АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-1550/2022

г. Кострома

08 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 57 327 руб. 45 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению незаселенных квартир, находящихся в муниципальной собственности за период с 15.02.2019 по 31.12.2021, а также 2 293 руб. расходов на оплату государственной пошлины (с учетом уточнения)

при участии представителей: 

от истца: не явился, после перерыва ФИО2 (доверенность от 01.01.2022),

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 16.05.2022),

установил следующее:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – истец, ПАО «ТГК №2»)  обратилось в Арбитражный суд Костромской области  с иском к  управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее – ответчик, управление) о взыскании 57 327 руб. 45 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению незаселенных квартир, находящихся в муниципальной собственности за период с 15.02.2019 по 31.12.2021, а также 2293 расходов на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании по правилам статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 28.11.2022 до 10 час. 40 мин.

В судебном заседании истец поддержал уточненные заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве, представил дополнительные документы.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Муниципальное образование являлось собственником следующих квартир (жилых помещений), расположенных в многоквартирных домах: 

г. Кострома, проезд. Строительный д. 3, комн. 2 (лицевой счет 880021869) в период с 01.09.2021 по 31.12.2021;

г. Кострома, мкр. Давыдовский-2, д. 75 кв. 177 (лицевой счет 4893) в период с 01.09.2021 по 31.10.2021;

<

...>, к. 2 (лицевой счет 97000208) в период с 01.10.2020 по 31.12.2021;

<

...>:

- (лицевой счет 145306292) в период с 10.03.2021 по 31.05.2021;

- (лицевой счет 300000222) в период с 01.09.2021 по 31.12.2021;

<

...>:

- кв. 2, комн. 3 (лицевой счет 145000068) в период с 01.10.2019по 08.10.2019;

- кв. 3, комн. 20 (лицевой счет 145308384) в период с 15.02.2021по 31.05.2021;

<

...> (лицевой счет 147716503) в период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что в спорный период указанные квартиры (жилые помещения) не были заселены. 

ПАО «ТГК №2» осуществляет поставку тепловой энергии в указанные выше многоквартирные дома города Костромы для целей оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Собственниками указанных многоквартирных домов приняты решения о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах.

В нарушение требований жилищного законодательства муниципальное образование как собственник незаселенных квартир ненадлежащим образом исполняло обязанности по оплате коммунальных услуг.

Задолженность ответчика составила 57 327 руб. 45 коп.

27.10.2021 компанией ответчику вручена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал на отсутствие между сторонами заключенного контакта.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

С учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до их заселения, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не должно служить препятствием для реализации права ресурсоснабжающей организации на получение соответствующих платежей.

Постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604 года «Об утверждении Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы» установлено, что Управление от имени города как собственника муниципальных жилых помещений принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение, уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда (пункт 2.6.3. Положения). 

Факт оказания коммунальных услуг и их стоимость ответчиком не оспариваются.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты поставленных коммунальных ресурсов в отношении указанных жилых помещений ответчиком не представлено.

Требования истца обоснованны, подтверждены документально и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 57 327 руб. 45 коп. задолженности, а также 2 293 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 364 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 6482 от 15.02.2022.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                         Н. Г. Хомяк