1572/2023-107705(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

07 апреля 2023 года Дело № А33-33444/2022 

Красноярск 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 04 апреля 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 07 апреля 2023 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску дело по иску администрации закрытого административно –  

территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 315246800052439) о взыскании задолженности, неустойки, в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО2, 

установил:

администрация закрытого административно – территориального образования город  Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик),  согласно которому истец просит взыскать:  

- 199 905 руб. 34 коп. задолженности арендной платы за период с июля 2021 года по  30.08.2022 включительно;  

- 30 412 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате по предоставленной отсрочке в  соответствии с графиком платежей за период с июля 2021 года по декабрь 2022 года  включительно;  

- 122 392 руб.25 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с  27.07.2021 по 15.12.2022;  

- 97 296 руб. 56 коп. задолженности по возмещению расходов арендодателя за период с  августа 2020 по август 2022 года включительно;  

- 7 640 руб. 30 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов  Арендодателя за период с 15.06.2021 по 15.12.2022.  

Определением от 26.12.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено  производство по делу.  

Лица, участвующие в деле, для участия в судебное заседание не явились. Судом  установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего уведомления  ответчика.  

Протокольным определением от 03.04.2023 в судебном заседании, в соответствии со  статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен  перерыв до 11 час. 45 мин. 04.04.2023.  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и  месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В  соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное заседание проводится в их отсутствие.  

В материалы дела поступили уточненный информативный расчет от истца, ответ УФПС  Иркутской области на запрос суда, которые на основании статьи 66 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил к материалам дела.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Как следует из материалов настоящего дела, постановлением администрации ЗАТО г.  Железногорск от 11.06.2019 № 216И, с целью поддержки субъектов малого и среднего  предпринимательства индивидуальному предпринимателю ФИО1  предоставлена муниципальная преференция, в виде заключения договора аренды без  проведения торгов на муниципальное имущество, на комнаты 8, 9, 10 (согласно  техническому плану помещения от 19.12.2018), общей площадью 58,3 кв. м. первого этажа  нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0303005:474, расположенного по адресу:  Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, для осуществления розничной торговли.  

На основании вышеуказанного Постановления между администрацией ЗАТО г.  Железногорск (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 18.06.2019 заключен договор  аренды муниципального имущества № 5388 (далее - договор). Договор зарегистрирован в  Железногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Красноярскому краю 23.07.2019, что подтверждается  регистрационной записью № 24:58:0303005:474-24/095/2019-25.  

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок действия договора установлен на 5 (пять)  лет с 18.06.2019, муниципальное имущество передано в аренду по акту приема-передачи от  18.06.2019.  

Дополнительным соглашением от 18.09.2020 к договору аренды муниципального  имущества от 18.06.2019 № 5388 администрацией ЗАТО г. Железногорск предоставлено  арендатору - ИП ФИО1:  

- освобождение от уплаты арендной платы по договору аренды муниципального  имущества от 18.06.2019 № 5388 за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 включительно:  

- отсрочка по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 включительно, с  выплатой задолженности с 01.01.2021 по 31.12.2022 равными ежемесячными платежами в  соответствии с графиком платежей.  

Дополнительным соглашением от 24.03.2021 к договору аренды муниципального  имущества от 18.06.2019 № 5388 внесения изменения в отдельные пункты, в том числе,  установлены порядок, условия и сроки возмещения арендатором арендодателю расходов,  понесенных в связи с эксплуатацией арендуемых объектов, а также в раздел досрочного  расторжения (пункты 3.3.-3.9., 5.3., 6.2.2., 8.4., 9.1.-9.4.2.).  

Дополнительные соглашения зарегистрированы в Железногорском отделе Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Красноярскому краю в установленном порядке и подтверждается регистрационной записью.  

