АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7812/2018

14 сентября 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,            при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

          при участии в судебном заседании:

          представителя истца, муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» - ФИО2 (доверенность №13 от 14.02.2020),

представителя ответчика, общества с ограниченной ответственностью «БЕСТ ПЛЮС» - ФИО3 (доверенность от 19.03.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» к  обществу с ограниченной ответственностью «БЕСТ ПЛЮС» (ОГРН 1020300905217, ИНН 0323113259) об обязании передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ 10 жилых помещений, отвечающих установленным законодательством требованиям согласно договору о развитии застроенной территории № 5 от 10.12.2014,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «БЕСТ ПЛЮС» о внесении изменений в пункт 4.1.5 договора о развитии застроенной территории №5 от 10.12.2014, с изложением данного пункта в следующей редакции: «п. 4.1.5 в срок до 10 декабря 2024 года победитель аукциона обязан создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 15 помещений для предоставления граждан, выселяемых из аварийных жилых помещений, расположенных в границах застроенной территории»,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ»  (далее – истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью «БЕСТ ПЛЮС» (далее – ответчик, ООО «БЕСТ ПЛЮС», общество) об обязании передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ  жилые помещения, отвечающие установленным законодательством требованиям согласно договору о развитии застроенной территории № 5 от 10.12.2014.

Истцом заявлено требование о понуждении общества к исполнению обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.5 договора от 10.12.2014 о развитии застроенной территории №5.  Согласно пункту 4.1.5 указанного договора, в течение 24 месяцев со дня заключения договора ответчик обязался создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 15 жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных в границах застроенной территории. Вместе с тем, жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к условиям г.Улан-Удэ, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным законодательством требованиям и находиться в границах г. Улан-Удэ. Срок исполнения вышеуказанного обязательства истек 10.12.2016. В рамках исполнения вышеуказанного договора обязательства обществом исполнены не в полном объёме. 

         Определением суда от 26 декабря 2018 года исковое заявление принято к рассмотрению.

         Ответчик иск не признал, указав на невозможность исполнения заявленных требований. Считает, что после заключения договора возник ряд условий, существенно влияющих на осуществление деятельности застройщика по развитию территории. Ответчик также указал, что обществом до обращения истца в суд уже произведено расселение квартир по адресу: 

<

...> П, кв.4 и кв.8, дом после расселения снесён с согласия истца. 

         Определением от 16 апреля 2019 года судом принят к рассмотрению встречный иск  ООО «БЕСТ ПЛЮС» к комитету о внесении изменений в пункт 4.1.5 договора о развитии застроенной территории №5 от 10.12.2014, с изложением данного пункта в следующей редакции: «п. 4.1.5 в срок до 10 декабря 2024 года победитель аукциона обязан создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 15 помещений для предоставления граждан, выселяемых из аварийных жилых помещений, расположенных в границах застроенной территории».

В обоснование встречных исковых требований истец ссылается на положения статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что является основанием для его изменения. В частности, истец указывает на существенные изменения в законодательстве, регламентирующие привлечение денежных средств дольщиков, а так же на трудное финансовое положение застройщиков Республики Бурятия. Указывает на то, что с 01.01.2017 в статью 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) внесены изменения, в частности в пункт 8 части 1 статьи 18 названного закона, согласно которым денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только в следующих целях: возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств застройщика по этому договору, если строительство (создание) указанных в пункте 2 данной части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории, с учетом требований статьи 18.1 названного Федерального закона. При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 данной части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в соответствии с договором о развитии застроенной территории. Общество указывает на то, что вправе расселять дома за счет денежных средств, полученных исключительно от заключения договоров долевого участия в строительстве на объекте по ул.Цивилева на конкретном земельном участке, денежные средства с других объектов привлекать не вправе. Одновременное осуществление строительства сразу на месте всех многоквартирных домов физически невозможно. Поскольку на сегодняшний день общество не осуществляет строительство на земельных участках, где расположены нерасселенные дома, в соответствии с Законом №214-ФЗ общество не вправе использовать денежные средства дольщиков с других объектов застройки. Поскольку ООО «БЕСТ ПЛЮС» занимается исключительно осуществлением строительства объектов по договорам долевого участия, у застройщика не имеется возможных финансовых источников для выделения денежных средств на приобретение и предоставление в муниципальную собственность жилых помещений в рамках договора от 10.12.2014. Расходование денежных средств на другие цели повлечет за собой юридическую ответственность для ответчика. Каждый объект строительства в соответствии с действующим законодательством имеет свой лицевой счет. В случае расселения муниципальных квартир обществу необходимо прибегнуть к денежным средствам к какому-либо из лицевых счетов. Считает, что на сегодняшний день условие о немедленном расселении муниципальных квартир и предоставления квартир истцу ответчиком невыполнимо. Общество указало, что на момент заключения договора о развитии застроенной территории ему не было известно о том, что законодательство изменится таким образом, что по каждому объекту долевого строительства будет вестись отдельный лицевой счет в банке, что не сможет использовать денежные средства дольщиков на какие-либо иные затраты кроме как строительства на конкретном земельном участке.  Совокупность перечисленных обстоятельств, по мнению общества,  свидетельствует о наличии объективных оснований для продления сроков исполнения отдельных обязательств в рамках заключенного договора.

