АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4133/2020

г. Уфа

27 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2020

Полный текст решения изготовлен 27.10.2020

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Архиереева Н.В. при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «СКС ЛОМБАРД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ОАО «ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица:

индивидуальный предприниматель ФИО2,

ФИО3

о взыскании 62 715 руб. 

 

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле – нет явки, извещены

 

ООО «СКС ЛОМБАРД» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ОАО «ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ» о взыскании 62 715 руб. 

Заявлений и ходатайств от лиц, участвующих в деле, не поступало.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2018 ООО «СКС ЛОМБАРД» (истец, арендатор) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (третье лицо, субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения, находящегося по адресу РБ, 

<

...>. 8А на срок 11 месяцев (п. 2.1 договора) с последующей пролонгацией (п. 2.2 договора).

01.07.2019 ОАО «ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ» (ответчик) и ФИО3 (третье лицо, арендодатель, собственник) заключили договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу РБ, 

<

...>. 8А. Согласно п.7.3 договор распространяет действие на отношения сторон, возникшие с 01.02.2016.

Как указывает истец, 18.02.2019 в результате ненадлежащего содержания ответчиком крыши дома №8а, расположенного по адресу РБ, 

<

...>. произошло падение снега и наледи, в результате которого было повреждено имущество истца: козырек из металлочерепицы над входом, световые короба, электрика, бегущая строка, вывеска). В связи с указанным истец обратился к ответчику, управляющей организации дома, с заявлением (вх.№636) о необходимости прибытия для фиксации повреждения имущества, однако ответчик или его представитель в указанное время и место не явился.

19.02.2019 сотрудником истца в присутствии свидетелей были зафиксированы последствия схода снега и наледи с крыши, составлены акты с фото- и видеоматериалами.

В связи с необходимостью ремонта имущества истцом заключен договор подряда № 1 от 27.05.2019 с индивидуальным предпринимателем ФИО4, работы были выполнены на сумму 30 260 руб. по ремонту кровли офиса.

Также произведен ремонт вывески на сумму 19 635 руб. согласно счету № 129 от 04.03.2019.

24.06.2019 произошло затопление помещения ООО «СКС ЛОМБАРД» в результате прорыва в соединении на трубопроводе центрального холодного водоснабжения металлопластикового с полипропиленом в квартире № 7, в связи с чем было повреждено имущество истца: перегорание электрического автомата, ламп, частичное плавление электропровода, порча потолочного покрытия, стен и дверных проемов.

24.06.2019 истец обратился с заявлением № 2438 к ответчику для совместной фиксации факта повреждения имущества истца.

25.06.2019 был составлен акт осмотра, в котором зафиксированы последствия затопления.

В связи с необходимостью ремонта имущества истцом заключен договор подряда №2 от 26.07.2019 с индивидуальным предпринимателем ФИО4, работы были выполнены на сумму 12 820 руб. по ремонту офиса.

27.02.2019, 18.12.2019 истец обратился к ответчику с претензиями и требованием возместить убытки. Поскольку ответа на претензию и оплаты не последовало, общество обратилось в арбитражный суд с заявленными требованиями о взыскании 62 715 руб. 

Ответчик возражал против удовлетворения требований, указав, что истец не представил доказательства принадлежности поврежденного имущества, в связи с чем оснований для возмещения ущерба не имеется.

Доказательства наличия письменного согласия на проведение неотделимых улучшений имущества не имеется, не установлено, сохраняются ли за собственником или арендатором данные неотделимые улучшения.

 В возражениях на отзыв истец доводы ответчика считает несостоятельными, поскольку между собственником спорного помещения и индивидуальным предпринимателем ФИО2 07.04.2015 был заключен договор аренды. В соответствии с п.2.1.5 договора арендодатель предоставил арендатору право размещения наружной рекламы на фасаде здания, в котором находится помещение, в течение всего срока аренды. Пунктом 2.3.1 договора предусмотрено право арендатора сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду.