Вступившим в законную силу решением в виде резолютивной части Арбитражного суда  Красноярского края от 04.10.2021 по делу № А33-19710/2021 договор аренды  муниципального имущества № 5388 от 18.06.2019 расторгнут, суд обязал ИП ФИО1  передать по акту приема-передачи муниципальное имущество: 8, 9, 10 (согласно  техническому плану помещения от 19.12.2018), общей площадью 58,3 кв.м первого этажа  нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0303005:474, расположенного по адресу:  Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул.  

ФИО3, д. 7, пом. 71 полученное по договору аренды от 18.06.2019 № 5388. С ИП  ФИО1 в пользу администрации закрытого административно-территориального  образования город Железногорск по договору аренды муниципального имущества от  18.06.2019 № 5388:  

- 114 495 руб. 44 коп. долг по арендной плате за период с ноября 2020 года по июнь 2021  года включительно,  

- 12 522 руб. 93 коп. долг по предоставленной отсрочке по внесению арендной платы в  соответствии с графиком платежей за период с января 2021 года по июль 2021 года  включительно,  

- 15 496 руб. рублей 24 коп. пени за период с 11 ноября 2020 года по 26 июля 2021 года  за просрочку внесения арендной платы,  

- 53 733 руб. 26 коп. долга по возмещению расходов арендодателя за период с мая 2020  года по апрель 2021 года включительно,  

- 612 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за  просрочку внесения платежей в счет возмещения расходов арендодателя за период с 01 мая  2020 года по 01 декабря 2020 года,  

- 1 545 руб. 65 коп. пени за просрочку внесения платежей в счет возмещения расходов  арендодателя за период с 01 января 2021 года по 26 июля 2021 года.  

20.08.2022 стороны подписали акт приема-передачи из пользования объекта  недвижимости.  

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за один месяц без НДС  составляет 14 311 руб. 93 коп. Расчет размера арендной платы без НДС приведен в  приложении № 2 к договору.  

Согласно пункту 3.2. договора, арендатор должен вносить арендную плату ежемесячно  не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.  

В соответствии с пунктом 3.8. договора, арендатор обязан вносить арендную плату и  оплачивать расходы по содержанию арендуемого имущества со дня передачи объекта в  аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи.  

В соответствии с пунктом 7.6 договора, арендатор обязан своевременно и в полном  объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором.  

Пунктом 8.3. договора стороны предусмотрели, что в случае просрочки по уплате  арендных платежей арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный  в пункте 3.2. договора, пеню в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за  каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по  истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда день уплаты  совпадает с выходным (праздничным) днем, пени начисляются, начиная со второго рабочего  дня после выходного (праздничного) дня. Уплата пени, установленной настоящим  договором, не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по  уплате арендной платы.  

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес арендатора была направлена  претензия от 1541.2021 № 3338, с предложением погасить задолженность. Претензия  арендатором не получена, задолженность не погашена.  

Таким образом, с учетом вышеуказанного решения в виде резолютивной части  Арбитражного суда Красноярского края от 04.10.2021 по делу № А33-19710/2021 на дату  предъявления иска у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с  июля 2021 по 30 августа 2022 включительно, долг по предоставленной отсрочке по внесению  арендной платы в соответствии с графиком платежей за период с августа 2021 по декабря  2022 года включительно.  

Согласно справке-расчету на 15.12.2021 по арендной плате и пени по договору аренды  муниципального имущества № 5388 от 18.06.2019 составляет:  

- 199 905 руб. 34 коп. задолженности арендной платы за период с июля 2021 года по  30.08.2022 включительно;  

- 30 412 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате по предоставленной отсрочке в  соответствии с графиком платежей за период с июля 2021 года по декабрь 2022 года  включительно;  

- 122 392 руб.25 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с  27.07.2021 по 15.12.2022.  

Согласно пункту 3.4. договора оплата коммунальных и прочих целевых услуг, расходов  за эксплуатационное и техническое обслуживание арендуемого объекта, размещение  расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию общего имущества  здания/помещения, в котором находится арендуемый объект, не входит в арендную плату и  производиться дополнительно.  

