Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-10153/2019

город Брянск

21 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 21 ноября 2019 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Малюгова И.В.,     

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чуйко В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «Экстрим»,

к ООО «Ярмарка-32»,

о взыскании 3 815 323 руб. 35 коп.,

при участии:

от истца: до перерыва: ФИО1- генеральный директор (личность удостоверена), ФИО2- представитель (доверенность б/н от 19.05.2019); 

после перерыва: ФИО1- генеральный директор (личность удостоверена);

от ответчика: до перерыва: ФИО3- представитель (доверенность б/н от 18.01.2019); после перерыва: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Экстрим» (далее - ООО «Экстрим», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ярмарка-32» (далее - ООО «Ярмарка-32», ответчик) 3 815 323 руб. 35 коп. задолженности по просроченным платежам по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2018 года.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке, установленном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца, суд установил.

Как следует из материалов дела, 20.02.2018 года между ООО «Экстрим» и ООО «Ярмарка-32» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Экстрим» продало ответчику - ООО «Ярмарка-32» 39/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 405 кв.м с кадастровым номером 32:28:0014606:1; 39/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 264,6 кв.м с кадастровым номером 32:28:0014606:401, пом. №5; нежилое помещение общей площадью 1 157,7 кв.м с кадастровым номером 32:28:0014606:404, пом. №1, расположенные по адресу: 

<

...> (п.1.1. договора).

ООО «Ярмарка-32» приобрело у ООО «Экстрим» 39/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, 39/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №5 и нежилое помещение №1 за 29 000 000 руб., из них 39/100 долей в праве общей долей собственности на земельный участок за 2 000 000 руб., 39/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №5 - за                       1 000 000 руб. и нежилое помещение №1 - за 26 000 000 руб. (п. 2.5. договора).

Согласно п.2.6. договора стороны договорились, что расчет между ними будет произведен следующим образом:

- п.2.6.1. денежная сумма в размере 13 184 676 руб. 65 коп. выплачена ООО «Ярмарка-32» ООО «Экстрим» до подписания настоящего договора купли-продажи, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 20 февраля 2018 года.

- п.2.6.2. денежная  сумма  в  размере  15  815  323 руб. 35 коп. выплачивается  ООО «Ярмарка-32» ООО «Экстрим» в течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора купли-продажи единовременным платежом или любыми частями, что будет подтверждаться распиской ООО «Ярмарка-32» или банковскими документами, подтверждающими произведенную оплату.

- п.2.6.3. если сумма, указанная в п. 2.6.2 настоящего договора, не будет выплачена в установленный срок, то ООО «Ярмарка-32» дополнительно выплачивает денежную сумму в размере 1 000 000 руб. к общей сумме сделки. Образовавшуюся невыплаченную сумму в размере 16 815 323 руб. 32 коп. ООО «Ярмарка-32» обязуется оплатить в течение                  17 месяцев, начиная с 20 апреля 2018 г. следующим образом: с 1 (первого) по 16 (шестнадцатый) месяц - выплачивается по 1 000 000  руб. ежемесячно; 17 (семнадцатый) месяц - выплачивается сумма в размере 815 323  руб. 35 коп.

Ответчик свои обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, неоднократно нарушая установленный п.2.6.3. договора график оплаты. 

На момент рассмотрения вышеуказанного искового заявления общая задолженность ответчика составляет 7 313 323 руб. 35 коп., в указанную сумму задолженности входит сумма в размере 3 498 000 руб., взысканной с ответчиком в пользу истца решением Арбитражного суда Брянской области от 12 июля 2019 года по делу                 № А09-4927/2019. 

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику истцом был направлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.08.2019 года и претензия, оставленная без удовлетворения.

Таким образом, остаток не взысканной задолженности составляет 3 815 323 руб. 35 коп., в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд.

Суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Суд признает правильными представленные истцом расчеты, согласно которым общая сумма задолженности ответчика по договору купли-продажи составляет 7 313 323 руб. 35 коп., а сумма просроченной задолженности составляет 3 815 323 руб. 35 коп.

Каких-либо иных возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

Факт наличия у ответчика задолженности перед истцом в сумме 3 815 323 руб. 35 коп. по просроченным очередным платежам подтверждается материалами дела, в том числе представленным актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 27 августа 2019 года, подписанным представителями обеих сторон без разногласий. 

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик факт наличия просрочки и сумму долга путем представления контррасчета не оспорил, что в силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ свидетельствует о признании указанных обстоятельств ответчиком. 

В силу ст. 71 АПК арбитражный суд оценивает доказательство по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку сумма долга ответчиком не оспорена путем представления контррасчета, доказательства оплаты задолженности в сумме 3 815 323 руб. 35 коп. не представлены, основной долг в сумме 3 815 323 руб. 35 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме                42 077 руб. за рассмотрение искового заявления в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Экстрим» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярмарка-32» (241029, 

<

...>; дата и место государственной регистрации: 05.02.2009, г. Брянск; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экстрим» (241004, 

<

...>; дата и место государственной регистрации: 20.03.2003, г. Брянск; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 3 815 323 руб. 35 коп. задолженности по просроченным платежам по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2018 года, а также 42 077 руб. понесенных расходов, связанных с оплатой госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                            И.В.Малюгов