АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17853/2021

г. Ярославль

24 мая 2022 года

Резолютивная часть решения принята 26 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества "Залесье" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Ук Ремкос" (ИНН  

<

***>, ОГРН   

<

***>)

об обязании произвести ремонтные работы, об обязании представить документацию

третье лицо: Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОРГН 1057600606612)

при участии

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 30.12.2021

от третьего лица – не явились

установил:

Открытое акционерное общество "Залесье" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УК Ремкос" об обязании произвести ремонтные работы по:

- устранению дефектов металлических листов покрытия парапета над помещением ОАО «Залесье», расположенном по адресу: 

<

...> по всей протяженности помещения (деформация капельника, ненадлежащее соединение листов покрытия);

- заделыванию трещин, просадок и других дефектов на отмостке дома по всей протяженности помещения ОАО «Залесье», расположенного по адресу: 

<

...>;

- устранить повреждения штукатурно-окрасочного слоя цокольной части стен в районе помещения ОАО «Залесье», расположенного по адресу: 

<

...>;

- об обязании управляющей компании ООО УК «Ремкос» предоставить в адрес ОАО «Залесье» Акты о приёмке выполненных работ - форма КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат - форма КС-3, утвержденные Постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100 и другие документы, подтверждающие фактическое исполнение работ, объемы и качество выполненных работ.

Истец направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве. Указывает, что на момент рассмотрения искового заявления нарушения устранены, что подтверждается актом проверки Департамента ГЖН ЯО №4876-12-13/21 о выполнении предписания №4876-12-13/21 от 22.10.2021г. Кроме того, полагает, что не имеет обязанности ОАО «Залесье» справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и документы с указанием объема и качества выполненных работ. Управляющие организации раскрывают информацию по формам Минстроя РФ по письменному запросу потребителя (п. 21 ПП РФ № 731). Потребители - физические и юридические лица, являющиеся собственниками (нанимателями) помещений в МКД (п. 6 ПП РФ № 731). Для неограниченного круга лиц информация о деятельности компании представлена на её официальном сайте, на информационных стендах в офисах управляющих компаний и досках объявлений в подъездах МКД. Всю информацию собственники и потребители ЖКУ могут посмотреть на сайте УО. портале Реформа ЖКХ и в ГИС ЖХ. Информацию о затратах и стоимости работ содержится в направленных в адрес Истца актах выполненных работ по форме КС-3. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Стандарт раскрытия информации» управляющая организация не предусмотрено предоставление собственникам помещений в многоквартирных домах справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-2. При этом указывает, что вся документация стороне истца предоставлена.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ОАО «Залесье» является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом обслуживается управляющей компанией ООО УК «Ремкос», которая в целях управления многоквартирным домом и в соответствии с договором на управление от 28.05.2019 приняла на себя обязательства сказывать услуга и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

03.08.2020 ОАО «Залесье» обратилось с заявлением к ООО УК «Ремкос» о проведении ремонтных работ, а именно: частичный ремонт кровли (металлических парапетов), ремонт отмосток по периметру здания и т.д. Повторные заявления о проведении ремонтных работ были направлены в адрес ООО УК «Ремкос» 08.09.2020 и 26.10.2020.

В письме исх. № 835/20 от 12.11.2020 ООО УК «Ремкос» сообщает ОАО «Залесье» о выполнении текущего ремонта кровли линокромом над нежилым помещением, принадлежащем ОАО «Залесье», заклеивании трещин и примыканий и включение в план работ в весенне-летний период при установлении сухой и теплой погоды, работ по ремонту цоколя и отмостки.

23.10.2020 в адрес Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области ОАО «Залесье» направило жалобу по факту ненадлежащего исполнения управляющей компанией ООО УК «Ремкос» своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, которые закреплены в Постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов».

10.03.2021 Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области вынесено предписание №786-12-9/21, в соответствии с которым ООО УК «Ремкос» обязано в срок до 30.06.2021 устранить выявленные нарушения, а именно:

-   устранение дефектов металлических листов покрытия парапета над помещением ОАО «Залесье», расположенном по адресу: 

<

...> по всей протяженности помещения (деформация капельника, ненадлежащее соединение листов покрытия).

-   заделывание трещин, просадок и других дефектов на отмостке дома по всей протяженности помещения ОАО «Залесье».

-   устранение повреждения штукатурно-окрасочного слоя цокольной части стен в районе помещения ОАО «Залесье».

Не выполнение вышеуказанных работ, по мнению истца, послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательства, положение статьи 12 ГК РФ, как один из способов защиты гражданских прав, предусматривает присуждение к исполнению обязанности в натуре. Этот способ защиты может быть применен только при наличии у ответчика соответствующей обязанности, предусмотренной законом, договором либо иным соглашением сторон, а также реальной возможности выполнения данной обязанности.

Материалами настоящего дела установлено, что Управляющая организация осуществляет функции ООО УК «Ремкос» в отношении многоквартирного жилого дома  № 5  по ул. Берендеевская г. Переславля-Залесского Ярославской области, на основании договора управления многоквартирным домом от 28.05.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

10.03.2021 Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области в отношении ООО УК «Ремкос» вынесено предписание №786-12-9/21 о выявлении выявленных нарушений.

Ответчик в отзыве указывает, что выявленные нарушения устранены, что подтверждается актом проверки Департамента ГЖН ЯО №4876-12-13/21 о выполнении предписания №4876-12-13/21 от 22.10.2021г., а также актом о приемке выполненных работ КС-2 №1 от 01.11.2021.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается в качестве основания своих требований или возражений.

Документального подтверждения с достоверностью свидетельствующего об не устранении недостатков, поименованных в предписании, а также документального подтверждения доводов иска, предложенных представить истцу определением суда от 26.04.2022 года, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, правовые основания для удовлетворения требований у суда отсутствуют.

Кроме того, суд отмечает, что в порядке ст. 44 ч. 1, 2 п. 4.1 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества с многоквартирном доме. При этом истцом соответствующего протокола общего собрания в материалы дела также не представлено.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Л.А. Шадринова