Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-59493/23

12 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Климатехника" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу "СК Битэкс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании 

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Климатехника" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу "СК Битэкс" (далее - ответчик) об обязании в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда освободить помещения в здании с кадастровым номером 50:33:0020229:19 и открытые складские площади по адресу: Московская область, Ступинский р-он, 

<

...>, инв. № 5741 и № 5742 и передать открытому акционерному обществу "Климатехника" по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, представитель ответчика возражал, ссылаясь на то, что предпринимает меры к освобождению помещений. 

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы истца, возражения ответчика, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Климатехника» (арендодатель) и АО «СК БИТЭКС» (арендатор) 02.05.2015 заключен договор аренды нежилых помещений № 02-05-15 на срок до 01.04.2016, по условиям которого ответчику во временное пользование (аренду) за плату предоставляются нежилые помещения в нежилом здании по адресу: 

<

...> вл.1 (корпус 2, инв. №5741, лит Б12) площадью 3144 кв.м. и открытые складские площади площадью 2158 кв.м. 

Дополнительным соглашением от 03.09.2022, стороны пришли к соглашению о возобновлении действия договора аренды до 02.08.2023 года. 

02.02.2023 ОАО «Климатехника» направило в адрес АО «СК БИТЭКС» уведомление об отсутствии намерения пролонгировать договор и просило считать уведомление предупреждением о прекращении договора аренды 02.08.2023, сообщив, что приемка помещений по акту будет производиться 03.08.2023. 

Также сторонами заключен договор аренды от 10.07.2019 № 10-07-19, на срок до 09.06.2020, в соответствии с которым ответчику предоставлены во временное пользование (аренду) за плату помещения в нежилом здании по адресу: 

<

...> вл.1 (корпус 2, инв. №5742, лит Б12) площадью 2891,1 кв.м.

Дополнительным соглашением от 10.05.2021 договор пролонгирован до 09.04.2022 и впоследствии до 09.03.2023. 

Уведомлением от 02.02.2023 № 22 истец сообщил, что не намерен возобновлять действие договора и просил считать уведомление предупреждением о прекращении договора аренды 09.03.2023, сообщив о необходимости возврата помещений по акту 09.08.2023. 

В связи с допущенными со стороны АО «СК БИТЭКС» неоднократными нарушениями обязательств по оплате основной и переменной части (компенсация коммунальных ресурсов) арендной платы более 60 (шестидесяти) календарных дней, ОАО «Климатехника», в соответствии с пунктом 6.4 договора, 06.04.2023 уведомило АО «СК БИТЭКС» об отказе от исполнения договора № 02-05-15 и № 10-07-19, прекращенных, но сохранявших свое действие на период осуществления мероприятий по освобождению помещений), предложив в срок 60 календарных дней до 06.06.2023 освободить занимаемые помещения и открытую площадку. 

Ссылаясь на то, что по состоянию на 10.07.2023 ответчик не освободил занимаемые в соответствии с договорами помещения и открытую складскую площадку, арендные платежи не произведены, ОАО «Климатехника» обратилось в суд с настоящими требованиями. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 450.1 (пункты 1, 2) ГК РФ предоставленное данным кодексом право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

В соответствии с пунктом 6.4 договоров аренды № 02-05-15 и № 10-07-19, возможно немедленное досрочное расторжение договоров по инициативе арендодателя во внесудебном порядке (в одностороннем порядке) в случае, в том числе, просрочки внесения арендатором предусмотренных договором платежей более чем на 60 календарных дней.

В этом случае договор считается утратившим силу в момент получения арендатором от арендодателя уведомления о расторжении настоящего договора, и арендатор обязан освободить арендуемые помещения в течение 60 календарных дней после получения уведомления о расторжении договора с сохранением арендной платы.

Материалами дела подтверждено, что уведомления об отказе от договоров получены арендатором, факт прекращения договоров аренды № 02-05-15 и № 10-07-19 не оспаривается ответчиком, между тем помещения и открытые складские площади арендатором истцу не возращены.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договоров аренды, в случае принятия решения одной из сторон по договору о не перезаключении договора аренды на новый срок арендатор обязан заблаговременно начать освобождение переданных в аренду помещений с тем, чтобы к моменту окончания срока аренды помещения были свободны. Помещения считаются освобожденными арендатором после прекращения им своей деятельности в этих помещениях, вывоза установленного оборудования и мебели, а также подписания обеими сторонами Акта сдачи-приемки указанных помещений.

Таким образом, поскольку спорные договоры аренды прекратили свое действие, помещения и открытые складские площади подлежат возврату истцу.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указывает, что имеет намерение вернуть имущество и предпринимает для этого все необходимые действия.

Исходя из положений статей 9, 12 ГК РФ, статьи 4 АПК РФ следует, что обращение в суд должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у такого лица принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав лица, обратившегося в суд. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах спора, свидетельствующих о том, что ответчик заблаговременно был предупрежден истцом об отсутствии намерений на продолжение арендных отношений, предоставлении ответчику разумного и достаточного срока на освобождение арендованного имущества, длительном неисполнении ответчиком предусмотренного договорами обязательства по возврату помещений и открытых складских площадей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, учитывая необходимость соблюдения принципа исполнимости судебного акта, суд устанавливает срок исполнения обязательства - в течение десяти дней со дня вступления в силу решения арбитражного суда по данному делу, считая данный срок разумным и не нарушающим права сторон.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать акционерное общество "СК Битэкс" в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда освободить помещения в здании с кадастровым номером 50:33:0020229:19 и открытые складские площади по адресу: Московская область, Ступинский р-он, 

<

...>, инв. № 5741 и № 5742 и передать открытому акционерному обществу "Климатехника" по акту приема-передачи.

Взыскать с акционерного общества "СК Битэкс" в пользу открытого акционерного общества "Климатехника" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                    А.А. Летяго