АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10582/2021

г. Архангельск

25 февраля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304290135000042)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сладко» (ОГРН 

<

***>;                адрес: 163002, 

<

...>)

о взыскании 2 488 789 руб. 62 коп., 

при участии в заседании представителей : от истца  - ФИО2 (доверенность от 08.10.2020), 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением                  к обществу с ограниченной ответственностью «Сладко» (далее – ответчик) о взыскании 2 488 789 руб. 62 коп., в том числе 2 089 868 руб. задолженности по арендной плате                  по договору аренды от 21.02.2020,  и 398 921 руб. 62 коп. неустойки, начисленной                     за период с 26.02.2020 по 05.10.2021, и с 06.10.2021 по день фактической оплаты долга.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика 2 481 097 руб. 60 коп., в том числе 2 089 868 руб. задолженности за период с 21 февраля 2020 года  по 31 марта 2021 года, и 391 229 руб. 60 коп. неустойки, начисленной     за период с 08.01.2021 по 27.01.2022, и с 28.01.2022 по день фактической оплаты долга.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнение исковых требований принимается судом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

 Как следует из материалов дела,  между  истцом  (Арендодатель)  и  ответчиком (Арендатор) 21 февраля 2020 года  заключен договор аренды  (далее – договор), согласно которому Арендодатель  обязался передать, а Арендатор обязался принять в аренду расположенные в здании по адресу: 

<

...> (далее – Здание), следующие нежилые помещения:

- №13-15, 15а, 16, 17, 17а, 18-20, 26, 39, 39а, 40-42, 42а, 50, 51, 51а, 52, общей площадью 152,2 кв.м. – на 1 этаже Здания;

- №1-4, 7, 8, 9-16, 16а, 17-30, 37, общей площадью 812,9 кв.м., – на 2 этаже Здания.

Помещения являются частью помещений Здания с кадастровым номером 29:22:022531:759, общей площадью 1 068 кв.м.;

-  №20-34, 36-39, общей площадью 257,7 кв. м., – на цокольном этаже Здания, и являются частью помещений Здания с кадастровым номером 29:22:022531:767.

Истец передал названные нежилые помещения ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 21.02.2020.

Согласно п. 3.1. договора   арендная плата состоит в из совокупности платежей:

 - 180 000 рублей в месяц, начиная с 21.02.2020 по 30.04.2021, вносится не позднее 20 числа каждого текущего месяца аренды (пункт 3.2. договора аренды)

 -  сумма земельного налога (ежеквартально), возмещается Арендатором  не позднее 5 дней со дня получения счета Арендодателя (пункт 3.3. договора аренды);

 -  сумма, подлежащая уплате   за коммунальные услуги, электроэнергию, иные услуги, относящиеся к обслуживанию нежилых помещений, за период незаключения/несвоевременного заключения (в т.ч. неоплаты) Арендатором  соответствующих договоров, в соответствии с п. 2.2.9. договора. Данные расходы предъявляются Арендатору  дополнительно.

В соответствии с пунктом  4.2.  договора аренды, в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1. договора, срок его действия согласован сторонами с момента подписания и до 30.04.2021, пролонгации не подлежит. Помещения должны быть переданы Арендатором  не позднее 30.04.2021.

Соглашением от 29.03.2021 стороны расторгли договор. По акту   приема-передачи от 31.03.2021 помещения ответчиком были возвращены  истцу.

Указанным  Соглашением также  предусмотрено, что обязательства  сторон  в части расчетов и ответственности за нарушение сроков их осуществления действуют до полного исполнения.

 Вместе с тем, задолженность по  выставленным истцом счетам для оплаты арендной платы в соответствии с условиями договора аренды  не была погашена ответчиком  в полном объеме.  Задолженность ответчика переда истцом   за период с 21 февраля 2020 года  по 31 марта 2021 года составляла 2 089 868 руб. долга.

Поскольку претензия об уплате задолженности ответчиком была оставлена без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.  

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично  по следующим основаниям. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт предоставления имущества арендатору подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и не оспаривается ответчиком.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Наличие задолженности в заявленном истцом размере 2 089 868 руб. за спорный период,  ответчиком документально не опровергнуто, доказательства ее оплаты в материалы дела не представлены. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат  в данной части подлежат удовлетворению.

В связи с просрочкой   внесения ответчиком арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании 391 229 руб. 60 коп. неустойки, начисленной     за период с 08.01.2021 по 27.01.2022 (с учетом  Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение    дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников»), и с 28.01.2022 по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ  одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом  4.2.  договора аренды, в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Оценив расчет истца, суд признает его обоснованным.  Контррасчет ответчиком не представлен Начисленная   истцом сумма неустойки в размере  391 229 руб. 60 коп. подлежит взысканию с ответчика.

 В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                   от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского                     кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,              истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку денежное обязательство ответчиком не исполнено, истец имеет право              на получение неустойки, в соответствии с пунктом 4.2. договора аренды   за период с 28.01.2022   по день фактической оплаты долга.

Иск подлежит удовлетворению в полном  объеме. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.   

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сладко» (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304290135000042) 2 481 097 руб. 60 коп, в том числе 2 089 868 руб. долга и 391 229 руб. 60 коп. неустойки, а также неустойку, начисленную на сумму долга 2 089 868  руб., в размере 0,05 % от невыплаченной суммы долга  за каждый день просрочки, начиная с 28.01.2022   по день фактической уплаты долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Сладко» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 33 405 руб. государственной пошлины.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Т.Л. Булатова