АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-1552/2024

30 сентября 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года         

Решение в полном объёме изготовлено 30 сентября 2024 года   

 

Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению исх. №532/02-22 от 02.04.2024, уточненному заявлением исх. №649/02-22 от 18.04.2024

истца – Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика – ФИО2 по доверенности №92 АА 1033987 от 03.06.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкурупей Э. Ш.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с уточнённым от 27.04.2024 исковым заявлением, содержащее требование: 

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: 

<

...>, неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 90:14:010101:5050 площадью 5734 +/-35 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. ул. 60 лет Октября, земельный участок № 1, в размере 226 050,69 руб. в пользу администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, на следующие реквизиты: Банк получателя: Отделение Республика Крым Банка России// УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК: 013510002, единый казначейский счет (ЕКС) № 4010 2810 6453 7000 0035, казначейский счет № 03100643000000017500, получатель: УФК по Республике Крым (Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым), л/с № 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 911001001, ОКТМО 35656401, код бюджетной классификации доходов: 888 111 05025 10 0000 120.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: 

<

...>, в пользу администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 535,11 руб., на следующие реквизиты: Банк получателя: Отделение Республики Крым Банка России, БИК: 013510002, единый казначейский счет (ЕКС) № 4010 2810 6453 7000 0035, казначейский счет № 03100643000000017500, получатель: УФК по Республике Крым (Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым), л/с № 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 911001001, ОКТМО 35656401. код бюджетной классификации доходов: 888 1 16 07090 10 0000 140.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в котором возражает по существу заявленных требований.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.  

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, в результате проведения мониторинга по использованию земельных участков на территории муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, был установлен факт, что на земельном участке с кадастровым номером 90:14:010101:5050, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - туристическое обслуживание, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, пгт. Черноморское, ул. 60 лет Октября, участок №1, право собственности на который, зарегистрировано за муниципальным образованием Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, запись о регистрации от 25.12.2018 г.№ 90:14:010101:5050-90/090/2018-1, расположены следующие объекты недвижимого имущества:

-        нежилое здание - жилой корпус, кадастровый номер 90:14:010101:291, запись о праве №90:14:010101:291-91/014/2022-3 от 26.04.2022;

-        нежилое здание - жилой корпус, кадастровый номер 90:14:010101:292, запись о праве №90:14:010101:292-91 /014/2022-3 от 26.04.2022;

-        нежилое здание - жилой корпус, кадастровый номер 90:14:010101:293, запись о праве №90:14:010101:293-91 /014/2022-3 от 26.04.2022;

-        нежилое здание - кухня, кадастровый номер 90:14:010101:295, запись о праве №90:14:010101:295-91 /014/2022-3 от 26.04.2022;

-        нежилое здание - кухня, кадастровый номер 90:14:010101:296, запись о праве №90:14:010101:296-91 /014/2022-3 от 26.04.2022;

-        нежилое здание - кухня, кадастровый номер 90:14:010101:297, запись о праве №90:14:010101:297-91/014/2022-3 от 26.04.2022;

-        нежилое здание - душ-туалет, кадастровый номер 90:14:010101:298, запись о праве №90:14:010101:298-91 /014/2022-3 от 26.04.2022;

-        нежилое здание - нежилое здание №3, кадастровый номер 90:14:010101:676 запись о праве №90:14:010101:676-91/014/2022-3 от 26.04.2022, принадлежащие ответчику на праве частной собственности, на основании Договора купли продажи имущества, находящегося в собственности Республики Крым №195 от 28.03.2022.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, строение, сооружение установлены ст. 39.20 ЗК РФ.

С момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, ответчик признается фактическим землепользователем, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок.

Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на землю, не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, и следовательно, не освобождает ответчика от обязанности производить оплату за такое пользование.

В адрес истца ответчиком были поданы документы о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно постановления администрации Черноморского сельского поселения № 218 от 21.03.2023 года «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация. Республика Крым, пгт. Черноморское, ул. 60 Лет Октября, земельный участок № 1, в аренду гр. ФИО1», ответчику был предоставлен в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок площадью 5764 кв.м., расположенный по адресу: пгт. Черноморское, ул. 60 лет Октября, земельный участок 1.

Администрацией Черноморского сельского поселения 07.04.2023 года был подготовлен соответствующий проект договора аренды вышеуказанного земельного участка № 335, и направлен в адрес ответчика заказным письмом № 2341 от 28.12.2023 г. для подписания и проведения мероприятий по государственной регистрации.

При этом согласно поступившим сведениям из ЕГРН договор аренды земельного участка от 07.04.2023 №335 был зарегистрирован 02.04.2024 под регистрационным номером 90:14:010101:5050-91/016/2024-3, с учетом чего истцом и были уточнены исковые требования. 

В виду вышеизложенного, за период времени с 26.04.2022 по 06.04.2023 года образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка площадью 5734  кв.м., с кадастровым номером 90:14:010101:5050, расположенный по адресу: пгт. Черноморское, ул. 60 лет Октября, земельный участок 1 в размере 226 050,69 руб. (согласно уточненным требованиям).

12.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о взыскании денежных средств по требованию, возникшему вследствие неосновательного обогащения, с приложенными актами сверок за период времени с 26.04.2022 по 12.03.2024 гг., а так же расчет по начислению процентов согласно ст. 395 ГК РФ.

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления, досудебная претензия от 12.03.2024 года была получена ответчиком 21.03.2024 года, однако до подачи настоящего искового заявления, никаких ответов в адрес истца - не поступало.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

К лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, публичный собственник такого земельного участка (соответствующее публично-правовое образование), реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

В свою очередь, в соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Содержанием рассматриваемого обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как указано в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

При этом нахождение в фактическом пользовании ответчика земельного участка муниципальной собственности с кадастровым номером 90:14:010101:5050 под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимого имущества подтверждается материалами дела.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании ИП ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером 90:14:010101:5050 площадью 5764 +/- 35 кв.м, при этом договорные отношения между сторонами отсутствуют, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований, предусмотренных статьей 1102 ГК РФ, для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в заявленном истцом размере, с учетом чего требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере 29 535,11 руб.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен представленный истцом расчет процентов и признан арифметически верным и обоснованным, с учетом чего требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика изложенные в отзыве не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательства невозможности использования объекта аренды суду не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению исх. № 532/02-22 от 02.04.2024, уточнённому заявлением исх. №  649/02-22 от 18.04.2024, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Крым) сумму 255 585, 80 руб. (Двести пятьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят пять рублей 80 копеек), из которых 226 050, 69 руб. – неосновательное обогащение,  29 535, 11 руб. – проценты  на сумму неосновательного обогащения. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 8112 руб. (Восемь тысяч сто двенадцать рублей 00 копеек).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

Р.А. Ражков