﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15278/2021

14 декабря 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения  вынесена 22  ноября 2021 года. 

Мотивированный  текст решения  изготовлен 14  декабря 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бацман Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Удачный» (ИНН 5501228319, ОГРН 1105543028964) к индивидуальному предпринимателю Татояну Ашоту Гамлетовичу (ИНН 552100032887, ОГРНИП 315554300010682) о взыскании 125 966,93 руб., 

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив «Удачный»  (далее – ЖСК «Удачный», истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Татояну Ашоту Гамлетовичу (далее – ИП Татоян А.Г., ответчик) о  взыскании 125 966,93 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.09.2021 заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

19.10.2021 в материалы дела от ответчика поступили возражения, указывает на допущенные арифметические ошибки при расчете задолженности. 

08.11.2021 в материалы дела от истца поступи дополнительные пояснения, указывает, что при расчете задолженности допущена арифметическая ошибка, задолженность ответчика по целевому взносу составляет – 33 502 руб.

22.11.2021 в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ принято решение суда в виде резолютивной части по делу № А46-15278/2021.

Рассмотрев материалы дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с положениями статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

05.04.2018 распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска дом за №56 по ул. Волховстроя 23, был введен в эксплуатацию. 

ЖСК «Удачный» приняло на себя обязанности застройщика.

18.01.2018 между ЖСК «Удачный» и ИП Татоян А.Г. был заключен договор №Н-2/01-2018 об инвестиционной деятельности, предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. застройщик обязуется за счет привлечения других лиц построить нежилое помещение №26П (офис №6, общей площадью 239, 3 кв.м.), далее  по тексту «Помещение», расположенное на первом этаже в строящимся объекте по адресу: Омская область, г. Омск, ул. Волховстроя, д. 23 и, после  получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать помещение инвестору, а инвестор обязуется произвести инвестиции в строительство объекта недвижимости в сумме 10 025 430 руб.. 

Согласно п. 1.2 договора застройщик обязуется предоставить инвестору помещение, пригодное для дальнейшего использования. 

Ссылаясь на наличие задолженности у ИП Татояна А.Г. по целевому взносу на сдачу дома в эксплуатацию в размере 41 062,00 руб., а также взносов на содержание имущества общего пользования за период с мая 2018, по июнь 2019 включительно в размере 84 894, 93 руб., истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьёй 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нём коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой по спорному вопросу (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением общего собрания, ЖСК «Удачный» от 26.04.2018 года, принято решение, в соответствии с которым установлен размер ежемесячного взноса на содержание имущества общего пользования 36,00 рублей за квадратный метр общей площади. Решением общего собрания, ЖСК «Удачный» от 03.08.2018 года, принято решение, в соответствии с которым установлен размер ежемесячного взноса на содержание имущества общего пользования 28,24 рублей за квадратный метр общей площади.

Также собранием от 26.04.2018 принято решение о целевом взносе на сдачу дома в эксплуатацию в размере 140 руб. с каждого метра.

Согласно части 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Пунктом 2 статьи 117 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В представленных в материалы дела возражениях ответчик указал, что истцом произведен неверный арифметически расчет за июль 2018, верной суммой задолженности является 8 614, 8 руб. (239,3*36), расчет целевого взноса: 239,3*140=33 502 руб. 

Истец согласился с наличием в его расчете арифметических ошибок.

Проверен расчет задолженности, суд признает доводы ответчика обоснованными. 

В свою очередь, доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Также ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности. 

Оценивая возражения ответчика суд исходит из следующего.

Общий срок исковой давности, согласно статье 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Иск подан 24.08.2021, претензия направлена 08.02.2021.

В решении собрания 26.04.2018 срок уплаты целевого взноса не установлен, с учетом специфики отношений и разумного срока на исполнение решения у суда отсутствуют основания делать вывод о пропуске срока исковой давности по целевому взносу.

Основания для применения срока исковой давности суд не усматривает.

При таких обстоятельствах. суд считает необходимым  взыскать с ИП Татояна А.Г. в пользу ЖСК  «Удачный» 116 452,93 руб., из которых задолженность по уплате единовременного целевого взноса в сумме 33 502,00 руб., задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с июля 2018 года по июнь 2019 года в сумме 82 950,93 руб.  

В связи с удовлетворением исковых требований, государственная пошлина в размере 4 494  руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Удачный» удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Татояна Ашота Гамлетовича (ИНН 552100032887, ОГРНИП 315554300010682) в пользу жилищно-строительного кооператива «Удачный» (ИНН 5501228319, ОГРН 1105543028964) 116 452,93 руб., из которых задолженность по уплате единовременного целевого взноса в сумме 33 502,00 руб., задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с июля 2018 года по июнь 2019 года в сумме 82 950,93 руб., а также 4494,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

В остальной части требований отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                	Н.В. Бацман