АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-132/2020

г. Киров

19 марта 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 10 марта 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 19 марта 2020 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

товарищества собственников жилья «Производственная 15» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610021, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека №211» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610021, 

<

...>) о взыскании 124 610 рублей 40 копеек,

установил:

товарищество собственников жилья «Производственная 15» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека №211» (далее – ответчик) о взыскании 124 610 рублей 40 копеек долга по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещения общей площадью 641 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с ноября 2016 года по декабрь 2018 года. 

Исковые требования основаны на положениях статей 153, 154, 155, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт. 

Определением суда от 17.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом о принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями, возможность ознакомления с материалами дела обеспечена судом.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлен протокол о выборе способа управления многоквартирным домом, а соответственно, не подтверждена законность принятого решения оформленного протоколом от 20.12.2016 о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования по возражениям ответчика о пропуске срока исковой давности, просил взыскать с последнего 124 610 рублей 40 копеек задолженности по внесению платежей за капитальный ремонт за период с января 2017 года по декабрь 2018 года.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению уточнение исковых требований.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, в управлении истца находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 641 квадратных метров, расположенного в указанном доме, что ответчиком не оспаривается.  

Собственниками указанного многоквартирного жилого дома принято решение оформленное протоколом от 20.12.2016 о формировании на специальном счете фонда капитального ремонта общего имущества  дома исходя из минимального размера взноса, установленного нормативно-правовым актом Кировской области, определив истца в качестве организации, осуществляющей начисление, сбор и перечисление взносов. 

Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.  

В связи с неисполнение ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, истцом была отправлена претензия от 29.10.2019 с предложением оплаты задолженности в размере 133 733 рубля 46 копеек. Указанная претензия оставлена последним без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платежей за капитальный ремонт послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

В силу вышеуказанных норм закона ответчик обязан нести расходы по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества. 

Согласно части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 года N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" порядок организации проведения капитального ремонта был изменен. 

Положениями раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Согласно положениям части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.  

Такие взносы формируют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации); собственники помещений дома вправе выбрать один из способов формирования данного фонда, предложенных в части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.   

Действующее законодательство предусматривает аккумулирование денежных средств собственников жилых помещений многоквартирных домах для проведения капитального ремонта на счетах регионального оператора, либо на специальном счете собственников помещений.   

В силу части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

Собственниками жилого дома № 15 по ул. Производственная в г. Кирове указанное право реализовано, такое решение принято, взносы на капитальный ремонт дома начислялись истцом и перечислялись собственниками помещений в доме на специальный счет. 

Истцом представлен расчет (произведенный с учетом возражений ответчика о сроке исковой давности) взносов на капитальный ремонт общего имущества, подлежащих внесению ответчиком по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с января 2017 года по декабрь 2018 года, представляющий собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. При расчете применены тарифы, утвержденные постановлениями Правительства Кировской области за соответствующий период. 

Расчет судом проверен, является верным. 

В обоснование заявленных возражений ответчик сослался на то, что поскольку истцом не представлен протокол о выборе способа управления многоквартирным домом, то соответственно, не подтверждена законность принятого решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Данные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку решение о формировании на специальном счете фонда капитального ремонта общего имущества дома исходя из минимального размера взноса, установленного нормативно-правовым актом Кировской области, оформленное протоколом от 20.12.2016, принято собственниками помещений многоквартирного дома, а не членами  товарищества собственников жилья «Производственная 15».

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведений об оспаривании решения собственников помещений от 20.12.2016, оформленным протоколом в установленном законом порядке и признании недействительным материалы дела не содержат.

Таким образом, обязанность по внесению  взносов на капитальный ремонт общего имущества возникает в силу закона и не обусловлена наличием протокола о выборе способа управления многоквартирным домом. 

Доказательства внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не представлены.

В связи с чем, требование истца о взыскании 124 610 рублей 40 копеек является обоснованными, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 4 738 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета подлежит возврату госпошлина в сумме 274 рубля 00 копеек, как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптека №211» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610021, 

<

...>) в пользу товарищества собственников жилья «Производственная 15» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610021, 

<

...>) 124 610 (сто двадцать четыре тысячи шестьсот десять) рублей 40 копеек платы за капитальный ремонт в многоквартирном доме за период с января 2017 года по декабрь 2018 года, в отношении нежилого помещения площадью 641 квадратных метров по адресу: 

<

...>, а также 4 738 (четыре тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «Производственная 15» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610021, 

<

...>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 274 (двести семьдесят четыре) рубля 00 копеек, уплаченную по платежному поручению от 30.12.2019 №75.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

           Судья                                                                                  Е.Ю. Прозорова