Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«28» декабря 2020 года                                                                         Дело № А12-26736/2020

Резолютивная часть решения вынесена 21 декабря 2020г., решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2020г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №02 от 09.01.2020 в размере 378.759 руб. 39 коп., пени в сумме 37.875 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11.288 руб., без вызова сторон.

Общество с ограниченной ответственностью «ЭкоСити» (далее истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №02 от 09.01.2020 в размере 378.759 руб. 39 коп., пени в сумме 35.610 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11.288 руб., 

Определением от 21.10.2020г. исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства и предложено ответчику в срок до 13.11.2020г. представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. Также суд предложил сторонам в срок до 07.12.2020г. направить в суд и друг другу дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

Вместе с заявлением истец подал ходатайство в Арбитражный суд Волгоградской области об обеспечении исковых требований. Истец просит наложить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области регистрировать любые права, а так же их переход, обременения и ограничения в отношении следующего недвижимого имущества: двухкомнатная квартира площадью 60,1 кв. м., кадастровый номер 34:34:040029:976, расположенная по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2020г. в удовлетворении заявления ООО «ЭкоСити» о наложении запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области регистрировать любые права, а так же их переход, обременения и ограничения в отношении следующего недвижимого имущества: двухкомнатная квартира площадью 60,1 кв. м., кадастровый номер 34:34:040029:976, расположенная по адресу: 

<

...>, отказано.

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в связи с перерасчетом и просил взыскать задолженность по договору аренды №02 от 09.01.2020 в размере 378.759 руб. 39 коп., пени в сумме 37.875 руб. 93 коп. (п. 4.2. договора), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11.288 руб.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца принято судом к рассмотрению.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением поступившим в Арбитражный суд, в том числе ответчик извещен публично, путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Волгоградской области. Возражений против исковых требований, заявлений об оспоримости каких-либо обстоятельств и о недостоверности представленных истцом доказательств от ответчика не поступило.

Материалами дела подтверждается факт возвращения в связи с истечением срока хранения своевременно направленной судом копии определения от 21.10.2020г. о принятии искового заявления к производству ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным арбитражным судом надлежащим образом, с учетом правовых позиций, сформулированных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Суд, рассмотрев материалы дела,

Установил:

ООО «Сити-Инвест» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 327,8 кв.м., этаж: первый, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. IV.

Между ООО «Сити-Инвест» (Принципал) и ООО «ЭкоСити» (Агент) был заключен агентский договор на заключение договоров аренды от 29.12.2017г. №6, согласно пунктам 1.1. и 1.2. которого Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала следующие действия: осуществить поиск потенциальных арендаторов для заключения договоров аренды следующего недвижимого имущества: нежилого помещения площадью 327,8 кв.м., этаж: первый, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. IV; согласовывать и утверждать с арендаторами условия договоров аренды; заключать с арендаторами договоры аренды; подготовить имущество к передаче, включая составление акта приемки-передачи, передать имущество по акту в установленный договором аренды срок, контролировать своевременность внесения арендаторами арендной платы, оказывать коммунальные и эксплуатационные услуги арендаторам на условиях, предусмотренных договорами аренды, заключать договоры с коммунальными и эксплуатационными организациями для обслуживания имущества, оказывать услуги по обслуживанию объекта недвижимости, осуществлять иные функции арендодателя, необходимые для исполнения настоящего договора.

В соответствии с п.1.3. агентского договора от 29.12.2017г. №6 по сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от своего имени и за счет Принципала приобретает права и становится обязанным Агент.

В соответствии с дополнительным соглашением №2 от 27.12.2019г. срок действия агентского договора №6 от 29.12.2017г. был продлен до 31.12.2020г.

В силу п.1 ст. 1005 АПК РФ: «По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Между ООО «ЭкоСити» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №02 от 09.01.2020г. (далее по тексту Договор), в соответствии с которым по акту приема-передачи от 01.01.2020г. ответчиком было принято во временное пользование нежилое помещение общей площадью 62,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>.

Согласно п.5.1. договора он вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2020г., срок аренды до 31.03.2020г. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока указанного в абз.1 настоящего пункта при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после 31.03.2020г. ответчик продолжил пользоваться помещением, то в отсутствии возражений со стороны истца, в соответствии с п.5.1. договора, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.3.1. Договора за пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату. 

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы составляет 78.000 руб. в месяц (п.3.1.1. договора).

Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором не позднее 20 числа каждого текущего месяца за текущий месяц (п.3.2. договора).

Согласно п.3.9. договора переменная часть арендной платы, эквивалентна компенсации за потребленные арендатором коммунальные услуги, определенные на основании фактического потребления услуг. Компенсация за потребленные арендатором коммунальные услуги оплачивается согласно документов, предоставляемых арендодателем.

Между сторонами за период с 01.01.2020г. по 15.08.2020г. были подписаны акты, в которых указана сумма постоянной части арендной платы за соответствующий месяц и сумма переменной части арендной платы согласно п.3.9. договора за соответствующий месяц, подлежащие оплате ответчиком. В актах, начиная с апреля 2020г. сумма постоянной части арендной платы была уменьшена по устной договоренности сторон.

Итого общая сумма арендной платы, подлежащей оплате ответчиком по договору, за период с 01.01.2020г. по 15.08.2020г. составила: 480.398,90 руб. (расчет: постоянная часть арендной платы 448 719 руб. + переменная часть арендной платы 31.679,90 руб.)

Ответчиком была произведена оплата арендной платы по Договору в общей сумме 101 639,51 руб., из которых: постоянная часть арендной платы в сумме 86 138,16 руб.,  переменная часть арендной платы в сумме 15 501,35 руб.

№ п/п

Оплата постоянной части арендной платы

Оплата переменной части арендной платы

Сумма (руб.)

Платежное поручение

Сумма (руб.)

Платежное поручение

6026,74

№47 от 21.02.2020

5828,04

№80 от 23.03.2020

5058,04

№132 от 29.04.2020

4735,09

№206 от 18.06.2020

41959,61

№161 от 21.05.2020

4938,22

№21 от 22.07.2020

5093,77

№168 от 25.05.2020

15000

№226 от 02.07.2020

5000

№230 от 07.07.2020

8000

№32 от 30.07.2020

Итого: 86.138,16.

Итого: 15.501,35

Срок уплаты постоянной части арендной платы установлен п.3.2. договора.

Срок уплаты переменной части арендной платы согласно п.3.9. договора был указан в претензии истца исх. 3 от 30.06.2020г., полученной ответчиком 30.06.2020г.

Согласно требованию истца, изложенному в претензии, ответчик был обязан погасить задолженность, в том числе по уплате переменной части арендной платы, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, т.е. в срок до 30.07.2020г.

Поскольку срок исполнения обязательства по уплате постоянной части арендных платежей определен п.3.2. Договора и носил первоочередной порядок исполнения по сравнению с переменной частью арендной платы, то при отсутствии указания ответчика в счет какого обязательства произведена оплата арендных платежей, данная оплата в силу п.З ст.319.1 ГК РФ засчитывалась в счет погашения задолженности по уплате постоянной части арендной платы.

Задолженность ответчика по арендной плате составила 378 759,39 руб., из которой:  362.580,84 руб. постоянная часть арендной платы, 16.178,55 руб. переменная часть арендной платы.

Расчет задолженности: подлежащая уплате арендная плата 480.398,90 руб. - оплачено 101.639,51 руб. = задолженность 378.759,39 руб.

В соответствии с п.4.2. Договора при не внесении Арендатором арендной платы в установленные договором сроки Арендодатель имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от суммы задолженности.

По состоянию на 09.10.2020г. размер договорной пени за несвоевременное внесение арендной платы составил 35.650,10 руб.

Ответчику 30.06.2020г. была вручена претензия, 18.09.2020г. была направлена претензия по почте заказным письмом с уведомлением о погашении задолженности и уплате пени. Задолженность и пени до настоящего времени уплачены не были.

В силу абзаца 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор и акты выполненных работ подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Из сложившейся судебной практики следует, что в случае заключения агентом от своего имени договора аренды имущества, принадлежащего принципалу, то у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей именно агенту, в связи с чем именно агент наделен правом на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по арендным платежам: Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09.10.2019 N Ф09-5884/19 по делу N А47-9392/2018, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.04.2011 по делу NA29-6834/2009.

В соответствии с п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчёт суммы пени проверен и принят судом, завышений не выявлено.

Ответчик не ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении взыскиваемой неустойки.

Снижение судом неустойки в отсутствие заявления ответчика вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 АПК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

Однако с учетом выраженных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 81) правовых позиций, характера просроченных ответчиком денежных обязательств и представленных ответчиком доводов и доказательств по делу, наличия достаточных оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Ответчиком доказательств обратного и доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы в размере 378.759 руб. 39 коп. и пени в сумме 37.875 руб. 93 коп.,  суду не предоставлено, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 11.288 руб. и государственная пошлина в размере 3.000 руб. за рассмотрения заявления об обеспечении иска. 

В силу положений части 1 статьи 92 АПК РФ заявление об обеспечении иска может быть подано в арбитражный суд одновременно с исковым заявлением или в процессе производства по делу до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации плательщики уплачивают государственную пошлину, если иное не установлено настоящей главой, в следующие сроки: при обращении в арбитражные суды - до подачи запроса, ходатайства, заявления, искового заявления, жалобы (в том числе апелляционной, кассационной или надзорной).

В силу пункта 9 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче заявления об обеспечении иска 3.000 руб.

Государственная пошлина подлежит уплате по каждому заявлению об обеспечении иска, в том числе по делам о банкротстве, независимо от того, какое количество мер по обеспечению иска указал заявитель в одном заявлении.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2020 года в удовлетворении заявления ООО «ЭкоСити» о наложении запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области регистрировать любые права, а так же их переход, обременения и ограничения в отношении следующего недвижимого имущества: двухкомнатная квартира площадью 60,1 кв. м., кадастровый номер 34:34:040029:976, расположенная по адресу: 

<

...>, отказано.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСити» 416.635 руб. 32 коп. из которых задолженность по договору аренды №02 от 09.01.2020 в размере 378.759 руб. 39 коп., пени в размере 37.875 руб. 93 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11.288 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 45 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                                     А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/