АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., дом 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-14993/2023

26 сентября 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 12 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2024  года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Булатова П.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Василовской М.Г., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: 

<

...>, каб. 326,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промресурс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> ВЛКС, д. 13 к муниципальному образованию Бакальское городское поселение Саткинского муниципального района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, о взыскании 312 782 руб. 42 коп.,

при участии  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Саткинского муниципального района ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> (456910, Челябинская область, Саткинский район, г. Сатка город, ул. Металлургов, 2),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Промресурс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> ВЛКС, д. 13 (далее – истец), 10.05.2023 обратилось в арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением, к муниципальному образованию Бакальское городское поселение Саткинского муниципального района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание жилья в сумме:

ул. 50 лет ВЛКСМ д. 13 кв. № 35 содержание жилья (за период с 01 января 2020 г. по 30 апреля 2023г..) 16 484.97 (шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 97 копеек; пеня (за период с 01 февраля 2020 г. по 30 апреля 2023г..) 5353.87 (пять тысяч триста пятьдесят три) рубля 87 копеек; Итого 21 838.84 (двадцать одна тысяча восемьсот тридцать восемь) рублей 84 копейки.

ул. 50 лет ВЛКСМ д.13 кв. № 38 содержание жилья (за период с 01 января 2020 г. по 30 апреля 2023г..) 16 767.97 (шестнадцать тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 97 копеек ; пеня (за период с 01 февраля 2020 г. по 30 апреля 2023г..) 5445.78 (пять тысяч четыреста сорок пять) рублей 78 копеек; Итого 22 213.75 (двадцать две тысячи двести тринадцать) рублей 75 копеек.

ул. 50 лет ВЛКСМ д. 13 кв. № 52 содержание жилья (за период с 01 января 2020 г. по 30 апреля 2023г..) 16 207.86 (шестнадцать тысяч двести семь) рублей 86 копеек ; пеня (за период с 01 февраля 2020 г. по 30 апреля 2023г..) 5263.87 (пять тысяч двести шестьдесят три) рубля 87 копеек;

Итого 21 471.73 (двадцать одна тысяча четыреста семьдесят один) рубль 73 копейки.

ул. 50 лет ВЛКСМ д. 13 кв. № 58 содержание жилья (за период с 01 января 2020 г. по 30 апреля 2023г..) 17 894.09 (семнадцать тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 09 копеек; пеня (за период с 01 февраля 2020 г. по 30 апреля 2023г..) 5811.51 (пять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 51 копейка; Итого 23 705.60 (двадцать три тысячи семьсот пять) рублей 60 копеек.

ул. Леонова д.5а кв. № 3 содержание жилья (за период с 01 января 2020 г. по 30 апреля 2023г.Л 21 205.86 (двадцать одна тысяча двести пять) рублей 86 копеек; пеня (за период с 01 февраля 2020 г. по 30 апреля 2023г..) 6655.58 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 58 копеек;

Итого 27 861.44 (двадцать семь тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 44 копейки.

ул. Леонова д.5а кв. № 6 содержание жилья (за период с 01 января 2020 г. по 30 апреля 2023г.)

16 680.54 (шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 54 копейки ; пеня (за период с 01 февраля 2020 г. по 30 апреля 2023г..) 5235.28 (пять тысяч двести тридцать пять) рублей 28 копеек; Итого 21 915.82 (двадцать одна тысяча девятьсот пятнадцать) рублей 82 копейки.

ул. Октябрьская д. 18 кв. № 2 содержание жилья (за период с 01 сентября 2021г. по 30 апреля 2023г..) 16 245.60 (шестнадцать тысяч двести сорок пять) рублей 60 копеек ; пеня (за период с 31 октября 2021г. по 30 апреля 2023г..) 2831.72 (две тысячи восемьсот тридцать один) рубль 72 копейки; Итого 19 077.32 (девятнадцать тысяч семьдесят семь) рублей 32 копейки.

