АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-52949/2018

12 декабря 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по  иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1940448 руб. 98 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности от 01.03.2018;

от ответчика  ФИО3, представитель по доверенности от 16.10.2018.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к  ответчику о взыскании  1940448 руб. 98 коп., в том числе 1675064 руб. 09 коп. основного долга, 265384 руб. 89 коп. пени, с их начислением по день фактической оплаты долга.

Ответчик  возражает против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.04.2016 по делу № А60-50756/2015 установлены следующие обстоятельства.

Администрацией г. Екатеринбурга 15.04.2015 г. Федеральному государственному бюджетному учреждению "Уральское отделение Российской академии наук" выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-2400. Согласно данному разрешению, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства по проекту "Жилой микрорайон в квартале улиц Чкалова -Академика Вонсовского-Амундсена- Краснолесья в г. Екатеринбурге. VI, VIII очереди строительства" - 27 этажные (с техподпольем и теплым чердаком включительно) три секции с помещениями общественного назначения (№№ 23.3, 23.4, 23.5 по ПЗУ), трансформаторная подстанция 12046 (№ 25 по ПЗУ) - 1 этап строительства многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. Чкалова, д. 231, трансформаторная подстанция 12046 - ул. Чкалова, д.231 а.

Кроме того, Администрацией г. Екатеринбурга 12.08.2015 г. Федеральному государственному бюджетному учреждению "Уральское отделение Российской академии наук" выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-4494-2014. Согласно данному разрешению разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 11–ти этажные (с техподпольем и теплым чердаком включительно) две секции со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения, трансформаторная подстанция – 2БКТП – 1 этап строительства семисекционного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, трансформаторная подстанция – 

<

...>, строительный адрес: Свердловская область, город Екатеринбург, Ленинский район, квартал улиц Чкалова – Академика Вонсовского – Амундсена – Краснолесья ( №№ 19.1, 19.2 по ПЗУ), трансформаторная подстанция (№ 21 по ПЗУ).

Между УрО РАН и ООО «Кронверк» подписан Акт № 1 от 01.12.2015 о результатах частичной реализации дополнительного соглашения № 1К от 10.09.2012 с приложениями № 1 и № 2 к инвестиционному контракту от 15.11.2002 на завершение застройки жилого района в квартале улиц Академика Вонсовского С.В. – Институтская – Амундсена – Чкалова в г. Екатеринбурге.

Указанные обстоятельства в силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, т.е. не подлежат доказыванию вновь и не могут быть опровергнуты истцом и ответчиком, участвовавшими в рассмотрении вышеуказанного дела.

Истец, ссылаясь на то, что ТУ ФАУФИ в Свердловской области как уполномоченный представитель собственника  - Российской Федерации обязан нести расходы на оплату топливно-энергетических ресурсов и содержание общего имущества названных МКД.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела, подтверждается, что ООО «УК ЭКО», как выбранная управляющая организация, на основании Протокола общего собрания 12.05.2015 г., обязано представлять собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по ул. Чкалова, д. 231. услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги. По результатам голосования собственников помещений многоквартирного дома № 18. расположенного по адресу: 

<

...> согласно протоколу голосования от 12.05.2015 г., был определен способ управления многоквартирным домом - управляющая организация. В качестве управляющей организацией выбрана ООО «УК ЭКО».

ТУ ФАУФИ в Свердловской области как уполномоченный представитель собственника -Российской Федерации - с февраля 2017 года, являются правообладателем помещений, расположенных по адресу: 

<

...>. следующие помещения - 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 250, 274, 280, 281, 382, 340, 377. 381, 382, 383, 385, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 395, 396, 397, 398, 399, 404, 435, 527, 528, 529, 530, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539. 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 562, 563, 565, 566

По состоянию на 31.04.2018  у ответчика образовалась задолженность по оплате за эксплуатацию общего имущества и коммунальные услуги, оказываемые по содержанию общего имущества в размере 1675064 руб. 09 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу пункта 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, законом бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором

С учетом изложенного, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в силу прямого указания закона обязано нести расходы на содержание общего имущества здания, в котором расположены помещения, полученные ответчиком на основании акта № 1 от 01.12.2015, поскольку материалами дела подтверждается, что с февраля 2017 года именно ответчик является правообладателем помещений, расположенных по адресу: 

<

...> , квартиры: 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 250, 274, 280, 281, 382, 340, 377. 381, 382, 383, 385, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 395, 396, 397, 398, 399, 404, 435, 527, 528, 529, 530, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539. 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 562, 563, 565, 566. Таким образом, ответчик обязан  оплачивать услуги по содержанию имущества тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Согласно расчетам истца расходы на содержание жилья по состоянию на 31.04.2018 составили 1675064 руб. 09 коп. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, и только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате расходов на содержание жилья по состоянию на 31.04.2018 года ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась в сумме 1675064 руб. 09 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Факт оказания коммунальных услуг подтвержден истцом документально.

Доводы ответчика о необоснованности применения истцом указанных в расчете тарифов судом отклоняются, исходя из следующего.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Из материалов дела,  следует, что собственниками помещений многоквартирного дома  не было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в связи с чем истцом правомерно применены тарифы, утвержденные постановлениями Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091, Главы г. Екатеринбурга от 23.12.2005 № 1276, а также постановлениями РЭК Свердловской области от 11.12.2017 № 138-ПК, № 159-ПК, от  25.12.2017 № 209-ПК, от 22.11.2017 № 123-ПК, от 27.08.2012 № 132-ПК, 130-ПК, от 31.05.2017 № 39-ПК, №40-ПК.

Довод ответчика о ненаправлении ему счетов для оплаты также судом отклоняется, поскольку его обязанность по оплате оказываемых в связи с управлением домом услуг не зависит от факта выставления счетов.

Поскольку оплата  оказанных услуг до настоящего времени  ответчиком   не произведена, суд считает требование истца о взыскании  с ответчика задолженности в сумме  1675064 руб. 09 коп. обоснованным и  подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с данного ответчика неустойку в размере 57054 руб. 43 коп., начисленную за период с 11.04.2017 по 07.05.2018. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате расходов на содержание жилья, наличие просрочек по оплате в период с февраля по июль 2017 года подтверждается материалами дела,  требования истца об уплате неустойки, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обосновано.

Размер неустойки за период с 11.05.2017 по 30.08.2018 в сумме 265384 руб. 89 коп., начисленный истцом от сумм просроченных платежей соответствует условиям закона, подтверждается материалами дела, доказательств ее чрезмерности ответчиком не представлено. Расчет судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). Аналогичное положение содержится и в п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, неустойка подлежит начислению и взысканию с 31.08.2018 в порядке п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования  удовлетворить.

2.Взыскать с  Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны РФ в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания ЭКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1940448 руб. 98 коп., в том числе 1675064 руб. 09 коп. основного долга, 265384 руб. 89 коп. пени, а также  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 32404  руб. 00 коп.

3.Неустойка подлежит начислению и взысканию за период с 31.08.2018 г. в порядке п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической уплаты суммы основного долга.

 4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Д.В. Ефимов