АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37803/19

г. Уфа

25 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.05.2021

Полный текст решения изготовлен 25.05.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Травниковой Е.В., рассмотрев дело по иску ГКУ "Управление Имуществом Казны РБ" (ИНН 0274923441, ОГРН 1170280004840) к ООО "ЦАШ" (ИНН 0278115452, ОГРН 1050204694561) о взыскании задолженности в размере 78 594,65 руб., процентов в размере 2 446,62 руб.,

третье лицо: ГУП РБ "УАЗ" (ОГРН: 1020202562621, ИНН: 0274003437),

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 15.03.2021.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ГКУ "Управление Имуществом Казны РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ЦАШ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 78 594,65 руб., процентов в размере 2 446,62 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ГУП РБ "УАЗ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

До принятия решения истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность в размере 73 315,73 руб., проценты в размере 6 361,29 руб. Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, через канцелярию суда направил отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ «Управление имуществом казны РБ» (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Центральная автошкола» (ответчик, арендатор) был заключен договор №49 о передаче объектов государственного нежилого фонда, являющимся имуществом казны, в аренду без права выкупа от 02.02.2018г., расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Мира, д. 14, нежилое помещение на 2 этаже, Литер А, №№20,24, общей площадью 46,2 кв.м. Срок действия договора с 01.03.2018 г. по 28.02.2023 г.

Согласно акту приема-передачи от 01.03.2018 г. спорное имущество передано во временное пользование ответчику. В соответствии с Соглашением о расторжении от 30.04.2019 г. договор расторгнут.

В соответствии с Соглашением о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» от 27.04.2017 г. и приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан «Об утверждении перечня объектов государственного имущества Республики Башкортостан в отношении которых государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» осуществляет функции и полномочия, определенные соглашением о взаимодействии» от 28.04.2018г. за №528, права и обязанности арендодателя в отношении спорного государственного имущества переходят к государственному казенному учреждению «Управление имуществом казны Республики Башкортостан».

В соответствии с п.6.1, и п.6.2. договора №49 от 02.02.2018 г. и приложением к договору (расчет годовой арендной платы) ответчик обязался за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца производить арендные платежи в сумме 7 134,16 руб.

Пунктом 6.2. договора стороны согласовали, что арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с абзацем 3 п. 6.2. договора аренды обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема- передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имуществ, оформленного соответствующим актом приема- передачи.

Согласно пункту 4.2.10 договора аренды арендатор обязуется нести расходы на содержание арендуемого имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования; пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли, поддержание в надлежащем состоянии фасада и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4.2.2 стоимость потреблённых арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих организаций.

На основании договора аренды был заключен договор №28-м от 29 декабря 2018 года на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования потребителем занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, включающий в себя нежилое помещение на 2 этаже, Литер А, №№20,24, общей площадью 46,2 кв.м.

Согласно пункту 1.1 потребитель возмещает учреждению затраты за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования потребителем занимаемого нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.2 договора возмещения, потребитель обязан ежемесячно возмещать стоимость потребленныхкоммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно пункту3.2. возмещение затрат за коммунальные  и эксплуатационные услуги потребитель производит в безналичном порядке на основаниисчетов на возмещение потребляемых коммунальных  и эксплуатационных услуг, направленных учреждением на электронную почту потребителя, в течении 5 рабочих дней со дня получения счетов, полученных потребителем от учреждения нарочно.

Размер коммунальных и эксплуатационных услуг, подлежащих возмещению потребителем, определяется расчетным путем пропорционально площади помещения закрепленных за потребителем, (п.3.3. договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договор вступает в силу с момента его заключения и действует до срока окончания договора аренды.

Согласно пункту 5.4.1. в случае просрочки исполнения обязательств по возмещению стоимости коммунальных услуг потребитель обязан оплачивать пени в размере 0,05 процента от просроченной суммы возмещения за коммунальные расходы за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего после истечения срока установленного в п.3.2. договора, на счет учреждения, указанный в разделе 9 настоящего договора.

Как указал истец, ответчик обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 78 594,65 руб. за период с 28.04.2018 по 30.04.2019.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, однако данная претензия была оставлена последним без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно отзыву ответчика, исковые требования являются необоснованными.

Ответчик указал, что согласно п. 4.1. договора № 28-м от 29.12.2018 г., договор вступает в силу с момента его заключения и действует до срока окончания договора аренды.

Таким образом, по мнению ответчика, расчет основной суммы задолженности, произведенный истцом за период с 28.04.2018 г. по 29.12.2018 г., является ошибочным и необоснованным.

При этом, за период с 28.04.2018 г. по 29.12.2018 г., то есть, до заключения договора, ответчик не получал коммунальных и эксплуатационных услуг.

Кроме того, ответчик указал, что договор аренды нежилых помещений № 49 от 02.02.2018 г. в части аренды помещения № 24, общей площадью 11.7 кв.м., расторгнут по соглашению сторон с 20.03.2019 года, о чем истец проинформировал ответчика письмом № 729 от 22.03.2019 года.