В связи с указанным правом между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «СКС ЛОМБАРД» 01.04.2018 был заключен договор субаренды. В соответствии с п. 4.1.3 договора субаренды арендатор обязан предоставить субарендатору место на фасаде здания для размещения вывески/рекламной конструкции субарендатора. На основании этого права субарендатор ООО «СКС ЛОМБАРД» на фасаде арендуемого помещения над входом были размещены световые короба, бегущая строка и вывеска.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков необходимо доказать совокупность обстоятельств, являющихся основанием для привлечения ответчика к названному виду гражданско-правовой ответственности, а именно: нарушение ответчиком взятых на себя обязательств, размер понесенных истцом убытков и причинно-следственную связь между действиями ответчика и полученными истцом убытками. Недоказанность одного из элементов является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред.

Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, п. 3 ст. 401, п. 1 ст. 1079 ГК РФ).

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Постановление № 25), применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В п. 12 Постановления № 25 указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя наступление вреда и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между возникшим вредом и действиями (бездействием) указанного лица, а также вину причинителя вреда.

Обязанность управляющей организации осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме следует из норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ч. 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (подп. б п. 2, абз. 2 п. 5 Правил).

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Данные правила предусматривают обязанность управляющей организации осуществлять осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества.

 В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, и выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик, являясь на момент указанных происшествий (схода снега с крыши и затопления) управляющей организацией, в силу закона несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества перед собственниками жилых помещений.

Факт причинения ущерба имуществу подтверждается актами осмотра поврежденного имущества, о последствиях сброса снега и наледи, данные акты устанавливают причину восстановительного ремонта имущества.

Из материалов дела следует, что причиной затопления помещения, явился прорыв в соединении на трубопроводе центрального холодного водоснабжения металлопластикового с полипропиленом в квартире № 7; причиной схода снега с крыши явилась несвоевременная очистка. Указанное имущество является общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Ответчик, осуществляющий управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено арендуемое истцом нежилое помещение, является лицом, ответственным за убытки, явившиеся следствием неправомерных действий (бездействия) ответчика по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Довод ответчика о том, что он не несет ответственность за причиненный истцу ущерб, суд находит необоснованным в силу следующего.

Ответчик, в соответствии с договором на управление многоквартирным домом, заключенным между ним и третьим лицом, является лицом, управляющим общим имуществом в указанном доме.

В данном случае суд критически оценивает доводы и возражения ответчика.

Факт причинения ущерба имуществу истца подтверждается материалами дела, в том числе фотоматериалами. При этом ответчик по существу не оспорил и не опроверг доводы истца о том, что имуществу нанесен вред, факт причинения вреда имуществу истца был приведён в досудебных обращениях истца, своевременно направленных ответчику и полученных им.

Каких-либо действий по установлению состава поврежденного имущества и его ответственности, в том числе посредством проведения соответствующей экспертизы, ответчик не предпринял.

В ходе судебного разбирательства к участию в дело был привлечен собственник нежилого помещения в качестве третьего лица, отзыв и мнения по существу спора не выразил, в удовлетворении исковых требований не возразил.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В свою очередь, факт принадлежности поврежденного имущества истцу на праве аренды и его расходы на восстановительный ремонт имущества подтверждены представленными истцом доказательствами в дело, в том числе договорами подряда с третьим лицом индивидуальным предпринимателем ФИО4, платежными поручениями в счет оплаты работ.

 Таким образом, ответчик не опроверг факт причинения и размер реального ущерба истца, заявленного в сумме 62 715 руб. 

Данную величину суд признаёт установленной.

Системный анализ представленных сторонами документов по делу позволяет суду прийти к выводу, что истцом доказана вся совокупность условий, необходимых для возложения на ответчика обязанности по возмещению убытков, в том числе наличие причинной связи между поведением ответчика и наступившими убытками истца.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик принял все необходимые предупредительные и профилактические меры по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку факт причинения ущерба ответчиком и причинно-следственная связь между действиями ответчика и возникшими убытками, а также вина их причинителя подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, размер причиненного ущерба ответчиком не оспорен, свой расчет убытков не представлен, требования истца являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СКС ЛОМБАРД» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОАО «ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «СКС ЛОМБАРД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму убытков в размере 62 715 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлине в размере 2 509 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                       Н.В. Архиереев