АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12495/2017

г. Оренбург

13 марта 2020 года

Резолютивная часть решения

 объявлена       05 марта 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        13 марта 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Витания», г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

при участии третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО2 г.Оренбург

о взыскании суммы основного долга в размере 267 688 руб., суммы процентов в размере 1 155 692 руб. 57 коп., всего 1 423 380 руб. 57 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО3, по доверенности от 14.01.2020, сроком действия  1 год,  сведения об образовании,

от ответчика: представитель конкурсного управляющего ООО "Витания" ФИО4- ФИО5, по доверенности от 05.03.2020, сроком действия 3 года, сведения об образовании,  

от ООО "Витания" - ФИО6, по доверенности от 10.01.2019, сроком действия  по 10.01.2022,  сведения об образовании,

 с участием третьего лица ФИО2, (паспорт) и его представителя ФИО6 участвует по устному ходатайству ФИО2,

с объявлением перерыва в слушании дела в соответствии с требованиями ст. 163 АПК РФ  с 03.03.2020 по 05.03.2020. 

Истец обратился в суд с иском к ООО "Витания" о взыскании суммы долга по арендным платежам в размере 2 256 373 руб. за период с 01.10.2014 по 31.05.2017, суммы пени в размере 316 976,67 за период с  01.11.2014 по 07.09.2017, всего 2 256 373 руб.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.03.2018  уточнённые истцом исковые требования удовлетворены, с ООО "Витания" в пользу администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области взыскана сумма долга по арендной плате в размере 2 212 294 руб. 90коп. за период с 01.10.2014 по 31.05.2017,  сумма пени в размере 461 944руб. 42коп. за период с 01.11.2014 по 19.02.2018, всего 2 674 239 руб. 32коп.  

Постановлением Восемнадцатого  Арбитражного апелляционного суда  от 05.07.2018 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 27.03.2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Витания" - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 06.12.20182018 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 27.03.2018 и Постановление Восемнадцатого  Арбитражного апелляционного суда  от 05.07.2018  оставлены без изменения, кассационная жалоба ООО "Витания" - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 01.08.2018 возбуждено производство по делу А 47-9117/2018 о признании ООО "Витания" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.08.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Витания» введена процедура наблюдения, решением от 22.07.2019 общество с ограниченной ответственностью «Витания» признано банкротом с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Витания» назначен ФИО4, обратившийся 22.08.2019 в рамках конкурсного производства с заявлением о привлечении директора ООО "Витания"  ФИО2 к субсидиарной ответственности. 

Решением  Оренбургского областного суда от 17.05.2019, вступившим в законную силу, признан не соответствующим законодательству п.5.2 приложения к решению Совета депутатов муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области от 11.08.2015 №602 "Об утверждении значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования Оренбургский район", который положен в основу решения Арбитражного суда Оренбургской области  от 27.03.2018.

В связи с чем,  10.09.2019 ООО "Витания" обратилось с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Оренбургской области от 27.03.2018, в последующем, конкурсный управляющий ООО "Витания" заявлением от 11.11.2019 также просил отменить указанный судебный акт по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением  Арбитражного суда Оренбургской области от 19.11.2019, вступившим в законную силу, отменено решение Арбитражного суда Оренбургской области  от 27.03.2018 по вновь открывшимся обстоятельствам, в рамках требований ст. 317 АПК РФ судом повторно рассмотрен иск Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, г. Оренбург к обществу с ограниченной ответственностью «Витания», г. Оренбург о взыскании суммы основного долга в размере 267 688 руб., суммы процентов в размере     1 155 692 руб. 57 коп., всего 1 423 380 руб. 57 коп., с учётом последних уточнений истца от 10.02.2020, принятых судом к рассмотрению в судебном заседании 13.02.2020.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика сумму долга по арендным платежам  в размере 267 688 руб. за период с 01.10.2014 по 31.05.2017, с учётом  произведённой ФИО2 оплаты 23.12.2019 в размере 260 886руб.,  а также сумы пени в размере               1 155 692 руб.57коп. за период с 01.11.2014 по 19.02.2018.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Витания" ФИО4 в судебном заседании против иска возражения не представил.

ФИО2 и его представитель, допущенный к участию в рассмотрении иска по устному ходатайству, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, мотивируя тем, что договор аренды земельного участка  №20/13 от 07.12.2007, заключённый между истцом и ООО "Аскания" прекратил своё действие 08.10.2012, действие договора сторонами не продлевалось, оплату арендных платежей ООО "Аскания" не производило, с заявлением о продлении срока договора не обращалось. Соответственно, не обладая правами арендатора, ООО "Аскания" заключила 20.02.2014 дополнительное соглашение с ответчиком о передаче несуществующих прав и обязанностей по договору аренды, которое оценивается ФИО2 как ничтожное.

Выслушав мнение лиц, участвующих при рассмотрении иска, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим обстоятельствам.

Материалами дела установлено, что между администрацией муниципального образования Оренбургский район и ООО «Аскания» заключен договор аренды земельного участка № 20/13 от 07.12.2007, согласно которому арендатору передается в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: примерно в 2000 (метрах) на юго-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами земельного участка по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Приуральский сельсовет, 

<

...>, общей площадью 5 га, разрешенное использование - под размещение зоны отдыха ООО «Аскания», срок действия договора установлен сторонами  с 08.10.2007 по 08.10.2012. Переход права аренды зарегистрирован 07.11.2011 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, что подтверждено штампом регистрирующего органа(л.д.18-23т.1).

