Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2406/2022

01 ноября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения вынесена 26 октября 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 01 ноября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.10.2002, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к Региональной общественной правозащитной организации «Центр по защите прав человека» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 09.01.2003, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) об обязании возвратить имущество,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии представителей:

-от Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска – ФИО3 по доверенности от 01.02.2022 № 20 (с использованием системы веб-конференции),

-от Региональной общественной правозащитной организации «Центр по защите прав человека» – ФИО2, руководитель, на основании выписки из ЕГРЮЛ, (посредством использования системы видеоконференцсвязи при содействии Нефтеюгаскного районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры),

-от ФИО2 – ФИО2 лично (посредством использования системы видеоконференцсвязи при содействии Нефтеюгаскного районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры),

установил:

Департамент муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к Региональной общественной правозащитной организации «Центр по защите прав человека» (далее - ответчик) об обязании в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу освободить и передать нежилое помещение, общей площадью 112,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> дом 24, помещение № 21.

Исковые требования со ссылкой на статьи 125, 165.1, 210, 215, 251, 309, 310, 450.1, 610, 621, 695, 689, 699 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы прекращением договора безвозмездного пользования (ссуды) муниципальным имуществом от 17.12.2009 № 17/09.

Определением от 06.10.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 26.10.2022 на 11 час. 30 мин.

В судебном заседании присутствующая ФИО2 привлечена судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, ФИО2 с иском не согласилась.

Заслушав представителей сторон и третье лицо, изучив доводы иска и отзыва на него, суд установил следующее.

Муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником нежилого помещения, общей площадью 112,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Нефтеюганск,8А 

<

...>.

Решением Думы города Нефтеюганска от 29.03.2017 № 129-VI в соответствии с утвержденной структурой Администрации города Нефтеюганска утверждено Положение о Департаменте муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска, согласно которому он является правопреемником Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска в части имущественных отношений (пункт 1.3. Положения).

Департамент является уполномоченным органом от имени муниципального образования город Нефтеюганск осуществлять права собственника имущества муниципального образования город Нефтеюганск.

Департамент заключает договоры купли-продажи, безвозмездного временного пользования, аренды муниципального имущества, доверительного управления муниципальным имуществом (пункт 2.1.13. Положения).

Муниципальным образованием город Нефтеюганск, представленным Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (правопредшественник Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска, ссудодатель) и Региональной общественной правозащитной организацией «Центр по защите прав человека» (ссудополучатель) подписан договор безвозмездного пользования (ссуды) муниципальным имуществом от 17.12.2009 № 17/09 (далее – договор), согласно которому ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование следующее имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение № 21, реестровый номер 57515, общей площадью 112,2 кв. метров, балансовой стоимостью 2 728 209 руб. 19 коп.

Согласно пункту 1..3 договора имуществопередается ссудополучателю сроком на 5 лет с даты его подписания.

В силу пункта 3.2.7. договора в случае прекращения действия договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, после прекращения действия договора передать имущество ссудодателю по акту приема-передачи. При этом ссудополучатель обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми произведенными улучшениями.

Дополнительным соглашением от 22.12.2014 № 15/14 срок договора продлен по 31.12.2017, а дополнительным соглашением от 14.11.2017 № 37/17 - по 31.12.2020.

Ссудодателю было направлено уведомление от 29.11.2021 № 7781 об отказе от договора в соответствии с пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также сообщено, что договор будет считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения уведомления. Также ссудополучателю предлагалось по истечении выше указанного срока освободить и передать по акту приема-передачи муниципальное нежилое помещение.

Уведомление возвращено отправителю 03.01.2022 и 04.01.2022 из-за истечения срока хранения.

Поскольку в добровольном порядке требование не исполнено, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Сложившееся между сторонами правоотношения суд квалифицирует как безвозмездное пользование. 

Спорные отношения регламентируются нормами главы 36 Гражданского кодекса Российской Федерации (безвозмездное пользование), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Согласно статье 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии.

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство по безвозмездному пользованию имуществом (договору ссуды) состоит в обязанности одной стороны (ссудодателя) передать вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю) и обязанности другой стороны вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 3.2.7. договора предусмотрена обязанность ссудополучателя по истечении срока действия договора возвратить предоставленное имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также передать ссудодателю безвозмездно все произведенные в помещении путем переоборудования и перепланировки улучшения.

Как установлено судом, дополнительным соглашением от 14.11.2017 № 37/17 срок действия договора продлен по 31.12.2020.

В соответствии с пунктом 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные, в том числе пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В отсутствие возражений ссудодателя, суд приходит к выводу по после 31.12.2020 договор является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как отмечено выше, письмом от 29.11.2021 № 7781 Департамент муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска уведомил ответчика об отказе от исполнения договора и указал на необходимость возвратить занимаемое помещение по соответствующему акту.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положения пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации дают право каждой из сторон договора безвозмездного пользования на немотивированный односторонний отказ от исполнения договора, заключенного без указания срока, 

Материалы дела не содержат доказательств злоупотребления истцом права на односторонний отказ от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 6.1. договора он считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня отсылки ссудодателем уведомления ссудополучателю.

Как отмечено выше, уведомление от 29.11.2021 № 7781 об одностороннем отказе от исполнения договора, направленное по актуальному адресу ответчика, а также по месту нахождения имущества, 03.01.2022 и 04.01.2022 возращены органом связи за истечением срока хранения. 

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с неполучением корреспонденции, ответчик несет риск наступления последствий.

С учетом текста уведомления о срок прекращения договора, исходя из обстоятельств его возврата органом связи 03.01.2022, договор является расторгнутым и прекратил свое действие с 04.02.2022.

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3.2.7 договора при прекращении договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязан вернуть используемое имущество.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для использования спорного имущества, ответчиком в материалы дела не представлено.

Исходя из того, что отношения между сторонами носят гражданско-правовой обязательственный характер, при отсутствии воли истца на продолжение договорных отношений и наличии в договоре условия об обязанности ответчиком по возврату переданного ему помещения после прекращения правоотношений, ответчик обязан вернуть истцу имущество в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

На момент рассмотрения спора в суде доказательств освобождения ответчиком спорного нежилого помещения и его возврата истцу в материалы дела не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, доводы ответчика и третьего лица о том, что произведенные им работы в спорном помещении подлежат возмещению, подлежат рассмотрению в рамках иного дела (выделено в отдельное производство), правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

С учетом положений статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым установить срок для возврата имущества - в течение двадцати рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

При подаче иска уплачена государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силку закона. 

Частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Обязать Региональную общественную правозащитную организацию «Центр по защите прав человека» в течение двадцати рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить и передать Департаменту муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 112,2 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> дом № 24, помещение № 21.

Взыскать с Региональной общественной правозащитной организации «Центр по защите прав человека» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья       П.А. Сердюков