АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18/2019

г. Уфа

26 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2020

Полный текст решения изготовлен 26.03.2020

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аминевой Г.М. , рассмотрев дело по иску

Управления  земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ЛУКОЙЛ-УРАЛНЕФТЕПРОДУКТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании, согласно уточнения, суммы долга в размере 4 771 111 руб. 41 коп. за период с 01.01.2016г. по 31.03.2019г., пени 850 625 руб. 10 коп. за период с 08.10.2015г. по 07.03.2019г.

 

без участия сторон 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ГО Г. УФА РБ (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "ЛУКОЙЛ-УРАЛНЕФТЕПРОДУКТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании, согласно уточнения, суммы долга в размере 4 771 111 руб. 41 коп. за период с 01.01.20156г. по 31.03.2019г., пени 850 625 руб. 10 коп. за период с 08.10.2015г. по 07.03.2019г.

Определением от 27.03.2019 производство по делу по делу № А07-18/2019 приостановлено до рассмотрения  по существу и вступления в законную силу судебного акта по делу № А07-33910/2018.

Судом установлено, что по делу № А07-33910/2018 Общество «Лукойл-Уралнефтепродукт» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений о признании недействительными расчетов арендной платы по договору аренды земельного участка № 655-15 от 18.09.2015 за период с 01.06.2017 по 31.12.2018, рассчитанных исходя из ставки 10,52%, предусмотренной пунктом 8.3. «Риэлтерские, рекламные и туристические агентства» приложения № 1-3 к решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7 и обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № 655-15 от 18.09.2015: за период с 01.06.2017 по 31.12.2018, рассчитанного исходя из ставок, предусмотренных пунктом 8.5. «Офисы, представительства коммерческих организаций» - 3,50%, пунктом 8.1. «Финансово-кредитные организации, лизинговые, страховые и инвестиционные компании» - 5,68%, пунктом 5.12. «Общественное питание с алкогольными напитками» - 4,71%, приложения № 1-3 к решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7. 

Решением суда от 26.06.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2019 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 10.12.2019 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.06.2019 по делу № А07-33910/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2019 по тому же делу оставлено без изменения.

18.02.2020 от ООО "ЛУКОЙЛ-УРАЛНЕФТЕПРОДУКТ" поступило ходатайство о возобновлении производства по делу.

Определением суда назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу.

17.03.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, ходатайств не представил.

Определением суда от 19.03.2020 производство по делу возобновлено.

17 марта 2020 от истца поступил справочный расчет (с нарастающим итогом) по договору №655-15 от 18.09.2015, с учетом решения по делу № А07-33910/2018. К справочному расчеты были приложены расчеты годовой арендной платы с 09.08.2018 по 31.12.2018, с 01.01.2018 по 08.01.2018. 

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18.09.2015 г. между Управлением земельных и имущественных отношений АГО г.Уфа (истец, арендодатель) и ООО «Лукойл -Уралнефтепродукт»  (истец, арендатор) был заключен договор № 655-15 аренды земельного участка, с кадастровым номером 02:55:010159:71, расположенный по адресу: Кировский район городского округа 

<

...> под деловое управление, общей площадью 6541 кв.м.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 15.05.2015 г.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

24.01.2018 г. между Управлением земельных и имущественных отношений АГО г.Уфа и ООО «Лукойл-Уралнефтепродукт» было заключено дополнительное соглашение о внесений изменений №1 к Договору аренды земельного участка № 655- 15 от 18.09.2015 г.

Согласно п. 1. Стороны установили, что заменить слова « Деловое управление» на «Деловое управление, банковская и страховая деятельность, общественное питание».

Истцом также представлено 24.07.2018 г. дополнительное соглашение № 2 к Договору аренды земельного участка № 655-15 от 18.09.2015 г., подписанное в одностороннем порядке со стороны   Управления земельных и имущественных отношений  АГО г.Уфа.  

Согласно п. 1. Стороны установили, что на основании обращения:

-        с площади -6023 кв.м. - используемый под деловое управление (п.8.4. Офисы, представительства коммерческих организаций (Офисы, филиалы коммерческих организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, не являющихся предпринимателями);

-        с площади -518 кв.м.- используемой под деловое управление (п. 8.3. Риэлтерские. Рекламные и туристические агентства (Операции с недвижимым имуществом (в т.ч. сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества), оказание рекламных услуг, учреждения по организации туризма, экскурсионное бюро, туристические агентства)).

23.08.2018 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию (исх. № УЗ 6999) ООО «Лукойл -Уралнефтепродукт» об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. 

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18.09.2015 между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №655-15 со сроком действия с 15.05.2015 по 15.05.2025.

На основании акта приема передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:010159:71, общей площадью 6 541 кв.м, был передан Обществу «Лукойл-Уралнефтепродукт» под деловое управление.

Годовая арендная плата согласно договору определяется исходя из ставки за землю, кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и части (доли) земельного участка, занятого объектом недвижимости, принадлежащего арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект недвижимости.

Ставки за землю установлены Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7.

24.01.2018 между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка. Согласно данного соглашения вид разрешенного использования «Деловое управление» с 09.01.2018 заменен на «Деловое управление, банковская и страховая деятельность, общественное питание», поскольку в принадлежащем Обществу здании, помимо офисных помещений, располагаются банк и ресторан. 

Истец при расчете арендной платы за период с 01.06.2017 по 03.07.2018 применил ставку арендной платы в размере 10,52%, предусмотренную подп. 8.3 п. 8 Приложения №2-3 «Риэлтерские, рекламные и туристические агентства».

Арендная плата, таким образом, составила:

-        3 102 391,85 руб. - за период с 01.06.2017 по 31.12.2017, исходя из кадастровой стоимости земельного участка - 50 555 000 руб.;

-        114 373,89 руб. - за период с 01.01.2018 по 08.01.2018, исходя из кадастровой стоимости земельного участка - 50 555 000 руб.;

-        4 092 322,42 руб. - за период с 09.01.2018 по 03.07.2018, исходя из кадастровой стоимости земельного участка - 79 950 000 руб.

С 04.07.2018 Истец применил следующие ставки арендной платы:

-        3,50% - ставка арендной платы под офисное помещение общей площадью 6 023 кв.м, для вида функционального использования «Офисы, представительства коммерческих организаций;

- 10,52% - ставка арендной платы под помещение банка и ресторана площадью 518 кв.м, для вида функционального использования !кие услуги, рекламные и туристические агентства». 

Арендная плата, таким образом, за период с 04.07.2018 по 31.12.2018 составила 1 595 208,39 руб., исходя из кадастровой стоимости земельного 9950000 руб.

Ответчик с данными расчетами истца не согласен.  В адрес Управления земельных и имущественных отношений неоднократно направлялись письма о перечете арендных платежей (№АМ-1038-У от 07.02.2018, №АМ-5565-У от 018, №АМ-9343-У от 26.09.2018).

Определением от 27.03.2019 производство по делу по делу № А07-18/2019 было приостановлено до рассмотрения  по существу и вступления в законную силу судебного акта по делу № А07-33910/2018.

Судом установлено, что по делу № А07-33910/2018 Общество «Лукойл-Уралнефтепродукт» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений о признании недействительными расчетов арендной платы по договору аренды земельного участка № 655-15 от 18.09.2015 за период с 01.06.2017 по 31.12.2018, рассчитанных исходя из ставки 10,52%, предусмотренной пунктом 8.3. «Риэлтерские, рекламные и туристические агентства» приложения № 1-3 к решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7 и обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № 655-15 от 18.09.2015: за период с 01.06.2017 по 31.12.2018, рассчитанного исходя из ставок, предусмотренных пунктом 8.5. «Офисы, представительства коммерческих организаций» - 3,50%, пунктом 8.1. «Финансово-кредитные организации, лизинговые, страховые и инвестиционные компании» - 5,68%, пунктом 5.12. «Общественное питание с алкогольными напитками» - 4,71%, приложения № 1-3 к решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7. 

Решением суда от 26.06.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

В рамках дела № А07-33910/2018 установлены следующие обстоятельства.

Обществу «Лукойл-Уралнефтепродукт» на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - здание с кадастровым номером 02:55:010159:453, назначение: нежилое здание: площадь 13283,7 кв. м, количество этажей: 7, в том числе подземных: 2, адрес (местонахождения) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Цюрупы, д. 16, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 13.04.2015, № 02-04/101-04/201/007/2015- 8338/2.

В пункте 4.3. договора аренды №655-15 стороны установили, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В силу пункта 2 статьи 166, статьи 180 ГК РФ общество «Лукойл- Уралнефтепродукт» как арендатор земельного участка не лишено возможности оспаривания такого условия договора по мотиву нарушения им требований закона или иного правового акта и прав или охраняемых законом интересов арендатора, поскольку расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № 655-15 от 18.09.2015. 

Доводы ответчика о применении в целях исчисления арендной платы вида функционального использования земель, предусмотренного пунктом 8.3. указанного Решения «Риэлтерские, рекламные и туристические агентства» судами признаны необоснованными. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости установлен вид разрешенного использования земельного участка – «деловое управление». 

В соответствии с договором аренды № 655-15 от 18.09.2015 истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 6 541 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> под деловое управление. 

В последующем двусторонне подписанным соглашением стороны изменили вид разрешенного использования земельного участка на «деловое управление, банковская и страховая деятельность, общественное питание».

Условиями договора аренды № 655-15 от 18.09.2015 его стороны не предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке пересматривать вид разрешенного использования земельного участка для целей исчисления арендной платы. Законом такое право также не предусмотрено. 

По результатам проверки общества «Лукойл-Уралнефтепродукт» по вопросу соблюдения земельного законодательства при использовании арендованного земельного участка, проведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в 2017-2018, вынесено постановлении о прекращении производства по делу об административном правонарушении от 28.02.2018, в котором установлено, что использование земельного участка 02:55:010159:71 с видом разрешенного использования «деловое управление, банковская и страховая деятельность, общественное питание» соответствует видам разрешенного использования земельного участка.  

Основным видом экономической деятельности истца является розничная торговля моторным топливом в специализированных магазинах. Данный вид деятельности не является риэлтерской деятельностью.

Решением суда от 26.06.2019 по делу № А07-33910/2018 суд обязал Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № 655-15 от 18.09.2015:

- за период с 01.06.2017 по 31.12.2018, рассчитанного  исходя  из  ставок,  предусмотренных п. 8.5. «Офисы, представительства коммерческих организаций» - 3,50 %, п. 8.1. « Финансово-кредитные организации, лизинговые, страховые и инвестиционные компании» - 5,68%, п. 5.12. «Общественное питание с алкогольными напитками» - 4,71%, приложения № 1-З к решению Совета городского округа город  Уфа  Республики  Башкортостан  от  03.12.2007 № 30/7.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2019 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 10.12.2019 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.06.2019 по делу № А07-33910/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2019 по тому же делу оставлено без изменения.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 69 АПК РФ ).  

Как неоднократно подчеркивал Европейский Суд по правам человека и Конституционный Суд РФ одним из фундаментальных аспектов принципа верховенства права является принцип правовой определенности, который в свою очередь предполагает уважение принципа   окончательного характера судебных решений. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в Постановлении от 21.12.2011 г. № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.  

Определением суда от 19 февраля 2020 судом было предложено истцу уточнить исковые требования с учетом судебного акта № А07-33910/2018, представить справочный расчет.

17 марта 2020 от истца поступил справочный расчет (с нарастающим итогом) по договору №655-15 от 18.09.2015, с учетом решения по делу № А07-33910/2018. 

К справочному расчеты были приложены расчеты годовой арендной платы с 09.08.2018 по 31.12.2018, с 01.01.2018 по 08.01.2018, подписанные сторонами.  Расчеты произведены на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.06.2019 по делу № А07-33910/2018, Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2019, плана земельного участка от 02.07.2018, подготовленного МУП "Центр Недвижимости" г.Уфы.

В соответствии с представленным справочным расчетом, общая сумма задолженности на 31.03.2019 составила -281 991 руб. 98 коп. (со знаком минус), по пени 0 руб. 00 коп.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной плате и пени за заявленный истцом период отсутствует.

Истец в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования не уточнил.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Исходя из вышеизложенного, с учетом представленных в материалы дела платежных поручений об оплате аренды, исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы долга в размере 4 771 111 руб. 41 коп. за период с 01.01.2016г. по 31.03.2019г., пени 850 625 руб. 10 коп. за период с 08.10.2015г. по 07.03.2019г.

Ввиду освобождения Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления  земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ЛУКОЙЛ-УРАЛНЕФТЕПРОДУКТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы долга в размере 4 771 111 руб. 41 коп. за период с 01.01.2016г. по 31.03.2019г., пени 850 625 руб. 10 коп. за период с 08.10.2015г. по 07.03.2019г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 Э.Р. Абдуллина