Пунктом 3.5. договора установлено, что арендатор возмещает арендодателю расходы,  понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта (далее расходы арендодателя), а  именно, расходы:  

- по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и  безопасных условий использования арендованного объекта с учетом общего имущества  помещения, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю  арендатора, пропорционально площади арендуемого объекта, в том числе: отопление,  водоснабжение, водоотведение;  

- по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится  арендуемый объект, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади  арендуемого объекта.  

Арендодатель, на основании счетов ресурсоснабжающей и управляющей организаций, в  срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который  производится оплата, выставляет арендатору счета на возмещение расходов арендодателя. В  редакции дополнительного соглашения от 24.03.2021, арендодатель выставляет арендатору  счета к возмещению расходов в срок до 30 числа месяца, следующего за истекшим  расчетным периодом, за который производится оплата арендатором.  

Согласно пункту 3.6. договора арендатор не позднее последнего числа месяца,  следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, вносит  плату перечислением или наличными на расчетный счет, указанный в договоре. В редакции  дополнительного соглашения от 24.03.2021 арендатор обязан возместить расходы  арендодателя непозднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется  счет на возмещение расходов, арендодателя. Оплата производится перечислением или  наличными на расчетные реквизиты, указанные в договоре.  

На основании пункта 7.2.1 договора арендатор обязан нести расходы по содержанию  арендуемого объекта; возмещать расходы арендодателю по оплате коммунальных услуг,  предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования  арендованного имущества; возмещать арендодателю расходы, понесенные в связи с  эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, в котором находится  арендованное имущество, в части приходящейся на долю арендатора пропорционально  площади арендуемого объекта; возмещать арендодателю расходы по содержанию общего  имущества помещения, в котором находится арендованное имущество, в части  приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта.  

Пунктом 2.7.5. Положения о сдаче в аренду и безвозмездное пользование  муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого  административно-территориального образования Железногорск Красноярского края,  утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 27.08.2009 № 62-409Р  установлено, что по договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества,  расположенного в нежилых зданиях (помещениях), арендаторы (ссудополучатели) обязаны  возмещать Арендодателю (ссудодателю) расходы по содержанию общего имущества здания  (помещения), в котором находится арендованное (используемое) имущество, в части,  

приходящейся на долю арендатора (ссудополучателя), пропорционально площади  арендуемого (используемого) имущества:  

- расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании (помещении), 

- за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при  содержании общего имущества в здании (помещении), за отведение сточных вод в целях  содержания общего имущества в здании (помещении), а также за услуги по обращению с  твердыми коммунальными отходами.  

- расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения  благоприятных и безопасных условий использования арендованного (используемого)  имущества  

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий использования  арендованного объекта были заключены:  

- муниципальный контракт № 01-83/3 на оказание услуг по управлению  многоквартирными домами с нежилыми помещениями, в том числе арендованными и  свободными от прав третьих лиц от 05.02.2021;  

- муниципальный контракт № 01-83/2 на оказание услуг по управлению  многоквартирными домами с нежилыми помещениями, в том числе арендованными и  свободными от прав третьих лиц от 28.01.2022;  

- муниципальный контракт № 2021Т-324 на теплоснабжение и поставку горячей воды от  16.12.2020;  

- муниципальный контракт № 2022Т-324 на теплоснабжение и поставку горячей воды от  09.11.2021;  

- муниципальный контракт холодного водоснабжения и водоотведения ВК № 3446/20 от  02.03.2020 года (выставлены корректировочные акты и счета);  

- муниципальный контракт ВК № 3446/21 холодного водоснабжения и водоотведения от  12.02.2021;  

- муниципальный контракт № 2022Т-324 холодного водоснабжения и водоотведения от  14.12.2021.  

Истец указал, что администрацией ЗАТО г. Железногорск своевременно производится  оплата заключенных, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий  использования арендаторами арендованного объекта, муниципальных контрактов.  

Согласно пункту 7.7 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме  возмещать расходы арендодателя по выставленным счетам, в сроки, установленные  настоящим договором.  