Согласно п.3 дополнительного соглашения от 03.04.2019 г. к договору аренды № 49 от 02.02.2018 г., настоящее соглашение действует с 19.03.2019 г. Также, с учетом изменения условий договора, размер годовой платы за аренду уменьшен истцом с 19.03.2019 года.

По мнению ответчика, данные обстоятельства не учитываются истцом при расчете задолженности за якобы оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги.

Также ответчик полагает, что истец не обосновал и не доказал, на основании каких данных и каким образом им произведен расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Кроме того, ответчик указал, что за период с 01.04.2018 г. по сентябрь 2018 г. в арендуемых помещениях отсутствовало энергоснабжение, что делало использование помещений в целях образовательной деятельности невозможным. При этом арендная плата за данный период вносилась ответчиком в полном размере и в предусмотренные договором сроки.

Ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой пересчитать арендную плату, зачесть внесенные арендные платежи за период с апрель по сентябрь 2018 года в счет будущих арендных платежей. Однако истец направлял отрицательные ответы на соответствующие обращения.

На основании вышеизложенного, по мнению ответчика, исковые требования являются необоснованными.

До принятия решения истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность в размере 73 315,73 руб. за период с 28.04.2018 по 30.04.2019, проценты в размере 6 361,29 руб. за период с 17.09.2019 по 19.05.2021. Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

Проанализировав условия договора аренды № 49 от 02.02.2018 суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

В соответствии со ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 6.2. договора аренды стороны согласовали, что арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с абзацем 3 п. 6.2. договора аренды обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имуществ, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

На основании договора аренды был заключен договор №28-м от 29 декабря 2018 года на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования потребителем занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, включающий в себя нежилое помещение на 2 этаже, Литер А, №№20,24, общей площадью 46,2 кв.м.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды №49 от 02.02.2018, договор на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги №28-м от 29 декабря 2018 года, суд пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг. 

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных  и эксплуатационных услуг с учетом уточнения составляет 73 315,73 руб. за период с 28.04.2018 по 30.04.2019, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг. 

Доводы, изложенные в отзыве, являются необоснованными и подлежат судом отклонению на основании следующего.

В соответствии с п. 4.1. договора № 28-м от 29.12.2018 г. для арендаторов, которые не заключали с ГУП РБ «Управление административными зданиями» договор на эксплуатационные услуги и технические содержание нежилых помещений в соответствии с договором аренды нежилых помещений, условия договора распространяются на правоотношения сторон с 28.04.2018 г. в случае заключения договора аренды до момента принятия приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 28.04.2018 г.

Договор аренды между истцом и ответчиком заключен 02.02.2018 г., следовательно, условия договора № 28-м от 29.12.2018 г. распространяют свое действие на правоотношения сторон с 28.04.2018 г.

Заявление общества, что в период с 28.04.2018 г. по 29.12.2018 г. коммунальные и эксплуатационные услуги ему не оказывались, является безосновательным, так как помещение находилось в его владении и пользовании и было принято по акту приема-передачи без каких-либо возражений, а учреждение несло расходы на содержание как непосредственно помещения, так и мест общего пользования.

Исходя из прилагаемого расчета суммы возмещения затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2019 по 18.03.2019 г. видно, что учреждение осуществило перерасчет начислений в соответствии с дополнительным соглашением от 03.04.2019 г., уменьшив с 19.03.2019 г. занимаемую площадь, на которую производится начисление платежей, до 34,5 кв.м.

Оплата, произведенная ответчиком 16.09.2019 г. в размере 5 000 руб. была учтена истцом в уточненном исковом заявлении. Так, начисленная сумма возмещения затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 28.04.2018 г. по 31.12.2018 г. составила 42 945,13 руб., за период с 01.01.2019 г. по 30.04.2019 г. - 35 370,60 руб. Итого, общая начисленная сумма возмещения затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги по договору № 28-м от 29.12.2018 г. составила: 42 945,13+35 370,60 = 78 315,73 руб.

С учётом частичной оплаты в размере 5 000 руб., произведенной 16.09.2019 г. сумма основной задолженности составила: 78 315,73 - 5 000 = 73 315,73 руб.

Таким образом, с учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности в сумме 73 315,73 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик не оплатил сумму задолженности, истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2019 по 19.05.2021 в размере 6 361,29 руб. (с учетом уточнения).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации") за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. При этом Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в пункт 1 статьи 395 ГК РФ были внесены изменения, вступающие в силу с 01.08.2016 г., согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан верным.

Возражений относительно методики и периода начисления процентов, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений ответчик не представил. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015), если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в данном случае к процентам, рассчитанным за указанный в иске период, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в любом случае не подлежат применению, поскольку изначально размер процентов определен истцом исходя из ставки, предусмотренной пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что при расчете процентов истцом использованы завышенные ставки банковского процента, которые представляют собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами, суд не усматривает оснований для уменьшения санкции за ненадлежащее исполнение денежного обязательства ниже этих ставок. Оснований для иного вывода суд не находит.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2019 по 19.05.2021 подлежат удовлетворению в размере 6 361,29 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ЦАШ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ГКУ "Управление Имуществом Казны РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 73 315,73 руб., проценты в размере 6 361,29 руб.

Взыскать с ООО "ЦАШ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 3 187 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова