именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

26 октября 2017 г.                     Дело № А40-120921/17-6-1119

Резолютивная часть решения объявлена – 23.10.2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено – 26.10.2017 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Н.Н. Селиверстовой

Протокол ведет секретарь судебного заседания Аветисян К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании 

дело по иску Акционерного общества "Славянка" (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 129110, город Москва, площадь Суворовская, 2, стр.3)

к ответчику: Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 119019, 

<

...>)

о взыскании 3 446 680,30 руб. 

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО1 дов. №212/7/13/3д от 16.01.2017 года

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Славянка" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с Министерства обороны Российской Федерации  задолженности  за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт мест общего пользования пустующего фонда в размере 2 776 121 рублей 90 копеек, процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 670 558 рублей 40 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства, начиная с момента получения уведомлений о понесенных затратах.

            Требования заявлены со ссылкой на ст. 314, 395 ГК РФ, ст. 153-155, 158 ЖК РФ.

            Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Дело слушается в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Истца по представленным в материалы дела доказательствам.

           Ответчик в судебное заседание явился, возражает против предъявленного иска, по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

  Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив  представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не обоснованны и удовлетворению не  подлежат  по следующим основаниям.

  Как следует из материалов дела, 02.08.2010 года между Министерством обороны Российской Федерации (заказчик) и Открытым акционерным обществом "Славянка" (управляющей компанией) заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N 1-УЖФ, по условиям которого Управляющая компания по заданию Заказчика, в соответствии с приложениями к договору, обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанных в сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации, передаваемого в управление управляющей компании, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения и членов их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.

 Согласно п. 3.1.договора, управляющая компания обязана принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги в соответствии с техническими соглашениями к договору.

Управляющая компания обязана требовать платы от нанимателей в случае не поступления платы в соответствии с пунктом 3.1.6 договора в установленные законодательством и договором сроки.

При этом истец вправе ежемесячно уведомлять заказчика о наличии пустующего жилого фонда и затратах, понесенных управляющей компанией по его содержанию, осуществлять совместно с заказчиком сверку пустующего жилищного фонда с составлением акта и последующим выставлением счета заказчику за понесенные расходы по пустующую жилищному фонду (п. 3.2.6 договора).

  В соответствии с п. 4.2, 4.3 договора, размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании домов специализированного жилищного фонда военных городков общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными органами в порядке, установленном правительством российской федерации.

  Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в порядке, установленном федеральным законом, в соответствии с Ведомостями размера платы за помещение и коммунальные услуги в объектах специализированного жилищного фонда, переданного в управлении управляющей компании.

  Плата за управление специализированным жилищным фондом военных городков, содержание и ремонт общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков вносится нанимателями ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.5 договора).

  Согласно п. 4.6 договора плата за управление специализированным жилищным фондом военных городков, содержание и текущий ремонт общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых управляющей компанией. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, платы за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

  Как указал истец, АО "Славянка" в период  с 01.05.2014 года по 31.08.2014 года оказало ответчику жилищные, коммунальные и иные услуги в отношении спорного специализированного жилищного фонда на общую сумму 2 776 121 руб. 90 коп., в подтверждение чего в материалы дела представлены расчеты, договоры, счета и платежные документы.

  В связи с неисполнением Ответчиком своей обязанности по надлежащему информированию Истца о состоянии заселенности жилого фонда, Ответчик лишил Истца возможности реализовать свое право согласно п. 3.2.6 договора и провести сверку по пустующему фонду.

 Однако вне зависимости от заселения квартир – государственного жилищного фонда, собственник в лице Министерства обороны РФ обязано оплачивать коммунальные услуги и нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

   В порядке досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 30.05.2017 года о необходимости оплаты оказанных услуг.

  Ответчик ответ на обращение Истца не направил, денежные средства Истцу не оплатил, что и послужило поводом для предъявления настоящего иска.

  Ответчик, возражая по заявленному иску, указывает, что у Министерства отсутствует обязанность по оплате пустующего жилого фонда, поскольку договор является безвозмездным. Кроме того, Истцом не доказан факт наличия пустующего жилого фонда, факт наличия задолженности и ее размер.

 Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

  В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

  На основании ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти.

   В п. 1 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 В соответствии с п. 2. ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из п. 1 ст. 37, п. 1 и п. 2 ст. 39 ЖК РФ, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В силу норм ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из п. 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

  Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

            Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

    Исходя из условий п. 3.2.6 договора, управляющая компания ежемесячно уведомляет заказчика о наличии пустующего фонда и затратах, понесенных управляющей компанией по его содержанию, осуществляет совместно с заказчиком сверку по пустующему жилищному фонду с составлением акта и последующим выставлением счета заказчику за понесенные расходы по пустующему жилищному фонду.

   Однако истец не представил доказательства об уведомлении ответчика о пустующем фонде, а именно, не представлены доказательства уведомления ответчика о пустующем фонде по состоянию за период с 01.05.2014 года  по 31.08.2014 года.

   Как следует из положений пунктов 3.2.6 и 3.1.10 договора, что истец принял на себя, в том числе, обязанность по ведению учета пустующего жилищного фонда с внесением соответствующих изменений в техническую документацию, а также ежемесячному проведению сверки пустующего фонда с направлением актов и выставлению счетов на оплату.

    Следовательно, наличие у истца права, а не обязанности по уведомлению заказчика о наличии пустующего жилищного фонда не основано на условиях заключенного между сторонами договора.

   Истцом не представлены доказательства, что указанные в расчете затраты по не заселенному жилому фонду квартиры, действительно не были заселены и являлись пустующим жилым фондом, поскольку в силу условий п. 3.1.1 договора истцу было предоставлено право распоряжения пустующим жилым фондом по своему усмотрению.

    Истцом не представлены в материалы дела выписки из домовой книги и выписки из финансовых лицевых счетов в подтверждение, что спорные квартиры являются пустующим жилищным фондом в период с 01.05.2014 года по 31.08.2014г.

   Из буквального толкования условий заключенного договора следует, что сторонами при его заключении достигнуто соглашение о его безвозмездном характере, поскольку по его условиям Минобороны России да безвозмездной основе передавало истцу объекты специализированного жилого фонда, которым истец был вправе управлять по своему усмотрению и получать за это денежные средства как с лиц, проживающих в указанных жилых помещениях, так и за счет предоставления различных дополнительных услуг нанимателем жилых помещений, так за счет использования пустующего жилого фонда по своему усмотрению любым, не запрещенным законом способом.

  Исходя из вышеизложенного, возникает обязанность истца представить в материалы дела платежные поручения подтверждающие оплату ресурсно-снабжающим организациям за поставку соответствующих услуг; истцом соответствующие доказательства не представлены в материалы дела, в связи с чем, сумма 2 776 121 руб. 90 коп. истцом не подтверждена.

 В материалы дела представлены платежные поручения по затратам ОАО "Славянка", которые не могут быть отнесены к не заселенному жилому фонду.

  При этом из указанных платежных документов невозможно установить, что перечисленные в них затраты произведены на обслуживание именно (пустующего) незаселенного жилищного фонда, а также то, что электроэнергия относится исключительно к общедомовым нуждам, а не относится к потребленной электроэнергии нанимателями жилых помещений в указанных домах.

  Согласно п. п. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

   Истец не представил доказательства направления ответчику и получения им ежемесячно платежных документов по каждому отдельному жилому помещению с расчетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа с подробным расчетом по каждому отдельному жилому помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроки получения таких платежных документов.

 Таким образом, истцом в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие наличие пустующего жилого фонда, несение истцом затрат именно по данному пустующему фонду и их стоимость, в связи с чем, требование о взыскании задолженности в размере 2 776 121,90 руб. удовлетворению не подлежит.

  Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 670 558  руб. 40 коп.

   Поскольку требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 670 558 руб. 40 коп. является акцессорным (дополнительным) по отношению к основному требованию, суд отказывает в его удовлетворении.

   Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на Ответчика в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ. 

             Руководствуясь ст. ст.  4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Славянка" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 40 233 (сорок тысяч двести тридцать три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

   Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

   По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                          Н. Н. Селиверстова