Согласно пункту 8.4. договора (в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2021 с  01.01.2021) в случае просрочки возмещения расходов арендодателя, арендатор выплачивает  в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.6. договора пени в размере  одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты.  

При расчете пени истец учел, что согласно информации Банка России ключевая ставка  на 05.12.2022 установлена в размере 7,5%.  

В связи с образовавшейся задолженностью за последующие периоды, а также  выставлением корректировочных счетов ресурсоснабжаюшей организацией, в адрес  ответчика направлена претензия от 15.11.2021 № 3338, с предложением погасить  задолженность. Претензия прендатором не получена, задолженность не погашена.  

Согласно справке-расчету на 15.12.2022 по возмещению расходов арендодателя по  договору аренды муниципального имущества № 5388 от 18.06.2019 составляет:  

- 97 296 руб. 56 коп. задолженности по возмещению расходов арендодателя за период с  августа 2020 по август 2022 года включительно;  

- 7 640 руб. 30 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов  Арендодателя за период с 15.06.2021 по 15.12.2022.  

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд  Красноярского края с настоящим исковым заявлением.  

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не  оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.  

В ходе рассмотрения дела истцом в материалы дела представлены информативные  расчеты исковых требований в части штрафных санкций с учетом моратория, введённого  Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на  основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный  суд пришел к следующим выводам.  

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  установленном кодексом.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из  договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем  порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.  

Заключенный между сторонами договор от 18.06.2019 № 5388 является договором  аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66  «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет  место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к  арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность  арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания  обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами,  органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых  актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган  или должностное лицо.  

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Муниципальное имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 18.06.2019. 

Вступившим в законную силу решением в виде резолютивной части Арбитражного суда  Красноярского края от 04.10.2021 по делу № А33-19710/2021 договор аренды  муниципального имущества № 5388 от 18.06.2019 расторгнут, суд обязал ИП ФИО1  передать по акту приема-передачи муниципальное имущество: 8, 9, 10 (согласно  техническому плану помещения от 19.12.2018), общей площадью 58,3 кв.м первого этажа  нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0303005:474, расположенного по адресу:  Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> полученное по договору аренды от 18.06.2019 № 5388. С ИП  ФИО1 в пользу администрации закрытого административно-территориального  образования город Железногорск по договору аренды муниципального имущества от  18.06.2019 № 5388:  

- 114 495 руб. 44 коп. долг по арендной плате за период с ноября 2020 года по июнь 2021  года включительно,  

- 12 522 руб. 93 коп. долг по предоставленной отсрочке по внесению арендной платы в  соответствии с графиком платежей за период с января 2021 года по июль 2021 года  включительно,  

- 15 496 руб. рублей 24 коп. пени за период с 11 ноября 2020 года по 26 июля 2021 года  за просрочку внесения арендной платы,  

- 53 733 руб. 26 коп. долга по возмещению расходов арендодателя за период с мая 2020  года по апрель 2021 года включительно,  

- 612 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за  просрочку внесения платежей в счет возмещения расходов арендодателя за период с 01 мая  2020 года по 01 декабря 2020 года,  

- 1 545 руб. 65 коп. пени за просрочку внесения платежей в счет возмещения расходов  арендодателя за период с 01 января 2021 года по 26 июля 2021 года.  

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Из содержания норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  обязательства сторон по договору аренды являются взаимными - арендодатель обязан  предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в  соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор,  получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.  

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении  договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в  котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном  договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время  

просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю  убытков, он может потребовать их возмещения.  

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров,  связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского  кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет  прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено  надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.  

20.08.2022 стороны подписали акт приема-передачи из пользования объекта  недвижимости.  

Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в  случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором  платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу,  предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку  арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

С учетом вышеуказанного решения в виде резолютивной части Арбитражного суда  Красноярского края от 04.10.2021 по делу № А33-19710/2021 на дату предъявления иска у  ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с июля 2021 по  30.08.2022 включительно, долг по предоставленной отсрочке по внесению арендной платы в  соответствии с графиком платежей за период с августа 2021 по декабря 2022 года  включительно.  

