Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-210699/22-6-1598

24 января 2023 года

г. Москва

                                                                                                                          

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (119019, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ., Д. 45/1, СТР. 1, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./КОМ. I/27, ОГРН: 1027700072520, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: 7721228357)

о взыскании задолженности за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в размере 70 240 248 руб. 43 коп., пени за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в размере 3 413 136 руб. 55 коп. по договору №М-04-054697 от 24.10.2019 г.

при участии:

от истца – Чернова А.Н. по дов. от 28.12.2022г. (дип. от 30.06.2010г.)

от ответчика – Фокина Н.С. по дов. от 19.01.2022г. (дип. от 30.06.2017г.)

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в размере 70 240 248 руб. 43 коп., пени за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в размере 3 413 136 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка №М-04-054697 от 24.10.2019 г.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, представил доказательства оплаты суммы основного долга за спорный период.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружений №М-04-054697 от 24.10.2019 г. в редакции дополнительного соглашения от 14.03.2022г.

Предметом договора является земельный участок площадью 36 228 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0002006:18979, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Рязанский проспект, вл. 26/1, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий под производственные объекты различного вида в соответствии с установленным разрешенным использованием участка.

Передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору. 

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен до 14.11.2063г.

Размер ежегодной арендной платы определен в приложении № 2 к договору. Порядок изменения арендной платы установлен п. 3.4 договора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 17.11.2020 № 39106 между сторонами заключено дополнительное соглашение от 23.12.2020г. к договору, изменена цель предоставления земельного участка для проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства  в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 04.08.2020г. № РФ-77-4-53-3-94-2020-1646.

На основании дополнительного соглашения от 14.03.2022г. к договору, заключенного в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 02.03.2022 № 10738, арендная плата по договору после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 80,0 % от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 1 116 759 455 руб. в соответствии с кадастровым паспортом от 28 апреля 2016 г. № 77/501/16-489377.

За второй год срока действия договора аренды, а так же с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка.

За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7% от кадастровой стоимости земельного участка.

За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8% от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечения шестилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции) подлежит уплате в рассрочку  согласно графику платежей, установленному п. 4.15.6 договора, вносится ежеквартально равными платежами (п. 4.15.4 договора). 

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период за период с 06.07.2021 по 31.03.2022, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 70 240 248 руб. 43 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 23.05.2022 №33-6-204547/22-(0)-1 с требованием оплаты задолженности, на момент обращения с иском в суд ответчиком не удовлетворена.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании платежных поручений №6422 от 23.12.2022 и №6419 от 23.12.2022 ответчиком произведена полная оплата задолженности по арендным платежам за спорный период, на что указано в назначении платежа.    

Учитывая,  что на дату рассмотрения спора сумма основного долга за спорный период ответчиком оплачена, суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, истцом начислена неустойка за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в размере 3 413 136 руб. 55 коп., рассчитанная на основании пункта 8.2 договора исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

         В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

         Судом установлено, что ранее между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям уже был вынесен судебный акт от 31 августа 2022  по делу №А40-91118/22-191-453, вступивший в законную силу, в рамках которого рассмотрены  исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к АО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 24.10.2019 №М-04-054697 за период с 06.07.2021 по 30.09.2021 в размере 523 542 руб. 10 коп., связи с чем, производство по делу в части требований о взыскании суммы пени за период с 06.07.2021 по 30.09.2021г. подлежит прекращению применительно к п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

         Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. составляет 2 889 594 руб. 45 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 2 889 594 руб. 45 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ,  ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить производство по делу в части требования о взыскании неустойки за период с 06.07.2021 по 30.09.2021 в размере 523 542 руб. 10 коп.

           Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (119019, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ., Д. 45/1, СТР. 1, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./КОМ. I/27, ОГРН: 1027700072520, ИНН: 7721228357) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, юридический адрес: 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1) неустойку в размере 2 889 594 руб. 45 коп.

          В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

       Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (119019, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ., Д. 45/1, СТР. 1, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./КОМ. I/27, ОГРН: 1027700072520, ИНН: 7721228357) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 200 000 руб.  

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                  Е.В. Коршикова