ул. Октябрьская д. 18 кв. № 12 содержание жилья (за период с 01 сентября 2021г. по 30 апреля 2023г..) 15 646.17 (пятнадцать тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 17 копеек; пеня (за период с 31 октября 2021г. по 30 апреля 2023г..) 2786.69 (две тысячи семьсот восемьдесят шесть) рублей 69 копеек; Итого 18 432.86 (восемнадцать тысяч четыреста тридцать два) рубля 86 копеек.

ул. Октябрьская д. 18 кв. № 13 содержание жилья (за период с 01 сентября 2021г. по 30 апреля 2023г..) 19 150.74 (девятнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей 74 копейки, пеня (за период с 31 октября 2021г. по 30 апреля 2023г..) 3408.64 (три тысячи четыреста восемь) рублей 64 копейки; Итого 22 559.38 (двадцать две тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 38 копеек.

ул. Кооперативная д.15 кв. 10 содержание жилья (за период с 21 марта 2021г по 30 апреля 2023г.) 21682.93 (двадцать одна тысяча шестисот восемьдесят два) рубля 93 копейки, пеня (за период с 01 мая 2021 г по 30 апреля 2023г.) 5073.71 (пять тысяч семьдесят три) рубля 71 копейка;

Итого 26756.64 (двадцать шесть тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 64 копейки.

ул. Кооперативная д. 16 кв. 6 содержание жилья (за период с 01 мая 2020г по 30 апреля 2023г.) 24 139.03 (двадцать четыре тысячи сто тридцать девять) рублей 03 копейки, пеня (за период с 01 июля 2020г по 30 апреля 2023г.) 7533.64 (семь тысяч пятьсот тридцать три) рубля 64 копейка;

Итого 31 672.66 (тридцать одна тысяча шестьсот семьдесят два) рубля 66 копеек.

ул. Кооперативная д. 17 кв. 10 содержание жилья (за период с 01 мая 2020г по 30 апреля 2023г.) 29 316.83 (двадцать девять тысяч триста шестнадцать) рублей 83 копейки, пеня (за период с 01 июля 2020г по 30 апреля 2023г.) 9028.45 (девять тысяч двадцать восемь) рублей 45 копеек;

Итого 38 345.29 (тридцать восемь тысяч триста сорок пять) рублей 29 копеек.

ул. Южная д. 16 кв. 2 содержание жилья (за период с 01 июля 2021 г по 30 апреля 2023г.) 14 168.40 (четырнадцать тысяч сто шестьдесят восемь ) рублей 40 копеек, пеня (за период с 01 сентября 2021 г по 30 апреля 2023г.) 2762.69 (две тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 69 копеек;

Итого 16 931.09 (шестнадцать тысяч девятьсот тридцать один) рубль 09 копеек.

Итого общая сумма подлежащая взысканию за содержание жилья составила 312 782.42 (триста двенадцать тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 42 копейки в т.ч пеня в размере 58 162.98 (пятьдесят восемь тысяч сто шестьдесят два) рубля   98 копеек.

Определением от 22.05.2023 заявление принято к производству.

От ответчика 12.07.2023 в суд поступил отзыв, согласно которому ответчик возражает против исковых требований, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, о неправомерном начислении задолженности в мораторный период, ходатайствует о снижении размера неустойки.

01.04.2024 от истца поступило мнение на отзыв, в соответствии с которым пояснил, что начисление пени в период с 05.04.2020  по 31.12.2020  и в периоде 01.04.2022  по 01.10.2022  не проводилось, что видно из представленных расчётов задолженности по каждому адресу. Полагает также, что  возложение обязанности оплаты за коммунальные услуги па третьих лиц невозможно.

В суд от истца неоднократно 31.10.2023, 21.11.2023, 08.02.2024, 29.05.2024, 23.07.2024 поступило ходатайство об уменьшении суммы исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья в размере 294 373 руб. 24 коп., пени в размере 125 814 руб. 36 коп.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение суммы исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Промресурс» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу 

<

...> ВЛКСМ 

<

...>. 16 д. 15, г. Бакал ул. Южная д. 16 г. Бакал ул. Леонова д.№5а в Бакальском городском поселении Саткинского муниципального района Челябинской области.

