Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-2114/2021

21 июня 2022 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года. Полный текст решения изготовлен 21 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Амургушева С. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РАСЧЕТНО-ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР "ТВОЙ ДОМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ленина, д. 8, литер А, пом. 309, с. Майма, р-он Майминский, Респ. Алтай) к Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению "Майминская средняя общеобразовательная школа №2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ленина, д. 56, с. Майма, р-н. Майминский, Респ. Алтай) о взыскании 348221 рублей 78 копеек и судебных расходов,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию МО «Майминский район».

В судебном заседании участвуют:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО2, директор, личность установлена, ФИО3, доверенность в деле,

от третьего лица – не явился, извещен.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "РАСЧЕТНО-ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР "ТВОЙ ДОМ" (далее – ООО "РАСЧЕТНО-ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР "ТВОЙ ДОМ") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению "Майминская средняя общеобразовательная школа №2" (далее – МБОУ «Майминская СОШ №2», образовательное учреждение) о взыскании 43527 руб. 77 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и обоснованы ссылками на статьи 30, 36-39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и на статьи 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 15.12.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

17.01.2022 исковые требования были уточнены, истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 348221 руб.

Данное увеличение размера исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 21.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в отзыве на заявление требование истца не признал, не согласен с размером задолженности, ссылаясь на его необоснованность.

В ходе судебного разбирательства, в порядке статьи 51 АПК РФ, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию МО «Майминский район (далее - Администрация).

Третье лицо в письменном мнении по существу спора исковые требования также признало необоснованными, считает требование ООО "РАСЧЕТНО-ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР "ТВОЙ ДОМ" подлежащим удовлетворению согласно фактически оказанным услугам.

Представители истца и Администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление администрации о рассмотрении спора по существу в отсутствие его представителя.

Руководствуясь статьями 123, 156 суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей истца и третьего лица.

В судебном заседании представитель ответчика признает исковые требования  частично в размере 213975 руб. 19 коп.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Администрация МО «Майминский район» является собственником здания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Алтай, Майминской район, с.Майма, ул .Ленина, 38, пом.1, общей площадью 1744,6 кв. м.

30.04.2021 общим собранием собственников помещений, выбрало управляющую компанию в лице ООО "РАСЧЕТНО-ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР "ТВОЙ ДОМ".

Истцом был произведен расчёт суммы задолженности ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома за период с 01.05.2021 по 08.11.2021. Задолженность была рассчитана исходя из установленных общим собранием собственников тарифа в размере 24,95 руб. с кв.м. площади помещения школы равной 1744,6 кв.м. и составила 43527 рублей 77 копеек., с учетом последующих уточнений – 348221 рубль 78 копеек.

Претензия истца от 08.11.2021об уплате задолженности была оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Таким образом, лицо, владеющее на праве оперативного управления нежилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы как по содержанию данного помещения (в т.ч. оплачивать потребленные коммунальные ресурсы (оказанные ему коммунальные услуги)), так и по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Возражая против требований истца, ответчик указал, что здание, в котором располагается образовательное учреждение, является собственностью Администрации МО «Майминский район».

Здание площадью 886 кв.м., находящееся по адресу: Республика Алтай, Майминский район, ул. Ленина, д. 38, подвал площадью 853,1 кв.м. переданы в оперативное управление образовательному учреждению по распоряжению Администрации МО «Майминский район» №588 от 17.12.2013 года, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права:

1) Копия свидетельства серии 02-АВ номер 332497 от 17.01.2014 года «О государственной регистрации права» оперативного управления на подвал, общей площадью равной 853,1 кв.м., расположенному по адресу: Республика Алтай, 

<

...>;.

2) Копия свидетельства серии 02-АВ номер 332496 от 17.01.2014 года «О государственной регистрации права» оперативного управления на административное помещение, общей площадью 886 кв.м., расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>.

Земельный участок площадью 1822 кв.м., находящийся по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, на котором располагается общеобразовательное учреждение, является также собственностью Администрации. Распоряжением Администрации МО «Майминский район» №512-рГЗ от 14.06.2013 года земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 08.07.2013 года серии 02-АВ номер 288286.

Стоимость тарифа на жилищные и иные услуги, оказываемые управляющей компанией, приведенного в приложении №6 к Договору №10-2021 от 01.05.2021 года «Управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: Российская Федерация, Республика Алтай, Майминский район, с. Майма», составляющего 24,95 рублей, утвержденного протоколом №1 общего собрания собственников помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> не соответствует услугам, фактически оказываемым в нежилом помещении, при исключении которых стоимость тарифа равняется 11,15 рублей.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что управляющей компанией фактически не оказываются услуги по уборке помещений общего пользования, изложенные в позиции №3 приложения №6 к № 10-2021 от 01.05.2021 года «Управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: Российская Федерация, Республика Алтай, Майминский район, с. Майма», стоимость которой составляет 3,93 рублей. В штатном расписании образовательного учреждения имеется штатная единица «Уборщика служебных помещений», работник, занимающий которую, осуществляет уборку помещений. Вход в административное здание располагается отдельно от жилых помещений, соответственно помещений общего пользования у образовательного учреждения и жилых домов не имеется (копия штатного расписания МБОУ «Майминская СОШ №2 на 01.01.2021 года, копия справок о доходах на уборщиков служебных помещений прилагаются).

Также в штатном расписании образовательного учреждения имеется штатная единица «дворник», сотрудник, осуществляющий уборку территории административного здания.

По расчетам ответчика, необходимо из стоимости тарифа исключить стоимость позиции №4 приложения №6 к №10-2021 от 01.05.2021 года «Управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: Российская Федерация, Республика Алтай, Майминский район, с. Майма» равной 2,62 рублей (копии справок о доходах на дворника прилагаются).

Расходы на обслуживание прибора учета тепловой энергии равной 0,41 рублей, изложенной в позиции №5 приложения №6 к №10-2021 от 01.05.2021 года «Управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: Российская Федерация, Республика Алтай, Майминский район, с. Майма» следует также вычесть из общей стоимости тарифа, поскольку образовательному учреждению услуги по техническому обслуживанию узла учета тепловой энергии оказывает ООО «СистемСервис» по договору по №50/21 от 19.01.2021 года (копия договора №50/21 на техническое обслуживание узла учета тепловой энергии от 19.01.2021 года прилагается на 2 листах в 1 экземпляре).

В целях очистки территории общеобразовательного учреждения от снега в зимнее время года заключаются договоры оказания услуг.

Так в 2021 году услуги по очистке территории МБОУ «Майминская СОШ №2 от снега оказывались индивидуальным предпринимателем ФИО4 по договору на оказание услуг спецтехники (с водителем) б/н от 02 февраля 2021 года. Согласно копии акта №22 от 09 февраля 2021 года за услуги экскаватора-погрузчика JCB 3 СХ super равноколесный оплачено 7850 (семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей (копия акта №22 от 09 февраля 2021 года прилагается).

Из тарифа 24,95 руб. ответчиком исключены следующие позиции:

- уборка помещений общего пользования - 3,93 руб.;

- уборка придомовой территории - 2,62 руб.;

- управление многоквартирным домом - 5,94 руб.;

- расходы на обслуживание прибора учета тепловой энергии - 0,41

руб.;

- вознаграждение Председателя Совета дома - 0,9 руб. Общая стоимость исключенных позиций составляет 13,8 руб. 24,95 руб. - 13,8 руб. = 11,15 руб.

Расчет задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 261 166,62 руб. за период с 01.05.2021 по 08.11.2021 года произведен истцом следующим образом:

1744,6 кв.м*24,95 руб.=43 527,77 руб. (сумма, подлежащая к оплате содержание и текущий ремонт многоквартирного дома образовательным учреждением за месяц);

43 527,77 руб.*6 месяцев (период отсутствия оплаты) = 261 166,62 руб.

Так по расчетам МБОУ «Майминская СОШ №2 стоимость задолженности составляет 144 452,88 руб.

1744,6 кв.м*11,15 руб. = 19 452, 29 руб. (сумма, подлежащая к оплате содержание и текущий ремонт многоквартирного дома образовательным учреждением за месяц);

19 452,29 руб.*6 месяцев = 116 713,74 руб.

Суд отмечает, что факт выполнения указанных видов работ в отношении помещений, занимаемых образовательным учреждением в испрашиваемом размере истцом не подтвержден.

Вместе с тем как указывает ответчик, и не оспаривается истцом, отдельные виды работ выполняются им самостоятельно на основании договоров, заключенных с различными специализированными организациями и предпринимателем ФИО4 и наличием в штатном расписании учреждения единицы «дворник», сотрудник, осуществляющий уборку территории административного здания,  что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Истец в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду надлежащих доказательств оказания услуг по содержанию общего имущества, и доказательств его исполнения в полном объеме.

Из представленных в материалы дела документов, напротив следует, что ответчик самостоятельно участвовал в расходах путем содержания и ремонта здания, находящихся в принадлежащих ему нежилых помещениях, в частности услуги по техническому обслуживанию узла учета тепловой энергии, а также по уборке территории административного здания, вывозу мусора, очистке территории от снега.

Документов, подтверждающих фактическое оказание ответчику услуг по содержанию и текущему ремонту в испрашиваемой сумме, истец в суд не представил.

Принимая во внимание изложенное, суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что размер требования истца, подлежащий удовлетворению, составляет 213975 рублей 19 копеек., а требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, постольку судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 6122 рубля 88 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "РАСЧЕТНО-ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР "ТВОЙ ДОМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ленина, д. 8, литер А, пом. 309, с. Майма, р-он Майминский, Респ. Алтай) удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения "Майминская средняя общеобразовательная школа №2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ленина, д. 56, с. Майма, р-н. Майминский, Респ. Алтай) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РАСЧЕТНО-ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР "ТВОЙ ДОМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ленина, д. 8, литер А, пом. 309, с. Майма, р-он Майминский, Респ. Алтай) задолженность в размере 213975 (Двести тринадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 19 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения "Майминская средняя общеобразовательная школа №2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ленина, д. 56, с. Майма, р-н. Майминский, Респ. Алтай) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6122 (Шесть тысяч сто двадцать два)  рубля 88 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РАСЧЕТНО-ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР "ТВОЙ ДОМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ленина, д. 8, литер А, пом. 309, с. Майма, р-он Майминский, Респ. Алтай) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1841 (Одна тысяча восемьсот сорок один) рубль 12 копеек.

В случае несогласия настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Судья

С.В. Амургушев