Дополнительным соглашением от 23.09.2008 к договору аренды № 20/13 от 07.12.2007 внесены изменения, согласно которым определен кадастровый номер земельного участка №56:21:2008001:10 общей площадью 5га. Участок сформирован для перевода  из земель сельхозназначения  в категорию земель- земли промышленности , транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения(л.д.24,25т.1).

 Сторонами внесены изменения  в п.4.6 договора, согласно которым на арендатора ООО "Аскания" возложена обязанность осуществить перевод земельного участка  из категории земель сельхозназначения в иную категорию.

Пунктом 3 и 5  дополнительного соглашения внесены изменения в п.8.1 и п.8.3 договора аренды №20/13, согласно которым земельный участок считается переданным  от арендодателя к арендатору  с начала срока договора аренды , а от арендатора к арендодателю с момента окончания срока договора аренды(л.д.24т.1). 

Пунктом 8 договора аренды №20/13 стороны предусмотрели условие о том, что участок считается переданным  от арендодателя  к арендатору  с момента регистрации  в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, а от арендатора к арендодателю - с момента окончания срока действия договора аренды.  При этом пунктом 4.3.2 закреплено преимущественное право арендатора перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее , чем за три месяца до окончания срока действия договора. 

В пределах срока действия договора аренды 20/13 стороны дополнительным соглашением от 21.07.2011  внесли изменения   в п.1.1 на основании Постановления муниципального образования Оренбургский район №4121-п от 01.08.2011, по условиям которого арендатору предоставляется земельный участок с кадастровым номером 56:21:2008001:15 из государственных земель не разграниченных в обороте в границах территории МО Приуральский сельсовет Оренбургского района  Оренбургской области, площадью 4,9992кв.м., категория земель - земли особо охраняемых территорий  и объектов, разрешённое использование-для размещения зоны отдыха ООО "Аскания"(л.д.17,26,27т.1).

Пунктом 4 изменена редакция п. 8 договора аренды, по которому  участок считается переданным  от арендодателя к арендатору  с начала срока договора аренды , а от арендатора к арендодателю с момента окончания срока действия договора аренды(л.д.26т.1)

Таким образом, судом установлено, что до окончания срока действия договора ООО "Аскания" не обращалось с заявлением о заключении нового договора или продлении условий договора аренды 20/13, соответственно, с момента окончания срока договора аренды №20/13 земельный участок с кадастровым номером №56:21:2008001:10 общей площадью 5га, в последующем с кадастровым номером 56:21:2008001:15 площадью 4,9992кв.м., считается переданным от арендатора ООО "Аскания" к арендодателю-истцу по настоящему иску.

Истцом доказательства обращения ООО "Аскания" с заявлением о продлении срока действия договора аренды, а также доказательства, свидетельствующие о фактическом использовании ООО "Аскания" земельного участка, в материалы дела не представлены.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что оплата арендных платежей  после окончания срока договора в адрес арендодателя от ООО "Аскания" не поступала.

В силу требований ч.1ст.407 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

 Согласно части 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды  №20/13 прекращён с момента окончания срока его действия 08.10.2012, а обязанность арендатора возвратить земельный участок считается исполненной на основании п.8.1договора аренды №20/13, п.5дополнительного соглашения от 23.09.2008, п.4 дополнительного соглашения от 21.07.2011 к договору аренды №20/13.

Не обладая правами арендатора,  ООО "Аскания" перевело права и обязанности арендатора на земельный участок с кадастровым номером 56:21:2008001:15 в рамках договора аренды №20/13 на ООО "Витания" по соглашению от 20.02.2014. При этом, земельный участок с кадастровым номером 56:21:2008001:15 от ООО "Аскания" либо муниципальным образованием Оренбургский район ООО "Витания" не передавался. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Поскольку договор аренды № 20/13 от 07.12.2007 прекратил своё действие 08.10.2012, доказательства продления действия договора в материалы дела сторонами не представлены,  ООО "Аскания" передала ООО "Витания" несуществующие права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 56:21:2008001:15, что является основанием для признания вышеупомянутого дополнительного соглашения от 20.02.2014 недействительной сделкой в силу её ничтожности. 

Сохранение в ЕГРП записи о государственной регистрации перехода права аренды по договору № 20/13 от 07.12.2007, прав и обязанностей  по соглашению от 20.02.2014 к договору 20/13 не означает, что договор аренды № 20/13  не прекратился. По смыслу статьи 26  Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды.

Оценив представленные истцом в материалы дела доказательства по правилам статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал обстоятельства перехода к ответчику и возникновение у него прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 20/13. 

Действия директора ООО "Витания"  по обращению к арендодателю 18.02.2014 с заявлением о продлении срока договора аренды  №20/13,   частичной оплате арендных платежей по платёжному поручению №1 от 16.05.2014 не свидетельствуют о продлении  прекращённого 08.10.2012 срока действия договора аренды №20/13.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, носящие объективный характер, в удовлетворении исковых требований судом  отказывается. 

Истец от уплаты государственной пошлины освобождён на основании подп. 1, 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова