АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А14-6012/2021

г. Воронеж

3 февраля 2022

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Воронеж (ОГРНИП 319366800059442, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 317366800017250, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Нефть Воронеж», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект с кадастровым номером 36:25:0000000:2831, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир. Участок находится примерно в 250 м., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт, о погашении регистрационной записи № 36-36-26/015/2006-131 о зарегистрированном праве собственности, 

от истца: ФИО3 – дов. от 18.10.2019,

от ответчика: ФИО4 – дов. от 13.01.2022

установил:

предприниматель ФИО1 (истец) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к предпринимателю ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект с кадастровым номером 36:25:0000000:2831, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир. Участок находится примерно в 250 м., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт, о погашении регистрационной записи № 36-36-26/015/2006-131 о зарегистрированном праве собственности.

По делу № А14-6013/2021 подлежат рассмотрению требования предпринимателя ФИО1 к предпринимателю ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект с кадастровым номером 36:25:0000000:2828, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир. Участок находится примерно в 250 м., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт, о погашении регистрационной записи о зарегистрированном праве собственности. 

По делу № А14-6014/2021 подлежат рассмотрению требования предпринимателя ФИО1 к предпринимателю ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект с кадастровым номером 36:25:0000000:2827, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир. Участок находится примерно в 250 м., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт, о погашении регистрационной записи № 36-36-26/015/2006-131 о зарегистрированном праве собственности. 

Поскольку из материалов дела следует, что совместное рассмотрение настоящего дела с делом А14-6014/2021 и делом А14-6013/2021 является целесообразным в связи с наличием между делами взаимосвязи по основаниям возникновения заявленных требований, по представленным доказательствам, будет способствовать быстрому и правильному разрешению спора в целях эффективного правосудия, а так же исключает принятия судом первой инстанции противоречащих друг другу судебных актов, то суд считает , что материалы дела А14-6014/2021 и дела А14-6013/2021 подлежат присоединению к настоящему делу , как к ранее возникшему.

Определением суда от 25.05.2021 объединено рассмотрение настоящего дела с исками по делам А14-6014/2021 и А14-6013/2021, присоединены материалы дела А14-6014/2021 и дела А14-6013/2021 к настоящему делу, как к ранее возникшему, присвоив объединенному делу номер №А14-6012/2021.

Определением суда от 26.07.2021 ходатайство о назначении по делу экспертизы удовлетворено, назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено эксперту ФИО5 ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» (

<

...>) .

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1. Имеются ли фрагменты фундамента здания насосной с кадастровым номером 36:25:0000000:2831, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 по адресу: по адресу: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт (участок находится примерно в 250 м., по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт)?

2. Имеются ли фрагменты фундамента здания операторской с кадастровым номером 36:25:0000000:2827, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 по адресу: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт (участок находится примерно в 250 м., по направлению на запад .Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт)?

От ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» 23.08.2021 по почте поступило ходатайство эксперта ФИО6, в котором указано, что для ответа на поставленные вопросы необходимо предоставить: Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на здание насосной с кадастровым номером 36:25:0000000:2831, с координатами поворотных точек границ земельных участков (расширенная выписка).

Определением суда от 22.09.2021 в распоряжение эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» ФИО6, для проведения судебной экспертизы, назначенной определением суда от 26.07.2021, предоставлены: Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на здание насосной станции с кадастровым номером 36:25:0000000:2831, и на здание операторской с кадастровым номером 36:25:0000000:2827, с координатами поворотных точек границ земельных участков (расширенная выписка).

В Арбитражный суд Воронежской области 21.12.2021 поступило заключение судебной экспертизы № 213 от 13.12.2021, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 3.02.2022.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945026:81, площадью 34733 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область , Рамонский р-н, тер. Железнодорожная станция Аэропорт, целевое назначение: для эксплуатации подъездного пути № 8, с кадастровым номером 36:25:0000000:2985, протяженностью 533 м. Право собственности возникло в результате договора купли-продажи от  26.05.2017.

На земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 находятся и были зарегистрированы в ЕГРН объекты недвижимости - подъездной путь № 8 с кадастровым номером 36:25:0000000:2985 и сооружение с кадастровым номером 36:25:69450026:3235, принадлежащее на праве собственности ООО «Альфа-Нефть Воронеж» (что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2017 №36/001/104/2017-5320).

Так же земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 находятся принадлежащие ФИО2 объекты недвижимости с кадастровым номером 36:25:0000000:2827, 36:25:0000000:2831 (что подтверждается выпиской от 29.05.2017  № 36/001/104/2017-8248). 