Согласно справке-расчету на 15.12.2021 по арендной плате и пени по договору аренды  муниципального имущества № 5388 от 18.06.2019 составляет:  

- 199 905 руб. 34 коп. задолженности арендной платы за период с июля 2021 года по  30.08.2022 включительно;  

- 30 412 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате по предоставленной отсрочке в  соответствии с графиком платежей за период с июля 2021 года по декабрь 2022 года  включительно.  

Судом рассмотрен выполненный истцом расчет, расчет признан не противоречащим  условиям договора, обстоятельствам и материалам дела.  

Ответчиком доказательства оплаты задолженности по арендной плате, задолженности по  арендной плате по предоставленной отсрочке и контррасчет задолженности не  представлены.  

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с  ответчика 199 905 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате, 30 412 руб. 86 коп.  задолженности по предоставленной отсрочке по внесению арендной платы в соответствии с  графиком платежей.  

Согласно пункту 3.4. договора оплата коммунальных и прочих целевых услуг, расходов  за эксплуатационное и техническое обслуживание арендуемого объекта, размещение  расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию общего имущества  здания/помещения, в котором находится арендуемый объект, не входит в арендную плату и  производиться дополнительно.  

Согласно справке-расчету на 15.12.2022 по возмещению расходов арендодателя по  договору аренды муниципального имущества № 5388 от 18.06.2019 составляет 97 296 руб. 56  коп. задолженности по возмещению расходов арендодателя за период с августа 2020 по  август 2022 года включительно.  

Судом рассмотрены выполненный истцом расчет задолженности по возмещению  расходов арендодателя, представленные истцом документы в обосновании данного  требования, расчет признан не противоречащим условиям договора, обстоятельствам и  материалам дела.  

Ответчиком доказательства оплаты задолженности по возмещению расходов  арендодателя и контррасчет задолженности не представлены.  

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с  ответчика 97 296 руб. 56 коп. задолженности по возмещению расходов арендодателя.  

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 122 392 руб.25 коп. пени за  несвоевременное внесение арендной платы за период с 27.07.2021 по 15.12.2022 и 7 640 руб.  30 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов Арендодателя за  период с 15.06.2021 по 15.12.2022.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными  законом или договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 8.3. договора стороны предусмотрели, что в случае просрочки по уплате  арендных платежей арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный  в пункте 3.2. договора, пеню в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за  каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по  истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда день уплаты  совпадает с выходным (праздничным) днем, пени начисляются, начиная со второго рабочего  дня после выходного (праздничного) дня. Уплата пени, установленной настоящим  договором, не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по  уплате арендной платы.  

Согласно пункту 8.4. договора (в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2021 с  01.01.2021) в случае просрочки возмещения расходов арендодателя, арендатор выплачивает  в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.6. договора пени в размере  одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты.  

Проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд установил, что расчет  произведен неверно на основании следующего.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том  числе индивидуальных предпринимателей.  

С учетом пункта 1 статьи 9.1, статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за  неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных  платежей, за исключением текущих платежей.  

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в  период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами  (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья  330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса  Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования,  возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2  

пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности,  это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке  заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период  действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить  возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац  десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось  заявление о его банкротстве.  

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным  вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по  противодействию распространению на территории Российской Федерации новой  коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является  прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за  неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и  обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2  пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу  пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим  распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.  

То есть с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и  пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение  должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория.  

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо,  на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в  отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о  банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его  моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и  его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3  настоящей статьи, не применяются.  

Доказательств того, что ответчик воспользовался правом на отказ от применения в  отношении него моратория, не представлено, Единый федеральный реестр сведений о  банкротстве информации об отказе от применения моратория в отношении ответчика не  содержит.  

В силу пункта 3 Постановления № 497, оно вступило в силу со дня его официального  опубликования и действует в течение 6 месяцев.  

