АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-12444/2023

23 мая 2023 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А. рассмотрел  дело по исковому заявлению акционерного общества «Уральское производственное  предприятие «Вектор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «ВостокСтройУрал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности по договору аренды, выселении.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после  истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных  документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении  производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены  арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации на сайте суда.  

Отводов суду не заявлено. 

Акционерное общество «Уральское производственное предприятие «Вектор»  (истец, общество «Вектор») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВостокСтройУрал»  (ответчик, общество «ВостокСтройУрал») о взыскании долга по договору аренды  от 20.05.2022 № 151В/035-22 за период с ноября 2022 года по февраль 2023 года в размере  35 744 руб., неустойки, начисленной за период с 02.11.2022 по 06.02.2023, в размере 8 490  руб. 71 коп., с продолжением начисления неустойки с 07.02.2023 по день фактической  уплаты долга, исходя из ставки в 0,5% в день от суммы долга, выселении из занимаемого  арендуемого помещения общей площадью 31,6 кв. м (адрес: 

<

...>, литер В, кадастровый номер 66:41:0704013:139, инв. № 28589/941010) в связи  с расторжением договора.  

Ответчик отзыв на заявленные требования в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. 

Истец 26.04.2023 в связи с освобождением ответчиком арендуемого помещения  заявил отказ от исковых требований в указанной части. В остальной части исковые  требования истец поддерживает в полном объеме.  

Судом 15.05.2023 путем подписания резолютивной части вынесено решение. Истец  обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что  заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального  кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между обществом «Вектор» (арендодатель) и  обществом «ВостокСтройУрал» (арендатор) заключен договор аренды от 20.05.2022   № 151В/035-22 (далее - договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а  арендатор принимает во временное владение, и пользование за плату помещения № 49-51,  расположенные на первом этаже в части здания столовой (Корпус № 32, литер В,  кадастровый номер инв. № 28589/941010, отдел 153), по адресу: 

<

...>, общей площадью 31,6 кв. м (далее - имущество), состав которого  приведен в приложении № 2 договора. Имущество передается в аренду для использования  под офисные помещения. Арендодатель передает имущество в аренду арендатору без права  передачи в субаренду.  

Срок аренды устанавливается сторонами с момента передачи имущества по  30.04.2023.  

Помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи в аренду  недвижимого имущества.  

Согласно п. 3.1 договора стороны установили, что размер арендной платы за  пользование имуществом составляет 9686,00 руб. в месяц, в том числе НДС (20%).  Компенсация затрат арендодателя на эксплуатацию сданного в аренду имущества включена  в ежемесячную арендную плату и составляет 1786,00 руб., в том числе НДС (20%). Арендная  ставка за 1 кв.м арендуемой площади без учета эксплуатационных затрат составляет 250,00  руб., в том числе НДС (20%).  

В случае изменения объёма эксплуатационных, затрат в течение срока действия  настоящего договора. Арендатор обязуется: компенсировать затраты арендодателя,  сложившиеся из фактического объема эксплуатационных затрат.  

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату в  соответствии с п. 3.1 договора, в безналичном порядке не позднее первого числа текущего  месяца.  

Как указывает истец, ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял  ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.  

Согласно п. 5.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться  от исполнения настоящего договора в следующих случаях:  

- если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении  установленного срока;  

-если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий  договора или назначения имущества, повлекшим значительный материальный ущерб;  

- при объявлении арендатора банкротом; - при ликвидации арендатора; 

- если арендатор: является неплатежеспособным (неудовлетворительная структура  баланса).  

В случае одностороннего отказа от исполнения договора такой договор считается  расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе от исполнения  договора. Арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю: свободным  от вещей собственных и третьих лиц в срок, указанный в п. 2.2.12 настоящего договора.  

Согласно п. 5.4 договора истечение указанного в договоре срока влечет прекращение  обязательств арендодателя до договору и запрещает арендатору использовать арендованное  имущество после истечения срока договора, при этом дополнительных возражений со  стороны арендодателя в порядке п. 2 ст. 621 ГК не требуется.  

 

В соответствии с п. 4.9 договора арендатор в 3-дневный срок обязан возвратить  имущество в связи с расторжением договора.  

Истец в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора  (п.7.3 договора), обратился к ответчику с претензией от 07.02.2023 № 142/2-374 об уплате  долга по арендной плате.  

Вместе с тем истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора и  просил ответчика освободить занимаемое арендуемое помещение № 49/51 (корпус 32, литер  В, кадастровый номер 66:41:0704013:139, инв. № 28589/941010) по адресу: 

<

...> Литер В общей площадью 31,6 кв.2) его освободить не позднее 28.02.2023  (сообщение об отправке претензии от 07.02.2023 № 142/2-374) - вручена 07.02.2023.  

В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от исковых требований о выселении  общества «ВостокСтройУрал» из занимаемого арендуемого помещения общей площадью  31,6 кв. м (адрес: 

<

...>, литер В, кадастровый номер  66:41:0704013:139, инв. № 28589/941010) в связи с расторжением договора ввиду  добровольного удовлетворения требования ответчиком. Истцом представлен в материалы  дела подписанный сторонами акт возврата недвижимого имущества.  

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение  дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде  апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.  

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит  закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.  

Статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец  отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.  

Поскольку частичный отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права и  законные интересы других лиц, то отказ подлежит принятию арбитражным судом в  соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, производство по делу подлежит прекращению в указанной части.  

В остальной части исковых требований, изучив представленные в материалы дела  доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.  

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от  исполнения обязательств не допускается.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок,  определенный договором.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  оценки представленных доказательств (статьи 64, 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).  

 

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

Фактическое пользование ответчиком арендуемым помещением в спорный период  подтверждается представленными истцом документами (акт приема-передачи) и ответчиком  данное обстоятельство не опровергнуто (ст. 65 АПК РФ).  

Обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований,  ответчиком в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, опровергающих  исковые требования, не представлено.  

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что доказательств  оплаты долга ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ), суд пришел к выводу о том, что  требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 35 744 руб.  заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 610, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме  8 490 руб. 71 коп., начисленную за период с 02.11.2022 по 06.02.2023, с продолжением  начисления по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,5% за каждый день  просрочки.  

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка  (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от  формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).  

В соответствии с п. 3.3 договора в случае нарушения арендатором срока перечисления  платежа согласно п.3.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5%  от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по внесению  арендной платы, требование о взыскании с ответчика пени заявлено истцом правомерно и  подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.  

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на  сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за  нарушение обязательств»).  

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в  пользу истца в порядке ст. 110 АПК РФ. Излишне уплаченная государственная пошлина  подлежит возвращению истцу из федерального бюджета в порядке ст. 333.40 Налогового  кодекса Российской Федерации.  

на основании статей 309, 310, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВостокСтройУрал»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Уральское  

производственное предприятие «Вектор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по  

 

договору аренды от 20.05.2022 № 151В/035-22 за период с ноября 2022 года по февраль 2023  года в размере 35 744 руб., неустойку, начисленную за период с 02.11.2022 по 06.02.2023, в  размере 8 490 руб. 71 коп., с продолжением начисления неустойки с 07.02.2023 по день  фактической уплаты долга, исходя из ставки в 0,5% в день от суммы долга, расходы по  уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.  

2. Принять отказ акционерного общества «Уральское производственное предприятие  «Вектор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от исковых требований о выселении  общества с ограниченной ответственностью «ВостокСтройУрал» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) из занимаемого арендуемого помещения общей площадью 31,6 кв. м  (адрес: 

<

...>, литер В, кадастровый номер  66:41:0704013:139, инв. № 28589/941010) в связи с расторжением договора, производство по  делу в указанной части прекратить.  

3. Возвратить акционерному обществу «Уральское производственное предприятие  «Вектор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета  государственную пошлину в размере 1 435 руб., уплаченную по платежному поручению от  09.03.2023 № 1716.  

4. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено  мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть  подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном  сайте арбитражного суда в сети «Интернет».  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со  дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

5. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное  решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение  вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной  жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено,  оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной  инстанции постановления.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней  со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда -  со дня принятия решения в полном объеме.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение.  

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо  от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи  апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения  судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном  производстве»).  

Судья А.А. Билокурая  

5 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 30.01.2023 1:02:00 

 

Кому выдана Билокурая Анастасия Андреевна