ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                Дело № А40-153315/22-16-932

23.01.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2023 г. 

Полный текст решения изготовлен 23.01.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Понкратовой И.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Религиозной организации «Финансово-хозяйственное управление Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (119034, город Москва, Малый Власьевский переулок, д. 2/18, к. 1, ОГРН: 1107799001672, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2010, ИНН: 7704276706)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, город Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

о признании права собственности на самовольную постройку, 

при участии: 

от истца – Полянинов Д.Л. по доверенности № 09/838 от 23.05.2022 г.;

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация «Финансово-хозяйственное управление Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее – ответчик) о признании права собственности самовольную постройку.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что на принадлежащем истцу на праве безвозмездного пользования земельном участке было возведено нежилое здание. Истец указывает, что право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившегося в судебное заседание представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, на праве безвозмездного пользования истца находится земельный участок с кадастровым номером 77:05:0011010:9394, расположенный по адресу: город Москва, улица Борисовские пруды, вл. 33, общей площадью 15 481 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для размещения объектов культовых и религиозных организаций». Данный факт подтверждается прилагаемым договором № М-05-609261 от 04.08.2016, заключенным между истцом и ответчиком.

На указанном земельном участке осуществляет деятельность Религиозная организация "Финансово-хозяйственное управление Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)".

Для осуществления религиозной деятельности на земельном участке в 2022 году истцом построено нежилое здание храма площадью 88,5 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, улица Борисовские пруды, вл. 33.

Указанное здание построено хозяйственным способом, на средства прихожан и благотворителей (пожертвования), в связи с чем исходно-разрешительная и проектная документация на здание не разрабатывалась, разрешение на строительство не получено.

Истец за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не обращался, поскольку разрешение на строительство указанного объекта в установленном порядке не получалось.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.11.2022 г. удовлетворено ходатайство истца о проведении судебной экспертизы. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «ПГС» Филилееву Алексею Александровичу, Лебедеву Павлу Николаевичу, Дёмину Ивану Евгеньевичу, Ляшко Дмитрию Николаевичу по следующим вопросам: 

- являются ли объект – здание храма общей площадью: 88,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011010:9394 по адресу: город Москва, улица Борисовские пруды, вл. 33, объектом капитального строительства, прочно связанным с землёй, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно? 

- соответствует ли объект – здание храма общей площадью: 88,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011010:9394 по адресу: город Москва, улица Борисовские пруды, вл. 33, градостроительным и строительным нормам и правилам, иным обязательным требованиям, в том числе установленным в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.12.1999 г. № 1215, Федеральным законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»? 

- создаёт ли объект – здание храма общей площадью: 88,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011010:9394 по адресу: город Москва, улица Борисовские пруды, вл. 33, угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает ли возведённый объект права и охраняемые законом интересы других лиц?

Согласно экспертному заключению № ССТЭ/472-22 объект - здание храма общей площадью: 88,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011010:9394 по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, вл. 33, является объектом капитального строительства, прочно связанный с землёй, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно; объект - здание храма общей площадью: 88,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011010:9394 по адресу: г.Москва, ул. Борисовские пруды, вл. 33, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, иным обязательным требованиям, в том числе установленным в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.12.1999 г. № 1215, Федеральным законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»; объект - здание храма общей площадью 88,5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011010:9394 по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды., вл. 33., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исследовав экспертное заключение, суд пришел к выводу, что экспертное заключение подготовлено в соответствии с требованиями ст.ст. 82,83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта отражены все сведения, предусмотренные ч.2 ст.86 АПК РФ, ст.11 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта мотивированы, последовательно изложены и ясны, противоречия в выводах отсутствуют. 

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что сохранение возведенного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2022 № 6-КГ22-1-К2, расходы, понесённые истцом по иску о признании права собственности на самовольную постройку, в том числе по оплате судебной экспертизы, не подлежат возмещению ответчиком. 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Признать за Религиозной организации «Финансово-хозяйственное управление Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» право собственности на самовольную постройку – здание храма общей площадью 88,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011010:9394 по адресу: город Москва, улица Борисовские пруды, вл. 33.

  Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия. 

 

Судья:

М.Ю. Махалкин