Постановление № 497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем, с этой даты и в течение  6 месяцев, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц,  указанных в постановлении.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума ВАС РФ от  23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в  соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к  текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании  должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Судам при применении  данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под  денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника  уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или)  иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации,  бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением  бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной  гарантии и т.п.). Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано  только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства  платежа, средства погашения денежного долга. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5  Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве  

требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных  работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об  оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения  дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия  заявления о признании должника банкротом.  

Соответственно, финансовые санкции в период действия моратория (с 01.04.2022 по  01.10.2022) начислению не подлежат.  

Учитывая изложенное, начальной датой начисления процентов является 02.10.22, а не  01.10.2022, как указано в расчете истца.  

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела истцом в материалы дела представлены  информативные расчеты исковых требований в части штрафных санкций с учетом  моратория, введённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022   № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами» на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)».  

Согласно данным информативным расчетам, с учетом периода действия моратория,  размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы составляет 80 635 руб. 59 коп.,  размер пени за нарушение сроков оплаты расходов арендодателя составляет 4 642 руб. 15  коп.  

Судом рассмотрены выполненные истцом информативные расчеты, указанные расчеты  выполнены истцом арифметически верно, учитывают обстоятельства и материалы дела, а  также мораторий, введённый Постановлением Правительства Российской Федерации от  28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами» на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)».  

При изложенных обстоятельствах, суд считает правомерными и обоснованными  требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной  платы в размере 80 635 руб. 59 коп., пени за нарушение сроков оплаты расходов  арендодателя составляет в размере 4 642 руб. 15 коп.  

Ответчик не представил доказательств оплаты предъявленной ко взысканию неустойки,  выполненный истцом расчет неустойки не оспорил.  

В соответствии с положениями части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации на соответствующую сторону относится риск последствий  совершения или несовершения ею процессуальных действий.  

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с  ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном  судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных  участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами,  участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и  процессуальными средствами их защиты. Обязанность по представлению доказательств  явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства относится на  ответчика. Кредитор же для опровержения такого заявления вправе представить доводы,  подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства  (указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013   № 801/13).  

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному  заявлению такого должника.  

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.  

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы истца в соответствующей части  и удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 80 635 руб. 59 коп. пени за  нарушение сроков внесения арендной платы и 4 642 руб. 15 коп. пени за нарушение сроков  оплаты расходов арендодателя. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 199 905 руб. 34 коп.  задолженности по арендной плате, 30 412 руб. 86 коп. задолженности по предоставленной  отсрочке по внесению арендной платы в соответствии с графиком платежей, 80 635 руб. 59  коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы, 97 296 руб. 56 коп. задолженности  по возмещению расходов арендодателя, 4 642 руб. 15 коп. пени за нарушение сроков оплаты  расходов арендодателя. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.  

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с  рассмотрением дела арбитражным судом.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке  истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не  освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Поскольку истец в рамках настоящего дела освобожден от уплаты государственной  пошлины в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, а  ответчик является ее плательщиком и одновременно проигравшей стороной по делу, суд,  руководствуясь положением части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, учитывая результат рассмотрения дела (требования удовлетворены  частично), взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 10 965 руб.  государственной пошлины.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 315246800052439) в пользу Администрации закрытого  административно – территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 412 892 руб. 50 коп., в том числе: 199 905 руб. 34 коп. задолженности  по арендной плате, 30 412 руб. 86 коп. задолженности по предоставленной отсрочке по  внесению арендной платы в соответствии с графиком платежей, 80 635 руб. 59 коп. пени за  нарушение сроков внесения арендной платы, 97 296 руб. 56 коп. задолженности по  возмещению расходов арендодателя, 4 642 руб. 15 коп. пени за нарушение сроков оплаты  расходов арендодателя, взыскать в доход федерального бюджета 10 965 руб.  государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья И.С. Нечаева  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 4:06:00

Кому выдана Нечаева Ирина Сергеевна