Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83289/20

29 марта 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Воскресенск Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 18.10.2019, юридический адрес: 140200, 

<

...>) к Акционерному обществу «Воскресенские тепловые сети» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 07.06.2006, юридический адрес: 140200, 

<

...>)  

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030303:5558 от 11.09.2013 № 1155/Аш за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 3 735 руб. 00 коп., пени за период с 16.12.2013 по 02.12.2020 в размере 382 руб. 82 коп.,

При участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Акционерному обществу «Воскресенские тепловые сети» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030303:5558 от 11.09.2013 № 1155/Аш за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 3 735 руб. 00 коп., пени за период с 16.12.2013 по 02.12.2020 в размере 382 руб. 82 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.12.2020 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.02.2021 года суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства.

От представителя истца через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд приобщил к материалам дела поступившие документы.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, возражениях на исковое заявление, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.09.2013 года между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 1155/Аш (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:29:0030303:5558 площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> в 20 метрах на юг от д.7, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства газовой котельной (п. 1.2, 1.4, 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (Приложение № 3 к договору аренды). 

Размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала (п. 3.2 договора аренды).

За просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора аренды).

Договор зарегистрирован надлежащим образом, о чем 18.03.2014 года в ЕГРН были внесены соответствующие регистрационные записи.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 3 735 руб. 00 коп., начислены пени за период с 16.12.2013 по 02.12.2020 в размере 382 руб. 82 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.10.2020 года № 2574/ОЗО, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени. 

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду также не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 3 735 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.12.2013 по 02.12.2020 в размере 382 руб. 82 коп.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Согласно расчету истца, за период с 16.12.2013 по 02.12.2020 начислены пени в размере 382 руб. 82 коп.

Возражая против удовлетворения требований о взыскании пени, ответчик заявляет о применении срока исковой давности за период с 16.12.2013 по 31.12.2017.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). 

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.). 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В пункте 25 названного постановления Пленума также отмечено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Также в силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

По смыслу приведенной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537, от 16.10.2018 № 305-ЭС18-8026, а также в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2020 г. № 10АП-7275/20 по делу № А41-91994/19.

Учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности и направления в адрес ответчика претензии о необходимости оплаты неустойки, суд приходит к выводу, что по требованиям за период до 17.11.2017 срок исковой давности истек.

Согласно расчету истца, за период с 17.11.2017 по 16.12.2018 задолженности по арендной плате не имеется.

В связи с изложенным, судом произведен перерасчет пени, согласно которому размер пени за период с 17.12.2018 по 01.12.2020 составляет 324,01 руб.

На основании вышеизложенного, исходя из установленных фактических обстоятельства спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Воскресенские тепловые сети» в пользу Администрации городского округа Воскресенск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030303:5558 от 11.09.2013 № 1155/Аш за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 3 735 руб., пени за период с 17.12.2018 по 01.12.2020 в размере 324,01 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Воскресенские тепловые сети» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья  В.С. Желонкин