кв.м.; установить в отношении Общества судебную неустойку (астрент) в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Уточнение требований принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика  исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в письменном отзыве.  Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 35:24:0401010:3115, площадью 84,5 кв.м, расположенное в нежилой пристройке к многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

В указанной нежилой пристройке к МКД находятся нежилые помещения с условным номером 35-35-01/120/2008-017, кадастровым номером 35:24:040100:2626, общей площадью 195,7 кв.м, номера на поэтажном плане №№ 1,7,8 цокольного этажа, №№1,9 первого этажа, №№ 1,7 второго этажа, №№ 1,5 третьего этажа.

Как подтвердили стороны, указанные нежилые помещения кадастровым номером 35:24:040100:2626 являются местами общего пользования (лестницы и лестничные клетки) в нежилой пристройке к многоквартирному жилому дому.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на помещение с кадастровым номером 35:24:0401010:2626 следует, что правообладателями указанного помещения на праве общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д.56-59).

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Следовательно, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, и в отсутствие доказательств того, что спорные помещения не входят в состав многоквартирного дома, не являются единым объектом капитального строительства с многоквартирным домом, не имеют конструктивной связи с жилыми помещениями дома, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, и фактически являются отдельно стоящими строениями либо обособленными самостоятельными помещениями, расположенными на отдельном земельном участке, выделенном для его строительства и эксплуатации, собственники нежилых помещений обязаны вносить плату за содержание общего имущества МКД.

В рассматриваемом случае, стороны пояснили, что нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, располагаются в нежилой пристройке к многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

...>. Данная нежилая пристройка не является отдельно стоящим помещением, функционально, технологически и фактически связана с многоквартирным домом, что подтверждается также представленными ответчиком в материалы дела разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию. 

ООО «Жилищная эксплуатационная управляющая компания» как управляющая организация обслуживает многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> 01.01.2007 на основании решений общих собраний собственников данного многоквартирного жилого дома о выборе управляющей компании (протоколы от 19.12.2006, от 12.12.2007).

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 1 - 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. п. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В данном случае, Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество), а также Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила изменения размера платы).

Правилами содержания определен состав общего имущества, к числу которого относится помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) и пр.) (пп. а п. 1); б) крыши; е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (п. 5); внутридомовая система отопления (п. 6); внутридомовая система электроснабжения (п. 7).

Пунктом 10 Правил содержания предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п. 11 Правил содержания - содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктами 17 - 19 Правил содержания установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, собственники помещений в нежилой пристройке к многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

...> должны оплачивать плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере, утвержденном на общем собрании собственников помещений в доме, за исключением услуг и работ, которые были исключены на общем собрании; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В рассматриваемом случае, стороны не представили протоколов общего собрания собственников помещений в доме, которые исключали бы определенный перечень услуг и работ, оказываемых Управляющей компанией, либо условия их оказания и выполнения. 

Напротив, в ходе судебного разбирательства стороны подтвердили, что каких-либо изъятий в перечне услуг и работ, оказываемых Управляющей компанией, условия их оказания и выполнения, а также уменьшения размера тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, для собственником помещений в нежилой пристройке к многоквартирному дому, не принималось.

Следовательно, собственники помещений в нежилой пристройке к многоквартирному дому должны вносить плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по соответствующим тарифам, принятым на общем собрании собственников помещений в доме.

Управляющая компания ООО «Жилищная эксплуатационная управляющая компания», в свою очередь, должна оказывать услуги по управлению домом в полном соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечивать санитарную уборку мест общего пользования в доме, включая нежилую пристройку.

При таких обстоятельствах, уборка мест пользования должна производиться в соответствии с Правилами. 

В то же время суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Кодексом только при наличии прямого указания закона.

Одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре. При избрании такого способа защиты гражданских прав лицо, обратившееся за защитой, должно доказать наличие у должника определенных обязательств, наступление срока их исполнения и представить доказательства неисполнения должником принятого на себя обязательства.

При этом статьей 12 ГК РФ и другим действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права, как присуждение к исполнению обязанности, которая возникнет в будущем, поскольку предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

Аналогичная правовая позиция изложена в  Определение ВАС РФ от 10.11.2008 N 13915/08 по делу N А56-32152/2007, Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 21.09.2011 по делу N А05-13520/2010

Поскольку правоотношения истца и ответчика возникли на основании договора управления многоквартирным домом, при ненадлежащем исполнении его условий лицо, чье право нарушено, вправе применить меры ответственности, предусмотренные законом.

В соответствии с пунктом 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

 С иными требованиями истец не обращался, а избранный им способ защиты нарушенного права в виде обязания управляющей компании на будущее время организовать проведение уборки мест общего пользования в пристройке к зданию в определенной последовательности и периодичности, законом не предусмотрен.

 Истцом предъявлен иск без учета того, что такое решение арбитражного суда исполнить нельзя.

Судебные акты, исполнение которых невозможно, приниматься не должны, поскольку осуществление правосудия без исполнения судебного акта противоречит части 1 статьи 16 АПК РФ, согласно которой вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права, исполнение которого не предусмотрено нормами Федерального закона «Об исполнительном производстве» либо иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, отсутствуют основания для взыскания судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований государственная пошлина относится на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

В иске индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная управляющая компания» об обязании общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная управляющая компания»  в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать проведение ежедневной влажной уборки мест общего пользования в пристройке к зданию по адресу 

<

...> а именно: нежилых помещений с кадастровым номером 35:24:0401010:2626, общей площадью 195,7 кв.м., установлении в отношении общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная управляющая компания» судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                        М.Б.Свиридовская