Муниципальному образованию «Бакальское городское поселение Саткинского муниципального района Челябинской области» в лице Администрации Бакальского городского поселения на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Челябинская область Саткинский район

<

...> ВЛКСМ д. №13: кв. №35, кв. №38, кв. №52. кв.№53

г. Бакал ул. Октябрьская д.№18 кв.№2; кв. №12; кв.№13

г. Бакал ул. Кооперативная д.№15 кв.№10

г. Бакал ул. Кооперативная д.№17 кв.№10

г. Бакал ул. Кооперативная д.№16 кв.№6

г. Бакал ул. Южная д.№16 кв.№2

г. Бакал ул. Леонова д.№5а   кв.№3; кв.№6

Начисление платы за содержание жилья, по указанным жилым помещениям, производится исходя из тарифа принятого собственниками многоквартирного дома.

Согласно статье 153 ч. 1 ЖК РФ, предусматривающей обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью второй указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Собственника жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно комм. к ч.6 ст. 153 ЖК РФ, расходы по содержанию жилых помещений в т.ч. и незаселенного муниципального жилого фонда, несут органы местного самоуправления.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения А если помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

За содержание жилья за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г. Истцом выставлены платежные документы.

В адрес Администрации Бакальского городского поселения были направлены претензии: по задолженности за жилые помещения в МКД ул. 50 лет ВЛКСМ 

<

...>. 16 д. 15, г. Бакал ул. Южная д. 16 г. Бакал ул. Леонова д.№5а (исх. №81 от 27.11.2019 г.), но по состоянию на 10.13.2020 г. указанная сумма задолженности не оплачена.

Изучив и исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

П. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 41 Устава Бакальского городского поселения Администрация Бакальского городского поселения в порядке, определенном Советом депутатов Бакальского городского поселения, управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Несмотря на то, что право собственности на спорное имущество не зарегистрировано за ответчиком, именно он является их легитимным владельцем, который  осуществляет распорядительные действия в отношении спорного имущества, то есть реализует полномочия собственника, и, соответственно, должен нести бремя содержания указанного имущества.

Следовательно,  администрация является надлежащим ответчиком.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по следующим адресам и за периоды:

ул. 50 лет ВЛКСМ д. 13 кв. № 35 содержание жилья (за период с 01 января 2020 г. по 31 октября 2023г..) 24 673.51 (двадцать четыре тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 51 копейка : пеня (за период с 01 февраля 2020 г. но 04 апреля 2020г.: с 01 января 2021г. по 31 марта 2022г.; с 03 октября 2022г. по 31 января 2024г..)    13 250 (тринадцать тысяч двести пятьдесят ) рублей 16 копеек:

Итого 37 953 (тридцать семь тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 66 копеек.

ул. 50 лет ВЛКСМ д. 13 кв. № 38 содержание жилья (за период с 01 января 2020 г. по 31 января 2024г..) 20 868.46 (двадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 46 копеек : пеня (за период с 01 февраля 2020 г. по 04 апреля 2020г.: с 01 января 2021г. по 31 марта 2022г.; с 03 октября 2022г. по 31 января 2024г..) 8 964.73 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 73 копейки:

Итого 29 833.19 (двадцать девять тысяч восемьсот тридцать три) рубля 19 копеек.

ул. 50 лет ВЛКСМ д. 13 кв. № 52 содержание жилья (за период с 01 января 2020 г. по 31 января 2024г..) 20 171.34 (двадцать тысяч сто семьдесят один) рубль 34 копейки; пеня (за период с 01 февраля 2020 г. по 04 апреля 2020г.; с 01 января 2021г. по 31 марта 2022г.; с 03 октября 2022г. по 31 января 2024г..) 8 988.07 (восемь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 07 копеек:

Итого 29 159.41 (двадцать девять тысяч сто пятьдесят девять) рублей 41 копейка.

ул. 50 лет ВЛКСМ д. 13 кв. № 58 содержание жилья (за период с 01 января 2020 г. по 31 января 2024г..) 22 269.92 (двадцать две тысячи двести шестьдесят девять) рублей 92 копейки; пеня (за период с 01 февраля 2020 г. по 04 апреля 2020г.; с 01 января 2021г. по 31 марта 2022г.; с 03 октября 2022г. по 31 января 2024г..) 9 578.17 (девять тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 17 копеек;

Итого 31 848.09 (тридцать одна тысяча восемьсот сорок восемь) рублей 09 копеек.