        Представитель истца в судебном заседании пояснил, что урегулировать спор мирным путём не представляется возможным, заявил ходатайство об уточнении исковых требований. С учётом частичного исполнения ответчиком обязательств по договору, просил обязать ответчика передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ 10 жилых помещений, отвечающих установленным законодательством требованиям согласно договору о развитии застроенной территории № 5 от 10.12.2014, отвечающих установленным законодательством требованиям и находящимся в границах г. Улан-Удэ, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу. Представил письменное ходатайство. Также в судебном заседании представитель истца устно уточнил площадь передаваемых квартир по ул. Цивилева, д. 38 кв. 6, площадьюа 63,4 кв.м. и по ул. Цивилева, д. 38 П, кв. 6, площадью 66,2 кв.м. 

          Судом уточнение заявленных исковых требований принято к рассмотрению,  документ приобщен к материалам  дела.

          Представитель ответчика требования не признала, встречный иск поддержала, дала пояснения делу. Представила для приобщения к материалам дела письмо №459 от 01.09.2020.

          Указанный документ судом приобщен к материалам дела.

          Представитель комитета встречное исковое заявление не признал.

          В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10 часов 00 минут 07 сентября 2020 года.

          Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

          Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

         10.12.2014 между комитетом от имени администрации города Улан-Удэ (администрация)  и ООО «БЕСТ ПЛЮС» (победитель аукциона) заключен договор о развитии застроенной территории №5 (далее – договор, л.д. 9-14, т.1), согласно пункту 1.1 которого победитель аукциона в целях развития застроенной территории, расположенной в Железнодорожном районе г. Улан-Удэ, ориентировочной площадью 2,8 га, решение о развитии которой принято постановлением администрации г.Улан-Удэ от 16.10.2014 №308 «О принятии решения о развитии застроенной территории, расположенной в пределах улицы Цивилева» (застроенная территория), согласно схеме застроенной территории (приложение №1 к договору) обязуется в установленные договором сроки своими силами и за свой счет (или) с привлечением других лиц (или) средств других лиц) выполнить предусмотренные договором обязательства, а администрация обязуется создать предусмотренные договором условия для выполнения победителем аукциона своих обязательств. 

         В пункте 1.2 договора перечислены жилые дома на застроенной территории, снос которых планируется в рамках реализации муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий в г.Улан-Удэ на 2014-2024 годы», утвержденной Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 19.06.2014 №852-72.

         Согласно пункту 1.3 договора в жилых домах на застроенной территории имеется 15 жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, общей площадью 837 кв.м.

         В соответствии с пунктом 2.1 договора цена права на заключение договора составляет 3 833 140 рублей.

         Согласно пункту 4.1.5 указанного договора, в течение 24 месяцев со дня заключения договора победитель аукциона обязан создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 15 жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных в границах застроенной территории. Жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к условиям г.Улан-Удэ, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным законодательством требованиям и находиться в границах г. Улан-Удэ. 

        Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами обязательств, предусмотренных договором (пункт 3.1). 

       14.09.2018 обществом от комитета получена претензия №2530 с просьбой передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 13 жилых помещений, а также уплатить неустойку по договору в связи с неисполнением  обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.5 договора (л.д. 15-17, т.1).

      В адрес комитета обществом направлено письмо №69 от 04.02.2019 с просьбой рассмотреть предложение об изменении пункта 4.1.5 договора (л.д. 113-114, т.1). 

      В ответ на письмо общества комитет письмом №230982 от 04.03.2019 уведомил  о невозможности заключить дополнительное соглашение к договору сославшись на то, что договор о развитии застроенной территории заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается. Также указано, что победителю аукциона было известно об условиях заключения договора, а подача заявки на участие в аукционе означала согласие общества в случае признания победителем заключить договор на условиях, указанных в извещении (л.д. 126-127, т.1).

        В соответствии с частью 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 этой статьи.

         Согласно части 2 данной статьи договор заключается органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса.

Существенные условия договора указаны в части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;

2) цена права на заключение договора;

3) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки таких документов;

4) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

5) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 настоящей части; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

6) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, в том числе в соответствии с этапами строительства, а также с графиками осуществления строительства каждого объекта капитального строительства в предусмотренные указанными графиками сроки;

7) обязательство органа местного самоуправления утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

8) обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

9) обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящей части, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства. Договором может быть предусмотрено предоставление таких земельных участков по мере выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей части;

10) срок договора;

11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

Оценив условия договора развития застроенной территории № 5 от 10.12.2014, суд считает его заключенным.

Как указано выше, существенным условием договора о развитии застроенной территории является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также максимальные сроки выполнения указанного обязательства (пункт 4 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по договору о развитии застроенной территории застройщик обязан передать благоустроенные жилые помещения органу местного самоуправления в муниципальную собственность в количестве, достаточном для предоставления выселяемым гражданам по договорам социального найма.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре.

Применение данной нормы права конкретизировано в главе 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства. По смыслу указанной нормы права при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязательства.

Требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре может быть удовлетворено только при наличии у ответчика соответствующей обязанности, прямо предусмотренной законом или договором.

Поскольку общество в установленный договором срок, не позднее 24 месяцев со дня подписания договора от 10.12.2014, а именно до 10.12.2016, не исполнило в полном объёме обязательство по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого фонда и расположенных на застроенной территории, исковые требования комитета подлежат удовлетворению в части.

Судом установлено, что ООО «БЕСТ ПЛЮС», не исполнило предусмотренную договором обязанность по расселению восьми жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> П, кв. 3, площадью 65,6 кв.м; д. 40 П, кв. 4, площадью 49,3 кв.м; д. 38,  кв. 4, площадью 49,8 кв.м; д. 38, кв. 6, площадью 63,4 кв.м; д. 38, кв. 8, площадью 66,5 кв.м; д. 38, кв. 1 А, площадью 43,6 кв.м; д. 38 П, кв. 1, площадью 65,8 кв.м; д. 38 П, кв. 6, площадью 66,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, между администрацией Железнодорожного района г.Улан-Удэ и ФИО4 (квартира по адресу 

<

...>, квартира №4) подписано соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения от 10.02.2017, акт приема-передачи от 10.02.2017. Также между администрацией Железнодорожного района г.Улан-Удэ и ФИО5 (квартира по адресу 

<

...>., квартира №8)  подписано соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения от 13.02.2017, акт приема-передачи от 13.02.2017. При этом ФИО4 и ФИО5 были предоставлены в собственность иные жилые помещения, договоры купли-продажи квартир представлены ответчиком в материалах дела.

Таким образом, ООО «БЕСТ ПЛЮС» произвело рассление квартир по адресу: 

<

...> П, квартиры №4 и №8. Дом по адресу: 

<

...> П снят с кадастрового учёта, снесен с согласия комитета, как собственника спорных жилых помещений, что подтверждается актом обследования, письмом комитета о согласии на снос,  решением застройщика о сносе (л.д. 62, 69, 70 т.2). 

