Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«17» июля 2018 года                                                                            Дело №А64-2290/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2018 года

 

Арбитражный суд в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело №А64-2290/2018

по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Тамбов (ОГРНИП 312682924100032, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Тамбовская область, р.п. Инжавино (ОГРНИП 307682432600010, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель, доверенность от 09.07.2018

от ответчика: не явился, извещен

отводов не заявлено

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 133 754 руб., расторжении договора субаренды нежилого помещения № 3/16 от 15.11.2016, договора о компенсации затрат по оплате коммунальных услуг № А 003/2016 от 15.11.2016.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В установленные сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от сторон не поступило каких – либо документов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Из материалов дела следует, что 15.11.2016г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды № 3/16 нежилого помещения, расположенного по адресу г. Тамбов ул. Бастионная д. 1 (Часть нежилого помещения Е 1, площадью 294.2 кв. м. лит. Е, El, E2 общей площадью 1460,3 кв. м.).

Договор был заключен 15.11.2016г. сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 6.1 вышеуказанного договора по истечению срока действия договора, при отсутствии отказов одной из сторон от продления, договор пролонгируются на тот же срок, на тех же условиях.

Ни от одной из сторон не поступило заявлений об отказе о продлении договора, следовательно, он автоматически был продлен на тех же условиях.

Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора размер арендной платы составляет 60 000 руб. в месяц без коммунальных услуг.

Арендная плата вносится до 10 числа за текущий месяц, путём перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО1

Несмотря на письменные претензии, ответчик оплату за ноябрь и декабрь 2017г. не произвел. Размер задолженности за ноябрь и декабрь 2017г. составил 120 000 руб.

15.11.2016г. между истцом и ответчиком был заключен Договор № А 003/2016 о компенсации затрат по оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 2.2.4 Договора № А 003/2016 участник-3 (ИП ФИО2), обязуется своевременно, не позднее 5 дней, с момента получения счёта за коммунальные услуги от Участника-2 (ИП ФИО1) оплачивать счета за коммунальные услуги в части потребляемых Участником - 3 электроэнергии и газа, оговорённых в предмете договора.

Согласно товарной накладной на отпуск газа от 30.11.2017г. № Н35667 и № 35666 за оплату услуг за газ 1/5 составила 5 606 рублей согласно счёта за электроэнергию за ноябрь № Т0043238/1 от 30.11.2017г. 1/5 часть расходов за электроэнергию составила 2 700 рублей. Всего за ноябрь 2017г. расходы составили 8 306 рублей.

Согласно т/н на отпуск газа № Н-30744 от 31.10.2017г. за услуги по получению газа в октябре 2017г. 1/5 составили 1 538 рублей и согласно счёту за электроэнергию в октябре 2017г. № Т0085699 от 31.10.2017г. 1/5 часть составила 3 910 рублей. Всего за октябрь 2017 г. расходы составили 5 448 рублей.

Расходы по оплате коммунальных услуг составили 13 754 руб.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что в предварительное судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 136 АПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Изучив материалы дела, с учетом мнения представителя истца, присутствующего в заседании суда, суд считает возможным окончить подготовку к судебному разбирательству и перейти в судебное заседание.

О возможности перехода в основное судебное заседание в порядке ст. 137 АПК РФ ответчик уведомлен путем указания в определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства,  назначении предварительного судебного заседания от 22.06.2018.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором субаренды №3/16 нежилого помещения от 15.11.2016.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании пункта 3 части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1.1 договора субаренды Субарендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Субарендатору часть нежилого помещения Е1, площадью 294,2 кв. м вместе с мебелью и оборудованием (согласно Приложения №2 к настоящему Договору), расположенную, по адресу: 

<

...> помещение литер: Е, Е1, Е2, общей площадью 1460,3 кв.м., а Субарендатор обязуется пользоваться помещением и уплачивать арендную плату на условиях настоящего договора.

Договор был заключен 15.11.2016г. сроком на 11 месяцев (п. 6.1 договора).

Согласно п. 1.5 передача Помещения Субарендодателем и принятие его Субарендатором осуществляется по Акту приема-передачи нежилого помещения.

Передача нежилого помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, производится по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, который подписывается уполномоченными представителями Сторон в срок, указанный в п. 2.1.1 настоящего договора. В акте указывается техническое состояние помещения и перечисляется инженерное, технологическое и сантехническое оборудование, если таковое имеется в помещении (п.3.1).

В силу п. 3.2 возврат Помещения производится Субарендатором Субарендодателю в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации по истечении срока действия настоящего Договора, либо при его досрочном расторжении, по Акту приема-передачи в течение 3 (Трех) рабочих дней в состоянии, принятом от Субарендодателя с учетом нормального износа и указанием всех передаваемых Субарендодателю согласованно произведенных перепланировок, а также улучшений составляющих принадлежность нежилого помещения и неотделимых без ущерба от его основных конструкций.

По акту приема – передачи от 15.11.2016 часть нежилого помещения Е 1, площадью 294.2 кв. м. лит. Е, El, E2 общей площадью 1460,3 кв. м. передана Субарендатору.

Согласно п. 6.1 вышеуказанного договора по истечению срока действия договора, при отсутствии отказов одной из сторон от продления, договор пролонгируются на тот же срок, на тех же условиях.

От сторон не поступило заявлений об отказе о продлении договора, следовательно, он автоматически был продлен на тех же условиях.

Согласно п. 4.1 размер арендной платы за Помещение составляет 60 000 рублей в месяц (НДС не облагается на основании гл. 26.2 НК РФ) без коммунальных услуг. Размер арендной платы включает в себя все федеральные, региональные и местные налоги, предусмотренные действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.2 договора оплата арендных платежей производится Субарендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца субаренды на расчётный счёт Субарендодателя, указанный в разделе 8 настоящего договора.

Однако ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности, предусмотренные указанным договором субаренды по внесению арендной платы.

Ответчик  оплату за ноябрь и декабрь 2017г. не произвел. Размер задолженности за ноябрь и декабрь 2017г. составил 120 000 руб.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы по договору субаренды №3/16 от 15.11.2016, не представил.

15.11.2016г. между истцом и ответчиком был заключен Договор № А 003/2016 о компенсации затрат по оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 1.1, 1.2  данного договора «Участник-1» принимает на себя обязательства по уплате коммунальных платежей за электроэнергию, поставки газа для отопления помещения и технического обслуживания газового оборудования, расположенного по адресу: 

<

...>. На основании договора аренды нежилого помещения № А002/2013 от 5 октября 2013г. «Участник-1», предъявляет требования о компенсации затрат по оплате коммунальных услуг «Участнику-2», а «Участник-2» обязуется возмещать понесённые «Участником-1» расходы, в части потреблённых «Участником-2» электроэнергии (согласно показанию счетчика, пропорционально занимаемой площади), поставки газа для отопления помещения и технического обслуживания газового оборудования (согласно выставленного счета, пропорционально занижаемой площади).

«Участник-2» на основании договора субаренды №3/16 от 15 ноября 2016 года предъявляет требование о компенсации затрат по оплате коммунальных услуг «Участнику-3», а «Участник-3» обязуется возмещать понесённые «Участником-2» расходы, в части потреблённых «Участником-2» электроэнергии (1/5 согласно показанию счетчика, что соответствует 1/5 пропорционально занимаемой площади от всей площади нежилого помещения), поставки газа для отопления помещения и технического обслуживания газового оборудования (1/5 согласно выставленного счета, что соответствует 1/5 пропорционально занимаемой площади от всей площади нежилого помещения).

Согласно п. 2.2.4 Договора № А 003/2016 участник-3 (ИП ФИО2), обязуется своевременно, не позднее 5 дней, с момента получения счёта за коммунальные услуги от Участника-2 (ИП ФИО1) оплачивать счета за коммунальные услуги в части потребляемых Участником - 3 электроэнергии и газа, оговорённых в предмете договора.

Согласно товарной накладной на отпуск газа от 30.11.2017г. № Н35667 и № 35666 за оплату услуг за газ 1/5 составила 5 606 рублей согласно счёта за электроэнергию за ноябрь № Т0043238/1 от 30.11.2017г. 1/5 часть расходов за электроэнергию составила 2 700 рублей. Всего за ноябрь 2017г. расходы составили 8 306 рублей.

Согласно товарной накладной на отпуск газа № Н-30744 от 31.10.2017г. за услуги по получению газа в октябре 2017г. 1/5 составили 1 538 рублей и согласно счёту за электроэнергию в октябре 2017г. № Т0085699 от 31.10.2017г. 1/5 часть составила 3 910 рублей. Всего за октябрь 2017 г. расходы составили 5 448 рублей.

Расходы по оплате коммунальных услуг составили 13 754 руб.

Ответчик доказательств, подтверждающих компенсацию затрат по оплате коммунальных услуг по договору № А 003/2016 от 15.11.2016, не представил.

Ответчик не оспаривает размер задолженности в размере 133 754 рублей, отзыв, контррасчет задолженности и доказательств оплаты задолженности полностью или частично в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации затрат по оплате коммунальных услуг в размере 133 754 руб.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, - арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (

<

...>, ОГРНИП 307682432600010, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (

<

...>, ОГРНИП 312682924100032, ИНН 

<

***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения № 3/16 от 15.11.2016 за ноябрь, декабрь 2017 в размере 120 000 руб., по договору о компенсации затрат по оплате коммунальных услуг № А 003/2016 от 15.11.2016 в размере 13 754 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5013 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

 

Судья                                                                                                А.А. Тишин