ул. Леонова д.5а кв. № 3 содержание жилья (за период с 01 января 2020 г. по 31 января 2024г..) 24 109.52 (двадцать четыре тысячи сто девять) рублей 52 копейки ; пеня (за период с 01 февраля 2020 г. по 04 апреля 2020г.; с 01 января 2021г. по 31 марта 2022г.; с 03 октября 2022г. по 31 января 2024г..)

11  013.69 (одиннадцать тысяч тринадцать) рублей 69 копеек;

Итого 35 123.21 (тридцать пять тысяч сто двадцать три) рубля 21 копейка.

ул. Леонова д.5а кв. № 6 содержание жилья (за период с 01 января 2020 г. по 31 января 2024г..)

12  165.81 (двенадцать тысяч сто шестьдесят пять) рублей 81 копейка ; пеня (за период с 01 февраля 2020 г по 04 апреля 2020г.; с 01 января 2021г. по 31 марта 2022г.; с 03 октября 2022г. по 31 января 2024г..) 7 819.60 (семь тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 60 копеек:

Итого 19 985.40 (девятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 40 копеек.

_____ул. Октябрьская д.18 кв. № 2  содержание жилья (за период с 01 сентября 2021г. по 31 января

2024г..) 24 232.97 (двадцать четыре тысячи двести тридцать два) рубля 97 копеек ; пеня (за период с 31 октября 2021 г. по 04 апреля 2020г.; с 01 января 2021г. по 31 марта 2022г.; с 03 октября 2022г. по 31 января 2024г.Л 6 664.20 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 20 копеек; _____Итого 30 897.16 (тридцать тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 16 копеек.

ул..Октябрьская д.18 кв. № 12 содержание жилья (за период с 01 сентября 2021г. по 31 января 2024г..) 22 477.66 (двадцать две тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 66 копеек; пеня (за период с 31 октября 2021 г. по 04 апреля 2020г.: с 01 января 2021г. по 31 марта 2022г.; с 03 октября 2022г. по 31 января 2024г..) 9 987.35 (девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 35 копеек;

Итого 32 465.00 (тридцать две тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

ул. Октябрьская д. 18 кв. № 13 содержание жилья (за период с 01 сентября 2021г. по 31 января 2024г..) 27 685.53 (двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 53 копейки, пеня (за период с 31 октября 2021г. по 04 апреля 2020г.; с 01 января 2021г. по 31 марта 2022г.; с 03 октября 2022г. по 31 января 2024г..) 7 773.04 (семь тысяч семьсот семьдесят три) рубля 04 копейки;

Итого 35 458.57 (тридцать пять тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 57 копеек.

ул. Кооперативная д. 15 кв. 10 содержание жилья (за период с 21 марта 2021 г по 31 января 2024г.) 21 682.93 (двадцать одна тысяча шестисот восемьдесят два) рубля 93 копейки, пеня (за период с 01 мая 2021 г по 04 апреля 2020г.; с 01 января 2021г. по 31 марта 2022г.; с 03 октября 2022г. по 31 января 2024г..) 8 317.16 (восемь тысяч триста семнадцать ) рублей 16 копеек;

Итого 30 000.00 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

ул. Кооперативная д. 16 кв. 6 содержание жилья (за период с 01 мая 2020г по 31 января 2024г.) 24 139.03 (двадцать четыре тысячи сто тридцать девять) рублей 03 копейки, пеня (за период с 01 июля 2020г по 04 апреля 2020г.; с 01 января 2021г. по 31 марта 2022г.; с 03 октября 2022г. по 31 января 2024г..) 12 568.10 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 10 копеек;

Итого 36 707.12 (тридцать шесть тысяч семьсот семь) рублей 12 копеек.

