Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7816/2018

г. Рязань

12 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи А.С. Котовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (390013, 

<

...>; ОГРН1026201078970)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тетерин Фильм" (105062, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 1839783 руб. 19 коп., неустойки в сумме 59339 руб. 94 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тетерин Фильм" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 1839783 руб. 19 коп., неустойки в сумме 59339 руб. 94 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения №52-18/БнМ от 17.05.2018 в части своевременного внесения арендных платежей.

Дело рассматривается Арбитражным судом Рязанской области в соответствии с договорной подсудностью, установленной пунктом 8.3 договора.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "БАРС" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Тетерин Фильм" (арендатор) 17 мая 2018 года заключен договор аренды нежилого помещения №52-18/БнМ (л.д. 15-23), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся частью здания, расположенного по адресу: 390013, 

<

...> (далее - объект), на 3 (третьем) и 4 (четвертом) этажах общей площадью 2253,9 (две тысячи двести пятьдесят три целых девять десятых) м2 (далее - помещение). Границы помещения указаны на прилагаемом плане, приведенном в границы помещения указаны на прилагаемом плане, приведенном в Приложении №1 к договору (л.д.24), которое является неотъемлемой его частью (пункт 1.1 договора).

Данное помещение 21.05.2018 передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи площади (л.д. 27).

Согласно пункту 1.2 договора помещение передается в аренду вместе с оборудованием согласно Приложению №8 (далее - оборудование, л.д.40-52) для организации многозального кинотеатра, для целей киновидеообслуживания населения и организации кинобара, и подлежит использованию в соответствии с приложением №2 к договору (разрешенное использование), которое является неотъемлемой его частью.

Договор заключается на 15 (пятнадцать) лет с момента подписания акта приема-передачи помещения (пункт 1.4 договора).

Арендная плата по Договору состоит из 2 (двух) частей: переменной и базовой (процентной) части арендной платы. Расчетным периодом является календарный месяц; 

Арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю переменную часть арендной платы, которая представляет собой расходы по оплате за потребленные коммунальные услуги (электрическую энергию, горячую и холодную воду, сброс сточных вод в канализацию и т.д.) в отношении помещения, размер которой определяется на основании фактических показаний отдельных счетчиков, устанавливаемых Арендатором, в соответствии с пенами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны арендодателя, с учетом потерь в сетях 9% (пункты 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с пунктами 3.4 договора, арендодатель не позднее 15 (пятнадцатого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным, предъявляет арендатору счет на переменную арендную плату, в котором указывает фактически потребленные непосредственно арендатором коммунальные расходы за истекший месяц в соответствии с показаниями счетчиков. Арендатор обязан произвести платеж в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения счета от арендодателя.

Согласно пункту 3.7 договора базовая (процентная) часть арендной платы - обозначает денежную сумму, составляющую процент от валового оборота арендатора в отчетном периоде. Валовой оборот означает общую сумму выручки, включая налог на добавленную стоимость (НДС), полученную арендатором в отчетном периоде от реализации населению (посетителям кинотеатра "Тетерин Фильм") товаров и услуг на территории помещения, в т.ч. в барах, кафе, ресторанах кинотеатра. Отчетный период -  каждый календарный месяц, начиная со дня начала срока аренды помещения и в течение всего срока аренды.

В пункте 3.8 договора указано, что стороны пришли к соглашению, что размер базовой (процентной) части арендной платы определяется как стоимостное выражение доли выручки арендатора, соответствующей 12% (двенадцати процентам) валогового оборота арендатора в помещении за отчетный период, начиная со дня открытия помещения для посетителей,  но в любом случае составляет не менее 750000 (семисот пятидесяти тысяч)  рублей 00 копеек, включая НДС - 18%. Размер базовой (процентной) части арендной платы рассчитывается арендатором самостоятельно. Оплата базовой (процентной) части арендной платы производится арендатором не позднее 15 (пятнадцатого) календарного числа месяца, следующего за отчетным месяцем. 

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы, как в целом, так и любой ее части арендатор уплачивает в пользу арендодателя неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Стороны берут на себя обязательства принимать меры к разрешению разногласий путем переговоров. Сторона, чье право нарушено, направляет в адрес контрагента по договору обоснованную претензию, сторона, получившая претензию, обязана в десятидневный срок со дня получения сообщить направившей претензию стороне о согласовании претензии либо об отказе в согласовании полностью или в части (пункты 8.1, 8.2 договора).

21 мая 2018 года сторонами подписано дополнительно соглашение к договору аренды нежилого помещения №52-18/БнМ от 17.05.2018 (л.д. 54-55), согласно которому стороны внесли изменения в договор, дополнив договор пунктом 2.4.7, дополнив пункт 2.1.15 договора, изменив абзац первый пункта 3.8 договора, а именно: с 21 мая 2018 года по 31 мая 2018 года включительно определяется как стоимостное выражение доли выручки Арендатора, соответствующей 13% (Тринадцати процентам) Валового оборота Арендатора и Помещении за Отчетный период, начиная со дня открытия Помещения для посетителей, но в любом случае составляет не менее 750 000 (Семисот пятидесяти тысяч рублей) 00 копеек, включая НДС - 18%; с 01 июня 2018 года по 30 июня 2018 года включительно определяется как стоимостное выражение доли выручки Арендатора, соответствующей 13% (Тринадцати процентам) Валового оборота Арендатора в Помещении за Отчетный период, начиная со дня открытия Помещения для посетителей, но в любом случае составляет не менее 242 000 (Двести сорок две тысячи рублей) 00 копеек, включая НДС - 18%; с 01 июля 2018 года по 30 ноября 2019 года включительно определяется как стоимостное выражение доли выручки Арендатора, соответствующей 13% (Тринадцати процентам) Валового оборота Арендатора в Помещении за Отчетный период, начиная со дня открытия Помещения для посетителей, но в любом случае составляет не менее 750 000 (Семисот пятидесяти тысяч рублей) 00 копеек, включая НДС - 18%; с 01 декабря 2019 года размер Базовой (процентной) части арендной платы определяется как стоимостное выражение доли выручки Арендатора, соответствующей 12% (Двенадцати процентам) Валового оборота Арендатора в Помещении за Отчетный период, начиная со дня открытия Помещения для посетителей, но в любом случае составляет не менее 750 000 (Семисот пятидесяти тысяч рублей) 00 копеек, включая НДС - 18%, а также пришли к соглашению о выкупе части арендуемого оборудования и что в период с 21 мая 2018 года по 20 мая 2020 года включительно, договор не может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора в одностороннем внесудебном порядке, независимо от установленных договором случаев, дающих право арендатору на односторонний отказ.

Ответчик в установленный договором срок арендную плату в полном объеме не перечислил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по аренде нежилого помещения за период с 21.05.2018 по 31.08.2018 (без учета переменной части за август 2018г.) в сумме 1839783 руб. 19 коп., в подтверждение чего представлены отчеты о валовом обороте №1 от 05.06.2018 за май с 21.05.2018, №2 от 05.07.2018 за июнь, №3 от 07.08.2018 за июль; счета на оплату №Б-0000685 от 15.06.2018, №Б-0000816 от 15.06.2018, №698 от 10.07.2018, №Б-0001215 от 17.07.2018, №Б-0001106 от 17.07.2018, №699 от 10.07.2018, №Б-0001562 от 21.08.2018, №Б-0001669 от 21.08.2018, №Б-0001054 от 10.07.2018, №Б-0001475 от 01.08.2018; а также платежные поручения №900 от 16.07.2018, №899 от 16.07.2018, №901 от 16.07.2018, №964 от 06.08.2018, №963 от 06.08.2018, №962 от 06.08.2018, №980 от 09.08.2018, №981 от 10.08.2018, №985 от 13.08.2018, №1001 от 15.08.2018, №1005 от 16.08.2018, №1013 от 16.08.2018, №1017 от 17.08.2018, №79015 от 30.08.2018, №79015 от 30.08.2018, №79014 от 03.09.2018.

07 сентября 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию от 01.09.2018, с требованием в 10-дневный срок со дня получения претензии оплатить задолженность в сумме 1839782 руб. 19 коп. (л.д. 89-90).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом споре обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения №52-18/БнМ от 17.05.2018, подписанного сторонами и регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 21.05.2018.

В период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 21.05.2018 по 31.08.2018 (без учета переменной части за август 2018г.) в сумме 1839783 руб. 19 коп., что подтверждается представленными документами, расчетом истца (л.д.12) и ответчиком не оспаривается.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств оплаты либо возврата истцу арендованных помещений ранее истечения спорного по настоящему делу периода не представил.

В силу указанной выше нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства по оплате арендных платежей в сумме 1839782 руб. 19 коп., суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности в силу статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы истец на основании пункта 4.6 договора обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки в сумме 59399 руб. 94 коп., начисленной за период с 16.06.2018 по 18.09.2018.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет неустойки (л.д. 13-14) судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора и установленным обстоятельствам по делу; ответчиком не оспорен; о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено; доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору материалами дела подтвержден, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 59399 руб. 94 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), отнесены к судебным издержкам. 

Из материалов дела следует, что юридические услуги истцу оказывались представителем по доверенности от 10.01.2018 ФИО2 на основании договора возмездного оказания услуг №3 от 01.09.2018 (л.д.111-112), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Барс-КЦ" (исполнитель).

В соответствии с пунктом 1.1 договора исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать, а заказчик обязуется оплатить следующие юридические услуги: подготовка и направление претензии ООО "Тетерин Фильм"; подготовка и направление искового заявления к ответчику ООО "Тетерин Фильм"; представительство интересов заказчика в суде при рассмотрении дела в отношении ответчика ООО "Тетерин Фильм" в качестве истца по исковому заявлению о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки и судебных расходов; ознакомление с материалами дела на всех стадиях рассмотрения дела в суде первой инстанции (по мере необходимости), подготовка письменных документов по делу (заявлений, ходатайств и др.); консультирование заказчика по вопросам, связанным с исполнением поручения по настоящему договору.

Стоимость оказываемых по настоящему договору услуг составляет 30000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек (пункт 2.1 договора). 

16.10.2018 ООО "Торговый дом "Барс" оплатило ООО "Барс-КЦ" 30000 руб., что подтверждается платежным поручением №3853 (л.д. 114).

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт уплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. 

Размер понесенных истцом затрат на оплату юридических услуг представителя в сумме 30000 руб. подтверждается представленными истцом документами (договором возмездного оказания услуг №3 от 01.09.2018, платежным поручением №3853 от 16.10.2018). 

Факт оказания услуг по договору подтвержден материалами дела.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", руководствуясь нормами статьи 106 и части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб. разумными, а требование истца об их взыскании обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Ответчик о чрезмерности расходов не заявил; доказательств того, что расходы являются чрезмерными и явно превышают разумные пределы, ООО "Тетерин Фильм" в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тетерин Фильм" (105062, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (390013, 

<

...>; ОГРН1026201078970)  задолженность в сумме 1839783 руб. 19 коп., неустойку в сумме 59339 руб. 94 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., а также в возмещение расходов по госпошлине 31992 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.С. Котова