АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21405/2022

г. Владивосток

14 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  10 августа 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен  14 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению  Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к  потребительскому кооперативу «Залив»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании арендной платы и пени

При участии в судебном заседании:

от сторон - не явились, извещены,

установил:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино обратилось в суд с иском к потребительскому кооперативу «Залив» о взыскании задолженности по договору земельного участка №4-17/юл от 29.09.2017 в размере 280 870,20 рублей основного долга и пени в размере 84 828,13 рублей, всего – 365 698 руб. 33 коп.

Истцом подано ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать 392 570 рублей 07 копеек задолженности, из которых 280 870 рублей 20 копеек – задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.10.2022, пени – 280 870 рублей 20 копеек за период с 05.05.2021 по 26.07.2023.

Установив разночтения в суммах пени, предъявленной к взысканию, 28.07.2023 судебное разбирательство было отложено. В определении об отложении судебного разбирательства от 28.07.2023 истцу указывалось на необходимость  уточнить сумму пени, предъявленные к взысканию (в просительной части ходатайства об уточнении исковых требований указана сумма пени в размере 250 870,20 рублей, тогда как расчет представлен на сумму 111 699,87 рублей).

Вместе с тем возложенная судом на истца обязанность не была исполнена.

Указание истцом суммы пени в размере 280 870 рублей 20 копеек суд расценивает как техническую опечатку, так как согласно расчету сумма пени – 111 699 рублей 87 копеек, сумма исковых требований в полном объеме – 392 570 рублей 07 копеек, как указано в ходатайстве об уточнении.

Учитывая изложенные, судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) приняты уточнения исковых требований в следующей редакции - взыскать с ответчика 392 570 рублей       07 копеек задолженности, из которых 280 870 рублей 20 копеек – задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.10.2022, пени – 111 699 рублей 87 копеек за период с 05.05.2021 по 26.07.2023

Представители сторон в судебное разбирательство не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, что в силу статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

По тексту иска истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени.

            Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Управлением муниципальной собственностью городского округа ЗАТО город Фокино (арендодатель) и потребительским кооперативом «Залив» (арендатор) заключен договор № 4-17/ПК от 29.09.2017 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 29.09.2017 до 01.07.2020 включительно земельный участок с кадастровым номером 25:35:060101:1221, площадью 12010 +/-38 кв.м.

Разрешенное использование участка: блокированная жилая застройка. Цель предоставления: для размещения блокированных жилых домов.

Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1400 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, г. Фокино, л. Домашлино, д. 14 (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора, ежегодная арендная плата за аренду земельного участка составляет 449 708 рублей 45 копеек. Ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка составляет 37 475 рублей 70 копеек.

Арендная плата вносится арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.3. договора).

В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01. – 31.12) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации (пункт 2.6. договора). 

Стороны договорились, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленный договором сроки за каждый день просрочки (пункт 2.10. договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, на которую была начислена неустойка в соответствии с условиями договора, которую истец претензией № 404 от 28.04.2021 потребовал от ответчика в двухнедельный срок с момента получения настоящей претензии погасить. 

Оставление ответчиком указанного требования без ответа и без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

            Арбитражный суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора аренды от 29.09.2017 г. № 4-17/пк, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 25:35:060101:1221, площадью 12010 +/-38 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1400 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, г. Фокино, л. Домашлино, д. 14, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общими нормами об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормами земельного законодательства.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту  1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 2.2. договора стороны согласовали размер арендной платы в сумме 449 708 рублей 45 копеек в год, или 37 475 рублей 70 копеек в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы. 

Доказательств передачи земельного участка арендатору в материалы дела не представлено.

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

            Вместе с тем, доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом положений спорного договора аренды. Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным. 

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ПК «Залив» основного долга в сумме 280 870 рублей 20 копеек подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 111 699 рублей 87 копеек, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 05.05.2021 по 26.07.2023 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.10. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора № 4-17/пк от 29.09.2017 в части невнесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Проверив представленный расчет пени, суд признает его обоснованным, арифметически верным, ввиду чего исковые требования в части взыскания пения подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Ответчиком о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Поскольку Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с     Потребительского кооператива «Залив» (ИНН 

<

***>) в  пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН  

<

***>) сумму основного долга в размере 280 870 рублей 20 копеек, пени в размере 111 699 рублей 87 копеек.

Взыскать с Потребительского кооператива «Залив» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 851 рубль.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                      Понкратенко М.В.