ул. Кооперативная д. 17 кв. 10 содержание жилья (за период с 01 мая 2020г по 30 апреля 2023г.) 29 316.83 (двадцать девять тысяч триста шестнадцать) рублей 83 копейки, пеня (за период с 01 июля 2020г по 04 апреля 2020г.; с 01 января 2021г. по 31 марта 2022г.; с 03 октября 2022г. по 31 января 2024г..) 14873.21 (четырнадцать тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 21 копейка;

Итого 44 190.04 (сорок четыре тысячи сто девяносто) рублей 04 копейки.

ул. Южная д. 16 кв. 2 содержание жилья (за период с 01 июля 2021 г по 31 января 2024г.) 20 579.73 (двадцать тысяч пятьсот семьдесят девять ) рублей 73 копейки, пеня (за период с 01 сентября 2021 г до 04 апреля 2020г.: с 01 января 2021г. по 31 марта 2022г.: с 03 октября 2022г. по 31 января 2024г..) 6 016.88 (шесть тысяч шестнадцать) рублей 88 копеек:

Итого 26 596.61 (двадцать шесть тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 61 копейка.

Итого общая сумма подлежащая взысканию за содержание жилья, по мнению истца  составила 420 217 (четыреста двадцать тысяч двести семнадцать) рублей 46 копеек в т.ч пеня в размере 125 814.36 (сто двадцать пять тысяч восемьсот четырнадцать) рублей   36 копеек.

Судом отклоняются доводы отзыва ответчика о необходимости возложения на нанимателей обязанности по оплате за содержание недвижимого имущества, в связи с нижеследующим.

Так, по Ул. 50 лет ВЛКСМ д.13   кв. 35:38:52:58  по данным ООО «Промресурс» ни кто не проживает и ни кто не зарегистрирован

Ул.  Кооперативная д. 16  кв.6     58     по данным  ООО  «Промресурс» ни  кто не проживает и ни кто не зарегистрирован

ФИО1 д.5а кв.З регистрация по данному адресу с 19 октября 2023г.

ФИО1 д.5а кв.6 данные о регистрации и договора соц. Найма отсутствуют

ФИО2 д 16.кв.2 по данным ООО «Промресурс» ни кто не проживает и ни кто не зарегистрирован

Ул.  Кооперативная д. 10  кв.   кв.10 по данным  ООО  «Промресурс» ни  кто не проживает и ни кто не зарегистрирован

Ул. Кооперативная д.17 кв. кв.10 данные о регистрации   и договора соц. Найма отсутствуют, что подтверждается поквартирными карточками по данным адресам.

В силу пункта 2 статьи 674 ГК РФ - об ограничении (обременении) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого о жилого помещения, заключенного на срок не менее года,  подлежит  государственной  регистрации  в  порядке.  установленном   законом  о  регистрации   прав  и недвижимое имущество и сделок с ним.

Закон №218-ФЗ не содержит положения о регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникшего еа основании договора социального найма жилого помещения, являющеюся бессрочным, но закрепляет необходимость государственной регистрации обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, то есть договора, правоотношения по котором) регулируются главой 8.1 ЖК РФ.

Таким образом, обременение жилого помещения, которое возникает на основании договора найма такого помещения, подлежит государственной регистрации в случае, если договор найма заключен сроком на один год или на период больше года.

Согласно сведениям, содержащихся в выписке из ЕГРН на спорную квартиру, договор социального найма в ЕГРН зарегистрирован не был. Ответчиком в нарушении статьи 65 ДНК РФ не представлены соответствующие доказательства, в связи с чем возложение обязанности оплаты за коммунальные услуги па третьих лиц невозможно.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Ответчик указывает, что заявленный период с 01.01.2020 явно превышает установленный законом трехлетний срок исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Однако в суд от истца поступили возражения на отзыв, в соответствии с которыми пояснил, что исковые требования им заявлены с апреля 2020 года (что подтверждается также расчетами задолженности по каждой квартире в отдельности – из расчетов усматривается, что сумма, рассчитанная истцом за период ранее апреля 2020 года ко взысканию истцом не предъявляется).

Подаче искового заявления предшествовало направление в адрес ответчика претензий.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается и фактически продлевает его на этот период времени.