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.11.2020 , на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81  имеются сведения о находящихся на нем объектах недвижимости с кадастровыми номерами 36:25:0000000:2827, 36:25:0000000:2831, 36:25:69450026:3235, 36:25:0000000:2985, 36:25:0000000:2828.

Подъездной путь с кадастровым номером 36:25:0000000:2985 на праве собственности принадлежит ФИО1, сооружение с кадастровым номером 36:25:69450026:3235 принадлежит ООО «Альфа-Нефть Воронеж», объекты   с кадастровыми        номерами   36:25:0000000:2827,        36:25:0000000:2831, 36:25:0000000:2828 принадлежат на праве собственности  ФИО2

01.02.2018  решением Рамонского районного суда Воронежской области за ФИО2 было признано право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945026:81 в размере 81/34733 доли в праве.

Объект недвижимости с кадастровым номером 36:25:0000000:2831 (насосная станция) площадью 51,1 кв м и объект недвижимости с кадастровым номером 36:25:0000000:2827 площадью 4,2 кв м принадлежат ФИО2 на праве собственности, записи регистрации в ЕГРН от 18.02.2003.

ФИО2 принадлежит право собственности сооружение производственного назначения - замощение, площадью 764,3 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская обл., Рамонский р-н, 255 м по направлению на запад от ориентира ж/д станция Аэропорт, кадастровый номер 36:25:0000000:2828, запись регистрации права 36-25-01-3/2003-96 от 18.02.2003. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.11.2020 на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945026:81 на листе 6 раздел 3 «Описание местоположения земельного участка» объект недвижимости кадастровый номер 36:25:0000000:2828 частично расположен на нем.

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.11.2020 на объект недвижимости кадастровый номер 36:25:0000000:2828 на странице 5 раздел 5 «Описание местоположения объекта недвижимости» указанный объект частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81.

Постановлением 19 Апелляционного суда от 20.09.2018 по делу №А14-4678/2017 установлены следующие обстоятельства.

ИП ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие объекты, находящиеся по адресу: Воронежская область Рамонский район, 255 м по направлению на запад от ориентира ж/д станция Аэропорт:

Здание операторской, площадь: 4,2 кв.м, инвентарный номер:5035, литер: Б, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-61, о чем в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-94, Насосная станция, площадь: 51,1 кв.м, инвентарный номер:5035, литер: В, в, в1, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-63, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2003 сделана запись регистрации 36-25-01-3/2003-95. 

Указанные объекты возведены ФИО7 на земельном участке, предоставленном в аренду на основании постановления Рамонской администрации от 07.07.1998 №416. 25.12.2002 подписан договор аренды земельного участка под указанными объектами, который сторонами не зарегистрирован. Объекты приобретены истцом на основании договора о разделе имущества, нажитого в течение брака с ФИО7, удостоверенного нотариусом ФИО8 

На основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных и земельных отношений Российской Федерации по Воронежской области от 29.07.2004 №258-р в собственность ООО фирме «Панар» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945026:81, находящийся примерно в 250 м по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Воронежская обл., район кадастровый Рамонский, железнодорожная станция «Аэропорт», разрешенное использование- для эксплуатации подъездного пути №8 в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему распоряжению, общей площадью 34 733 кв.м. 

18.08.2004 между Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» и ООО фирмой «Панар» заключен договор купли-продажи №16 земельного участка, согласно пункту 1.2 которого на участке расположен принадлежащий покупателю подъездной путь литер 1А длиной 553 м/п, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2004. 

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 27.05.2009 в иске ФИО2 о применении последствий недействительности договора купли-продажи от 18.08.2004, нарушающего ее права как собственника расположенных на земельном участке объектов недвижимости, отказано. 

По договору купли-продажи от 28.09.2010 земельный участок и подъездной путь проданы ООО фирмой «Панар» ООО «Регион 36» (покупателю). На основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями, сооружениями от 02.12.2010, заключенного между ООО «Регион 36» (продавцом) и ответчиком (покупателем) ООО «Альфа-Нефть», право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945026:81 и подъездной путь №8 перешло к ответчику ООО «Альфа-Нефть» 23.12.2010. Основанием для государственной регистрации права собственности на сооружение производственного назначения (сторожка 1, сторожка 2, склад 1, склад 2, резервуарный парк 1, резервуарный парк 2, резервуарный парк 3, резервуарный парк 4, трансформатор, подсобное помещение, забор) площадью застройки 34 733 кв.м, с кадастровым номером 36:25:6945026:3235, является иной договор купли-продажи от 02.12.2010, а также декларация об объекте недвижимого имущества от 21.10.2014. 

Право собственности на сооружение за ООО «Альфа-Нефть» зарегистрировано 25.12.2014, как на объекты вспомогательного назначения в порядке статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №36-36-26/012/2014-415). 

По договору купли-продажи от 26.05.2017 ООО «Альфа –Нефть Воронеж» продало ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945026:81 и подъездной путь №8, переход права собственности зарегистрирован 26.05.2017. Часть земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945026:81 площадью 2250 кв.м передана в аренду ФИО1 ООО «Альфа-Нефть Воронеж» по договору от 27.06.2017.

Из заключения эксперта ФИО9 следует, что объекты недвижимости - здание операторской и насосная станция находятся на территории земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945026:81, который огорожен забором, то есть имеет охраняемую территорию, свободный доступ к нему отсутствует.

ООО «Альфа –Нефть Воронеж» в суд апелляционной инстанции представлены доказательства демонтажа спорных объектов в июле 2018 .

Частью 2 статьи 69 Арбитражного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец считает, что  в отношении объекта кадастровый номер 36:25:0000000:2828 его местоположение на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81  было зарегистрировано путем внесения изменений в ЕГРН координатного описания указанного объекта, при этом место расположения и конфигурация данного замощения, указанные в плане и в описании сооружения иные, нежели указано в настоящее время в ЕГРН. 

Так, в копии технического паспорта строения - склада нефтепродуктов на 4000 м3, инвентарный номер 5035 (представленный представителем ИП ФИО2 при рассмотрении арбитражного дела № А14-11721/2019) в разделе III. Описание зданий и сооружений, в графе 2 «Литера по плану», строка 15 указан литер 1 - замощение, площадь 764,3 кв.м, в подразделе «Характеристика конструктивных элементов» указано ж/б плиты на песчаной основе. Согласно указанного паспорта БТИ инв. № 5035 данное замощение полностью размещено на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:4399 (принадлежащего ИП ФИО2), что и указано в выписке из ЕГРН от 19.11.2020 № КУВИ-002/2020-40392871, в строке «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», в разделе 5 данной выписки в «Схеме расположения объекта недвижимости» указано, что данный объект расположен на трех земельных участках, а именно: 36:25:6945026:4399, 36:25:6945026:81, 36:25:6945026:4400 (что свидетельствует о наличии расхождения сведений, содержащихся в разделе 1 и разделе 5 указанной выписки).

Факт отсутствия замощения с кадастровым номером 36:25:0000000:2828 на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 подтверждается включением эксперта ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России № 3110/19-3-20 от 22.12.2020 (стр. 29).

Истец считает, что у ответчика отсутствуют материально-правовые основания возникновения права собственности на замощение, как на объект недвижимости. Данный объект не обладает признаками недвижимого имущества с момента его создания, в связи, с чем право собственности  ответчика не подлежало государственной регистрации.

В настоящее время зарегистрированное право ответчика создает препятствие истцу в пользовании  земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945026:81 и препятствует эксплуатации  подъездной пути № 8 с кадастровым номером 36:25:6945026:81, собственником которого  является ФИО1

Истец считает, что объекты с кадастровыми номерами 15:0000000:2827, 36:25:0000000:2831 , с наименованием,   как сторожка и подсобное  помещение (насосная), входили в состав сооружения с кадастровым номером 25:69450026:3235,  поэтому на данные объекты была произведена  двойная регистрация права в ЕГРН.

В июле 2018  ООО «Альфа-Нефть Воронеж» был произведен демонтаж части  объектов,  входящих  в  состав  сооружения  с  кадастровым  номером 25:69450026:3235. Демонтаж был произведен ввиду аварийного состояния объекта.

Таким образом, истец считает, что с июля 2018 объект, входящий в состав сооружения с кадастровым номером   36:25:69450026:3235  и  поименованный,  как сторожка, и  объект с кадастровым    номером 36:25:0000000:2827 (операторная, насосная , подсобное помещение), на которые была произведена двойная регистрация, был утрачен в результате демонтажа и перестал обладать признаками  объектов гражданских прав. С июля 2018 объект с кадастровым номером 36:25:0000000:2827 был утрачен в результате демонтажа и перестал обладать признаками объектов гражданских прав.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик возражает против иска, считает , что оспариваемые записи в ЕГРН внесены обоснованно, не нарушаются права истца.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Заключением судебной экспертизы от 22.12.2020 по делу №А14-11721/2019 установлено, что объекты недвижимости с кадастровым номером 36:25:0000000:2831 и с кадастровым номером 36:25:0000000:2827 фактически отсутствуют на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81.

Заключением судебной экспертизы по настоящему делу от 13.12.2021 установлено следующее.

Фрагменты фундамента здания насосной с кадастровым номером 36:25:0000000:2831, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 по адресу: по адресу: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт (участок находится примерно в 250 м., по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт), не обнаружены.

Фрагменты фундамента здания операторской с кадастровым номером 36:25:0000000:2827, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 по адресу: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт (участок находится примерно в 250 м., по направлению на запад .Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт, не обнаружены.

Согласно Акт экспертного исследования от 13.06.2018, представленного истцом, установлено, что подсобное помещение насосной, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 по адресу: по адресу: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт (участок находится примерно в 250 м, по направлению на запад, находится в аварийном техническом состоянии, имеется угроза его обрушения.

Согласно Акт экспертного исследования от 14.06.2018 , представленного истцом, установлено, что сторожка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 по адресу: по адресу: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт (участок находится примерно в 250 м, по направлению на запад, находится в аварийном техническом состоянии , имеется угроза его обрушения.

Как следует из письма ООО «Альфа-Нефть  Воронеж» от 14.06.2018,  в связи с нахождением указанных объектов в аварийном состоянии и угрозы их обрушения, общество обратилось к главе администрации Рамонского муниципального района с заявлением об их демонтаже. 

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, статьи 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества, а в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

По смыслу закона под уничтожением (гибелью) объекта недвижимого имущества понимается утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающая возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. 

Исходя из указанных разъяснений, основным критерием утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, а, следовательно, ее гибели, является невозможность использования данного объекта в соответствии с его функциональным назначением.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), утвержденному приказом Росстандарта от 12 декабря 2014 N 2018-ст, к зданиям нежилого назначения относятся здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

Из материалов настоящего дела следует, что с июня 2018 здание насосной с кадастровым номером 36:25:0000000:2831, здание с кадастровым номером 36:25:0000000:2827, принадлежащие на праве собственности ответчику, перестали существовать фактически.

При этом, правомерность и обоснованность демонтажа данных строений ООО «Альфа-Нефть Воронеж» к предмету требований по настоящему спору не относится.

Кроме того, требования ФИО2 о взыскании с ООО «Альфа-Нефть Воронеж» убытков, причиненных демонтажем зданий, является предметом рассмотрения арбитражным судом по делу  № А14-9842/2021.

Ссылки ответчика на возможность восстановления спорных зданий так же не может быть принята во внимание судом при рассмотрении настоящего спора, поскольку установленная судом гибель объектов недвижимости исключает их реконструкцию и позволяет осуществить строительство нового капитального объекта в установленном ГрК РФ порядке.

Ответчик ссылается на то, что им предпринимаются действия по строительству объектов недвижимости и получению разрешения на их строительство.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945026:81 принадлежит ответчику на праве долевой собственности с истцом, возможное получение ответчиком разрешения на строительство и строительство объекта недвижимости, по существу, является созданием нового объекта недвижимости, имеющего иные идентификационные характеристики, иное назначение и т. п., в результате создания которого может возникнуть основание для регистрации права собственности на данный объект.

Однако, спорная запись о регистрации права собственности не имеет отношения к данному обстоятельству. Возможное строительство иного объекта недвижимости ответчиком не имеет значения при  рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В материалах дела имеются доказательства, достоверно подтверждающие гибель спорных объектов недвижимого имущества.

Иск о признании зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим  заявлен истцом, как сособственником земельного участка,  с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на объект с кадастровым номером 36:25:0000000:2831, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир. Участок находится примерно в 250 м., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт; о погашении регистрационной записи № 36-36-26/015/2006-131 о зарегистрированном праве собственности, а так же о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект с кадастровым номером 36:25:0000000:2827, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир. Участок находится примерно в 250 м., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт; о погашении регистрационной записи № 36-36-26/015/2006-131 о зарегистрированном праве собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В части требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на объект с кадастровым номером 36:25:0000000:2828, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир. Участок находится примерно в 250 м., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт, о погашении регистрационной записи о зарегистрированном праве собственности, суд считает, что  истец избрал ненадлежащий способ защиты права, обратившись с данным требованием по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела (пояснений сторон, Заключения судебной экспертизы по делу №А14-11721/2019, Заключения судебной экспертизы по настоящему делу от 13.12.2021,  копии технического паспорта строения - склада нефтепродуктов на 4000 м3, инвентарный номер 5035 , в разделе III. Описание зданий и сооружений, в графе 2 «Литера по плану», строка 15 указан литер 1 - замощение, площадь 764,3 кв.м, в подразделе «Характеристика конструктивных элементов» указано ж/б плиты на песчаной основе. Согласно указанного паспорта БТИ инв. № 5035 данное замощение полностью размещено на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:4399, принадлежащего ИП ФИО2) объект недвижимости с кадастровым номером 36:25:0000000:2828 фактически отсутствует на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81. Указанный объект расположен фактически на смежном земельном участке, принадлежащем ФИО2

Однако, как следует из выписки из ЕГРН от 18.11.2020 на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945026:81, на листе 6 раздел 3 «Описание местоположения земельного участка» указано , что объект недвижимости кадастровый номер 36:25:0000000:2828 частично расположен на нем . Как следует из выписки из ЕГРН от 18.11.2020 на объект недвижимости кадастровый номер 36:25:0000000:2828, на странице 5 раздел 5 «Описание местоположения объекта недвижимости» указанный объект частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81.

Доказательства, подтверждающие размещение объекта недвижимости кадастровый номер 36:25:0000000:2828 на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81, отсутствуют.

Права истца в данном случае нарушены не записью в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на объект недвижимости кадастровый номер 36:25:0000000:2828, являющегося, по его мнению, объектом движимого имущества (замощением), а записью в ЕГРН о размещении данного объекта частично на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Вопросы, связанные с возможностью исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, регламентированы статьей 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которой исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Согласно пункту 8 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе  кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления правообладателя, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (пункт 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 6 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

При этом государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 29 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 13 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 утверждены форма и состав сведений межевого плана, а также требования к подготовке межевого плана.

Согласно пункту 35 Требований при наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в реквизите "4" раздела "Исходные данные", строке "7" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", строке "3" раздела "Сведения об измененных земельных участках", строке "5" реквизита "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

При отсутствии в ЕГРН сведений о таких объектах недвижимости в данных реквизитах приводятся ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся в том числе в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ. Реквизиты документов, содержащих информацию о ранее присвоенных государственных учетных номерах, указываются в разделе "Исходные данные", в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится информация об отсутствии в ЕГРН сведений о таких объектах недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд считает, что надлежащим способом защиты в данном случае будет являться признание сведений ЕГРН реестровой ошибкой и ее исправление. 

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Запись о местоположении объекта недвижимости кадастровый номер 36:25:0000000:2828, не являющаяся достоверной, не влечет нарушений прав иных лиц и наличие спора о праве.

Запись в ЕГРН о том, что объект недвижимости кадастровый номер 36:25:0000000:2828, находится частично на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81, не является достоверной, подлежит исправлению в административном порядке, как кадастровая (реестровая) ошибка, по заявлению собственника объекта недвижимости кадастровый номер 36:25:0000000:2828, либо собственника земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945026:81.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты по настоящему требованию, который не может обеспечить восстановления нарушенного права истца, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Исходя из вышеизложенного, заявленные требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины и судебные расходы относятся на истца в сумме 6000 руб. , на ответчика в сумме 12000 руб. и в сумме 50000 руб. ( оплата судебной экспертизы, поскольку она была назначена в связи с рассмотрением требований, которые подлежат удовлетворению). 

Надлежит взыскать с ответчика в пользу ООО «Воронежский центр судебной экспертизы»  судебные расходы в сумме 50000 руб. и с ответчика в пользу истца 12000 руб. по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим права собственности предпринимателю ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 317366800017250, ИНН 

<

***>) на объект с кадастровым номером 36:25:0000000:2831, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: участок находится примерно в 250 м., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт, с  погашением регистрационной записи № 36-36-26/015/2006-131.

Признать отсутствующим права собственности предпринимателя ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 317366800017250, ИНН 

<

***>) на объект с кадастровым номером 36:25:0000000:2827, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка .Ориентир: участок находится примерно в 250 м., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, Рамонский район, тер. железнодорожная станция Аэропорт, с погашением регистрационной записи № 36-36-26/015/2006-131.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с  предпринимателя ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 317366800017250, ИНН 

<

***>) в пользу предпринимателя ФИО1, г.Воронеж (ОГРНИП 319366800059442, ИНН 

<

***>) судебные расходы в сумме 12000 руб. 

Взыскать с  предпринимателя ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 317366800017250, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Воронежский центр судебной экспертизы»  судебные расходы в сумме 50000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                       Л.В.Романова