При установленных по делу обстоятельствах требования комитета в части обязания ответчика исполнить обязанность по расселению двух квартир по адресу: 

<

...>, квартиры №4 и №8, передав в муниципальную собственность г. Улан-Удэ  равнозначные жилые помещения, удовлетворению не подлежат.

Возражая против заявленных истцом требований, общество на основании положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации заявило встречные исковые требования о внесении изменений в пункт 4.1.5 договора относительно срока исполнения обязанности по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ссылаясь на существенные изменения в законодательстве, регламентирующие привлечение денежных средств дольщиков, а так же трудное финансовое положение застройщика.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации ссущественное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы общества о наличии существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, со ссылкой на то, что с 01.01.2017 в статью 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в частности в пункт 8 части 1 статьи 18 названного закона, согласно которым денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только в следующих целях: возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств застройщика по этому договору, если строительство (создание) указанных в пункте 2 данной части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории, с учетом требований статьи 18.1 названного Федерального закона. При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 данной части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в соответствии с договором о развитии застроенной территории.

Из условий договора следует, что общество приняло на себя обязательство по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, не позднее 24 месяцев со дня подписания договора от 10.12.2014, а именно до 10.12.2016.

Изменения законодательства, на которые ссылается ответчик, произошли с 01.01.2017, т.е. после истечения установленного договором срока исполнения обязательства по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений.

Представив заявку на участие в аукционе, ООО «БЕСТ ПЛЮС» тем самым выразило свое согласие участвовать в аукционе на право заключить договор о развитии  застроенной  территории,  и,  в  случае  признания  его  победителем  аукциона, заключить  договор  о  развитии  застроенной  территории  на  условиях,  указанных  в извещении о проведении аукциона. ООО  «БЕСТ ПЛЮС»  имело  возможность беспрепятственно  ознакомиться  с  условиями  договора  о  развитии  застроенной территории, произвести расчет рентабельности проекта, оценить возможность надлежащего исполнения договора в установленный срок. 

Тяжелое материальное положение, неплатежеспособность застройщика относятся к факторам экономического риска при осуществлении предпринимательской деятельности и не являются препятствием к совершению действий по исполнению договора.

На основании вышеизложенного суд не усматривает предусмотренных статьёй 451 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для  удовлетворения встречных требований ООО «БЕСТ ПЛЮС» о внесении изменений в пункт 4.1.5 договора о развитии застроенной территории №5 от 10.12.2014, с изложением данного пункта в следующей редакции: «п. 4.1.5 в срок до 10 декабря 2024 года победитель аукциона обязан создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 15 помещений для предоставления граждан, выселяемых из аварийных жилых помещений, расположенных в границах застроенной территории».

При установленных по делу обстоятельствах суд считает требования истца об обязании ответчика передать в муниципальную собственность г. Улан-Удэ  жилые помещения подлежащим частичному удовлетворению. При этом, суд считает разумным срок исполнения обязанности ответчиком по передаче жилых помещений в муниципальную собственность в течении трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                                         Р  Е  Ш  И Л:

         Иск муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «БЕСТ ПЛЮС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать в муниципальную собственность г. Улан-Удэ  жилые помещения, в количестве восьми помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных в границах застроенной территории, отвечающие установленным законодательством требованиям, согласно договору развития застроенной территории № 5 от 10.12.2014 (жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к условиям г. Улан-Удэ, равнозначными по общей площади жилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> П, кв. 3, площадью 65,6 кв.м; д. 40 П, кв. 4, площадью 49,3 кв.м; д. 38,  кв. 4, площадью 49,8 кв.м; д. 38, кв. 6, площадью 63,4 кв.м; д. 38, кв. 8, площадью 66,5 кв.м; д. 38, кв. 1 А, площадью 43,6 кв.м; д. 38 П, кв. 1, площадью 65,8 кв.м; д. 38 П, кв. 6, площадью 66,2 кв.м; а также находится в границах г. Улан-Удэ), в течении трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «БЕСТ ПЛЮС» отказать полностью.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЕСТ ПЛЮС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  6 000 рублей государственной пошлины.

         Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия. 

           СудьяБелоглазова Е.В.