Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-277683/19-142-2196

12 июня 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-277683/19-142-2196 по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГОЛОВНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГРАНИТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды № 57/18-68 от 01.07.2018 в общем размере 1 547 066 руб. 15 коп,

при участии: 

от истца – ФИО2, доверенность;

от ответчика – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОЛОВНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГРАНИТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" о взыскании задолженности по постоянной арендной плате в размере 667 631 руб. 26 коп., неустойки по постоянной арендной плате в размере 718 471 руб. 48 коп., неустойки по постоянной арендной плате в размере 0,5 % от суммы долга  за каждый день просрочки с 05.10.2019 по день фактической оплаты, задолженности по переменной арендной плате в размере 86 568 руб. 78 коп., неустойки по переменной арендной плате в размере 74 394 руб. 63 коп., неустойки по переменной арендной плате в размере 0,5 % от суммы долга  за каждый день просрочки с 05.10.2019 по день фактической оплаты.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению постоянной и переменной частей арендной платы по договору аренды от 01.07.2018 №57-18-68.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил; отзыв на иск не представил; о длящемся процессе извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени его проведения, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили срок до 31.05.2019 договор от 01.07.2018 №57-18-68 аренды нежилого помещения общей площадью 165,3 кв.м, расположенного на 4 этаже здания по адресу: Москва, ул. Молодогвардейская, д. 7, стр. 1, пом.№ III, комната 57 (в редакции дополнительных соглашений от 01.01.2019 №1, от 01.04.2019 №2).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2018.

Платежи и расчеты регламентированы разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Размер постоянной составляющей арендной платы определен в пункте 3.1 договора и дополнительных соглашениях от 01.01.2019 №1, от 01.04.2019 №2.

Переменная составляющая определяется из стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг на основании ежемесячной сводной ведомости затрат арендных предприятий по теплоэнергетическим ресурсам по фактическому потреблению по приборам учета и согласованному сторонами  расчету (приложение №4; пункт 3.1 договора); оплачивается на основании счетов (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3.1 договора платеж за текущий месяц перечисляется до 10 числа текущего месяца на основании выставленного счета в размере месячной арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора коммунальные платежи оплачиваются в течение 5 дней с даты получения счета, но не позднее 15 числа следующего месяца.

В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что в случае нарушения арендатором сроков платежей, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды имеет неоплаченную задолженность по постоянной составляющей за период с 11.01.2019 по 04.10.2019 в размере 667 631 руб. 26 коп. и по переменной составляющей за период с декабря 2018 по июнь 2019 в размере 86 568 руб. 78 коп.; за нарушение сроков внесения постоянной и переменной частей арендной платы ответчику начислена неустойка по пункту 4.2 договора по постоянной арендной плате за период с 11.01.2019 по 04.10.2019 в размере 718 471 руб. 48 коп., по переменной арендной плате за период с 16.02.2019 по 04.10.2019 в размере 74 394 руб. 63 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Поскольку ответчик в заявленный в иске период пользовался арендованным имуществом, но плату в размере, согласованном договором аренды не вносил, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто (доказательства возврата имущества ответчиком не представлены), он должен оплатить истцу задолженность постоянной составляющей и переменной составляющей арендной платы, в том числе по постоянной составляющей за период с 11.01.2019 по 04.10.2019 в размере 667 631 руб. 26 коп. и по переменной составляющей за период с декабря 2018 по июнь 2019 в размере 86 568 руб. 78 коп., сумма которых рассчитана в соответствии с условиями договора с учетом впоследствии подписанных дополнительных соглашений от 01.01.2019 №1, от 01.04.2019 №2.

Материалами дела подтверждено, что соответствующие счета на оплату арендной платы передавались ответчику под расписку. 

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения постоянной составляющей за период с 11.01.2019 по 04.10.2019 в размере 667 631 руб. 26 коп. и переменной составляющей за период с декабря 2018 по июнь 2019 в размере 86 568 руб. 78 коп, расчет арендной платы по существу не оспорил (иск не оспорил, отзыв на иск не представил), поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по постоянной арендной плате в размере 667 631 руб. 26 коп., задолженности по переменной арендной плате в размере 86 568 руб. 78 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей (постоянной и переменной частей) в установленный договором срок, что ответчиком не опровергнуто, поэтому истец правомерно начислил ему неустойку в соответствии с пунктом 4.2 договора по постоянной арендной плате за период с 11.01.2019 по 04.10.2019 в размере 718 471 руб. 48 коп., по переменной арендной плате за период с 16.02.2019 по 04.10.2019 в размере 74 394 руб. 63 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. 

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено.

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика неустойки по постоянной арендной плате за период с 11.01.2019 по 04.10.2019 в размере 718 471 руб. 48 коп., неустойки по переменной арендной плате за период с 16.02.2019 по 04.10.2019 в размере 74 394 руб. 63 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

При таком положении иск подлежит удовлетвоернию в полном объеме.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пассивная процессуальная позиция ответчика (отзыв не представил; иск не оспорил, в судебные заседания не явился расценена судом в качестве признания исковых требований применительно к пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГОЛОВНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГРАНИТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по постоянной арендной плате в размере 667 631 (шестьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот тридцать один) руб. 26 коп., неустойку по постоянной арендной плате в размере 718 471 (семьсот восемнадцать тысяч четыреста семьдесят один) руб. 48 коп., неустойку по постоянной арендной плате в размере 0,5 % от суммы долга  за каждый день просрочки с 05.10.2019 по день фактической оплаты, задолженность по переменной арендной плате в размере 86 568 (восемьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят восемь) руб. 78 коп., неустойку по переменной арендной плате в размере 74 394 (семьдесят четыре тысячи триста девяносто четыре) руб. 63 коп., неустойку по переменной арендной плате в размере 0,5 % от суммы долга  за каждый день просрочки с 05.10.2019 по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 471 (двадцать восемь тысяч четыреста семьдесят один) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                              Е.В. Немтинова