Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114524/2025

25 января 2026 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Косенко Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Янбухтиной Р.Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: некоммерческая организация "ФОНД-РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "БИЛАРТ" (ИНН: 

<

***>)

третье лицо: АССОЦИАЦИЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ"

при участии

- от истца: ФИО1

- от ответчика: не яв., изв.

- от третьего лица: не яв., изв.

установил:

Некоммерческая организация "ФОНД-РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (далее – Фонд) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "БИЛАРТ" (далее – Общество):

- об обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в выполненных работах по договору от 30.04.2020 № 2-348/Б/КР/2020 (далее – Договор), по адресу: 15-я линия, В.О., дом 34, литера А, согласно рекламационному акту от 20.09.2024 и акту от 23.10.2024, а именно: устранить дефекты кровельного покрытия на флигеле справа от четвертой парадной в месте, где выполнен настенный желоб с контр уклоном от водосточной воронки с образованием тупикового кармана;

- о взыскании 2 977 536,22 руб. неустойки за неисполнение гарантийных обязательств по Договору;

- в случае неисполнения решения суда в установленный срок установить судебную неустойку в размере 50 000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного решения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена АССОЦИАЦИЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ".

Представитель истца поддержал исковые требования.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Фондом (заказчиком) и Обществом (подрядчиком) заключен Договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (ремонт крыши), в том числе в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 15-я линия, В.О., дом 34, литера А (далее - Объект).

Согласно п. 5.2.4 Договора подрядчик несет ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством Российской Федерации перед Заказчиком за допущенные нарушения требований, установленных Договором и приложениями к нему, а также предусмотренных в действующих правовых актах, в том числе нормативных, регламентирующих правила осуществления работ, являющихся предметом Договора и приложений к нему, за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

В силу п. 5.2.7 Договора подрядчик гарантирует качество материалов, наличие сертификатов, технических паспортов или других документов, удостоверяющих качество материалов и оборудования, и предоставляет Заказчику заверенные копии этих документов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поставки таких материалов на объект производства работ.

Согласно п. 10.1 Договора Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 60 месяцев гарантийного срока со дня подписания Акта о приемке в эксплуатацию (далее - Акт приемки).

Акт приемки в отношении Объекта подписан 26.10.2021.

В соответствии с п. 10.2 Договора, если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по Договору работ или материалов не соответствует требованиям технической документации (или проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности) и СНиП, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают объект непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков.

Согласно п. 10.4 Договора подрядчик рассматривает документы, представленные Заказчиком в соответствии с пунктом 10.2 Договора, в течение 2 (двух) рабочих дней со дня их получения и в случае согласия устраняет выявленные нарушения в сроки, установленные в документах или отдельно согласованные с Заказчиком. В случае несогласия Подрядчика с информацией, представленной Заказчиком (полностью или частично), он обязан в вышеуказанный срок представить письменное мотивированное возражение с приложением подтверждающих документов.

В соответствии с пунктом 10.6 Договора Заказчик вправе потребовать устранения недостатков или возврата оплаты выполненных работ при обнаружении недостатков, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

В силу пункта 11.3 Договора за нарушение Подрядчиком сроков устранения дефектов и недоделок, предусмотренных пунктами 8.4 и 10.2 Договора, он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1 % от стоимости работ по каждому виду в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

Письмом от 17.09.2024 № 2-42177/24 Фонд сообщил Подрядчику о необходимости явиться на Объект 20.09.2024 в 11.00 в целях проведения осмотра Объекта на предмет наличия недостатков (дефектов) в выполненных Подрядчиком работах по ремонту крыши.

Комиссией 20.09.2024 проведен осмотр Объекта, в результате которого в выполненных Подрядчиком по Договору работах по ремонту крыши Объекта установлено наличие недостатков (дефектов), о чем составлен рекламационный акт от 20.09.2024, которым также Подрядчику установлен срок устранения - 03.10.2024, о чем Фонд уведомил Подрядчика, направляя копию указанного акта письмом от 23.09.2024 № 2-42965/24.

15.10.2024 письмом от 15.10.2024 № 2-47504/24 Фонд сообщил о необходимости явиться 23.10.2024 в 11.00 для участия в комиссионном осмотре Объекта на предмет устранения перечисленных в Рекламационном акте от 20.09.2024 недостатков (дефектов).

Комиссией 23.10.2024 проведен осмотр Объекта в целях установления факта устранения/неустранения указанных в Рекламационном акте от 20.09.2024 недостатков (дефектов) - комиссией установлено, что Подрядчик недостатки (дефекты) не устранил, о чем составлен Акт приемки выполненных работ по устранению недостатков (дефектов) от 23.10.2024.

Копию акта приемки выполненных работ по устранению недостатков (дефектов) от 23.10.2024 Фонд направил Подрядчику письмом от 25.10.2024 № 2-49205/24.

Таким образом, по состоянию на 23.10.2025, Подрядчик недостатки (дефекты) не устранил.

Следовательно, по состоянию на 23.10.2025 Подрядчик нарушил срок устранения недостатков (дефектов) на 385 календарных дней (с 04.10.2024 по 23.10.2025).

Стоимость вида работ: «Ремонт крыши» Объекта (с учетом дополнительного соглашения от 26.10.2021 № 3 к Договору) составляет 7 733 860,30 руб.

Расчет суммы пени по пункту 11.3 Договора по состоянию на 23.10.2025:

7 733 860,30 руб. * 0,1 % * 385 (с 04.10.2024 по 23.10.2025) = 2 977 536,22 руб.

Претензия Фонда оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

При таких обстоятельствах, требование об обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в выполненных работах по Договору: по адресу: 15-я линия, В.О., дом 34, литера А, согласно рекламационному акту от 20.09.2024 и акту от 23.10.2024, а именно: устранить дефекты кровельного покрытия на флигеле справа от четвертой парадной в месте, где выполнен настенный желоб с контр уклоном от водосточной воронки с образованием тупикового кармана подлежит удовлетворению.

Истец заявил требование, в случае неисполнения решения суда в установленный срок установить судебную неустойку в размере 50 000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного решения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Судебная неустойка является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника.

Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника исполнению обязательства и, соответственно, присуждается в целях преодоления этого сопротивления и побуждения к исполнению.

При определении размера судебной неустойки суду надлежит руководствоваться принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, при этом в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Оценив размер заявленной истцом ко взысканию судебной неустойки, суд приходит к выводу о ее соразмерности последствиям возможного неисполнения ответчиком судебного акта, в связи с чем, удовлетворяет требование в полном объеме.

Истец начислил 2 977 536,22 руб. неустойки за период с 04.10.2024 по 23.10.2025.

Расчет признан судом верным.

Требование подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "БИЛАРТ" (ИНН: 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в выполненных работах по договору от 30.04.2020 № 2-348/Б/КР/2020 по адресу: 15-я линия, В.О., дом 34, литера А, согласно рекламационному акту от 20.09.2024 и акту от 23.10.2024, а именно: устранить дефекты кровельного покрытия на флигеле справа от четвертой парадной в месте, где выполнен настенный желоб с контр уклоном от водосточной воронки с образованием тупикового кармана.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "БИЛАРТ" решения суда в установленный срок, установить судебную неустойку, подлежащую взысканию с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "БИЛАРТ" (ИНН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "ФОНД-РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (ИНН: 

<

***>) в размере 50000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "БИЛАРТ" (ИНН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "ФОНД-РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (ИНН: 

<

***>) 2977536,22 руб. неустойки, 164326 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Косенко Т.А.