В данном случае с исковым заявлением в арбитражный суд истец обратился 16.05.2023, о чем имеется отметка на исковом заявлении.

Суд приходит к выводу о том, что по требованию о взыскании основного долга за период с  период с апреля 2020 года  общий трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчик контррасчет не представил.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в размере 294 373 руб. 24 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 125 814 руб. 36 коп.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку несвоевременное исполнение договорных обязательств по внесению оплаты за поставку тепловой энергии подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

На основании пункта 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов») лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении суммы взыскиваемой неустойки.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

Пункт 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7) прямо указывает на возможность снижения законной неустойки.

Из системного толкования статьи 333 ГК РФ и с учетом положений Постановления № 7 следует, что снижение размера неустойки является правом суда при условии обоснованности заявления о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, в случае подачи ответчиком заявления о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер.

Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В пункте 73 постановления Пленума № 7 указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу ст. 65 АПК РФ обязанность по доказыванию несоразмерности заявленной истцом суммы неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательства в рассматриваемом споре лежит на ответчике.

Установление законодателем законной неустойки в ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» имеет своей целью обеспечение надлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств и устанавливающего ответственность за их ненадлежащее исполнение, что, в свою очередь, не противоречит положениям ГК РФ.

Законодатель установил экономически обоснованный размер ставки пени, который является экономически обоснованным, поскольку размер ставки дифференцирован для каждой категории, и учитывающий экономическое интересы и положение потребителей услуг по передаче тепловой энергии.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о выполнении законной неустойкой в данном случае своих функций и как способа обеспечения исполнения обязательства, и как меры гражданско- правовой ответственности, что само по себе (без обоснования ссылками на конкретные фактические обстоятельства последствий неисполнения обязательства) не нарушает баланс интересов должника и кредитора, стимулируя должника к правомерному поведению.

Уменьшение неустойки судом с экономической точки зрения позволит должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица, не занимающегося кредитованием на профессиональной основе, а являющегося хозяйствующим субъектом в области электроэнергетики, что не отвечает требованиям соблюдения баланса интересов участников рассматриваемых отношений и в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам, вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Вместе с тем, обстоятельств, позволяющих применить к ответчику правила ст. 333 ГК РФ, предусматривающей возможность снижения размера неустойки, судом не установлено.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в неисполнении обязательства.

Отсутствие денежных средств на осуществление своевременной оплаты оказанных услуг по поставке тепловой энергии не является обстоятельством, освобождающим ответчика от оплаты оказанных услуг и начисленной неустойки.

На основании изложенного, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 330, 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика об уменьшении неустойки, а также принимая во внимание то, что размер неустойки не является завышенным и не выходит за рамки обычной деловой практики, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения ее размера.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 125 814 руб. 36 коп. за период, указанный истцом в расчете задолженности.

Кроме того, с учетом установленных обстоятельств настоящего дела, суд полагает, что взыскание суммы удовлетворенных требований подлежит за счет бюджета муниципального образования «Бакальское городское поселение», учитывая следующее.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», положения главы 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и устанавливают различный порядок их исполнения.

Согласно пункту 19 Постановления от 28.05.2019 № 13, исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ).

Правила статьи 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ.

В рассматриваемом случае обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, а не вследствие причинения вреда (деликта). Следовательно, эти обязательства не регулируются положениями статьи 242.2 БК РФ, регламентирующей порядок исполнения судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок.

Подлежит применению статья 242.5 Бюджетного кодекса Российской Федерации, регулирующая исполнение судебных актов, предусматривающих обращение взыскания на средства местного бюджета по денежным обязательствам муниципальных казенных учреждений.

В связи с этим, исковые требования подлежат удовлетворению за счет средств бюджета муниципального образования.

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При обращении истца с настоящим иском ему была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

В силу пп.1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик, как государственный орган, освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования «Бакальское городское поселение» в лице Администрации Бакальского городского поселения, за счет средств муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис», ОГРН 

<

***>, г. Бакал Саткинского района Челябинской области, задолженность по оплате за содержание жилья в размере 294 373 руб. 24 коп., пени в размере 125 814 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                                             П.П. Булатова

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда.