Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-52-70-41, http://www.penza.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза

«16» апреля 2019 года                                                                            Дело № А49-15331/2018

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола помощником судьи Скакалиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Дом №3», 65-летия Победы 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440047 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал», Кривозерье ул., д. 24, Пенза г., Пензенская область, 440031 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

администрации 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440600 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

Управления муниципального имущества администрации 

<

...>, Пенза г., 440000 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

общества с ограниченной ответственностью «СКМ Групп», Озерная 

<

...> (10 этаж), комн. 1, Москва г., 119361 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1  (доверенность),

от ответчика: представитель ФИО2 (доверенность),

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Дом №3» (далее – ТСЖ «Дом №3», истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (далее – ООО «Горводоканал», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора №11188 холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) от 03.09.2018 г. и принятии Приложения №2 к указанному договору (Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) в редакции ТСЖ «Дом №3».

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 422, 444, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 29.01.2019 к участию в деле  в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены администрация г. Пензы и Управление муниципального имущества администрации города Пензы.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 19.02.2019 к участию в деле  в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено ООО «СКМ Групп».

Судебное заседание назначено на 09.04.2019 г.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил определить границы балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон в редакции приложения №2 к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» товарищества собственников жилья «Дом №3», а именно  определив границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и исполнителя внешнюю границу стены многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и исполнителя внешнюю границу стены многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на то, что водопроводные и канализационные сети от многоквартирного дома № 3 по ул. 65-летия Победы в г. Пензе не находятся в арендном пользовании ООО «Горводоканал» и не значатся в реестре муниципальной собственности г. Пензы. Спорные участки сетей возведены согласно техническим условиям от 20.03.2009 № 05-7/257-1, выданным ООО «Горводоканал» заказчику строительства  водопроводных и канализационных сетей жилых домов микрорайонов № 6 и № 7 3-й очереди застройки района  Арбеково в г. Пензе – ООО «СКМ Групп» и, соответственно, им было приобретено право собственности на указанное имущество. Кроме того, сведения о зарегистрированном праве на спорный участок сетей отсутствуют, что не может являться основанием для признания такого объекта бесхозяйным. Поскольку между ООО «Горводоканал» и ТСЖ «Дом № 3» имеются сети, построенные ООО «СКМ Групп», имеющие непосредственное присоединение к сетям, находящимся в арендном пользовании ООО «Горводоканал», граница эксплуатационной ответственности и балансовой ответственности не может быть определена по внешней стене многоквартирного жилого дома № 3 по ул. 65-летия Победы в г. Пензе.  В связи с чем, ответчик просил определить границы балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с приложением № 2 (Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) договора № 11188 холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) от 03.09.2018 в редакции ответчика. Также ответчик указал, что в соответствии со сложившейся судебной практикой (решение Арбитражного суда Республики Коми от 25.01.2016 г. по делу №А29-10086/2015) балансовая принадлежность канализационных сетей определяется по первому канализационному колодцу выпусков жилого дома.

Представители третьих лиц – администрации г. Пензы, Управления муниципального имущества администрации г. Пензы, ООО «СКМ Групп» в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От Управления муниципального имущества администрации г. Пензы в материалы дела представлен отзыв на иск (л.д. 45), в котором Управление муниципального имущества администрации г. Пензы полагает, что спорные сети обслуживает исключительно многоквартирный дом, их нельзя рассматривать отдельно от имущества всего жилого дома, что влечет за собой распространение режима общего имущества собственников помещений в доме и на спорные инженерные сети, следовательно, обязанность по техническому обслуживанию и содержанию инженерных сетей на территории многоквартирного дома  по адресу: 

<

...> возложена на собственников помещений указанного дома. Доказательств того, что спорный участок сетей построен, введен в эксплуатацию вне связи со строительством  многоквартирного дома истцом не представлено.

Администрация г. Пензы, ООО «СКМ Групп» своей позиции по иску не выразили.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, с учетом мнения представителей сторон, признает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

На основании п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). 

Таким образом, в силу п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным и на него распространяются требования п. 4 указанной статьи, в соответствии с которым Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров. 

В соответствии с п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ТСЖ «Дом №3» осуществляет управление многоквартирным домом № 3 по ул. 65-летия Победы, г. Пенза. Данное обстоятельство подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> д. №3 от 21.02.2018 г. (л.д. 94-95).

Согласно выданным ООО «Горводоканал» техническим условиям от 20.03.2009 №05-7/257-1 водоснабжение и водоотведение многоквартирного жилого дома № 3 по ул. 65-летия  Победы  в г. Пензе осуществляется от сетей водопровода и канализации жилых домов  микрорайонов № 6 и № 7 3-й очереди застройки района Арбеково в г. Пензе (л.д. 50).

Сети водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома № 3 по ул. 65-летия  Победы  в г. Пензе технологически подключены к сетям водоснабжения и канализации, находящимся в аренде у ООО «Горводоканал» на основании договора о передаче муниципального имущества в аренду № 52 от 08.08.2007 года (л.д. 69-82). 

С целью оформления договорных отношений по оказанию услуг водоснабжения и водоотведения собственникам помещений указанного многоквартирного дома, ООО «Горводоканал» направило в адрес ТСЖ «Дом №3» проект договора холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг холодное водоснабжение и водоотведение и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома № 11188 от 03.09.2018  с приложениями № 1-7 (л.д. 10-18).

Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 11188 был подписан ТСЖ «Дом №3» с протоколом разногласий по Приложению № 2 к  указанному договору (Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности). ООО «Горводоканал» не согласовало ТСЖ «Дом №3» заявленные разногласия к договору №11188 от 03.09.2018.

В связи с отказом ООО «Горводоканал» от урегулирования  разногласий по Приложению № 2 к  договору № 11188 от 03.09.2018   (Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) истец обратился с настоящим иском в суд.

В данном случае сторонами полностью соблюдена процедура, предусмотренная п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации: направление оферты ответчиком, направление протокола разногласий к проекту договора истцом, отклонение протокола разногласий ответчиком. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд признает наличие между сторонами  преддоговорного спора.

Согласно редакции приложения №2, предложенной истцом, границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и исполнителя является внешняя граница стены многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и исполнителя также является внешняя граница стены многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

По мнению ответчика, границей балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности систем холодного водоснабжения и водоотведения сторон по водоснабжению является НСВ в районе жилого дома № 62 по ул. Лядова в г. Пензе на месте присоединения ведомственной сети водоснабжения 2Д=400мм, идущей на микрорайон № 6 3-й очереди застройки Арбеково, к водопроводу  Д=500 мм; по канализации  - колодец с отметкой 160, 21/156, 23, расположенный в районе насосной станции канализации № 4 (

<

...>) на месте присоединения  ведомственной канализационной сети Д=800 мм, идущей от микрорайона № 6 3-й очереди застройки Арбеково, к городской канализации сети Д=1000 мм, поскольку участок водопроводных и канализационных сетей жилых домов  микрорайонов № 6 и № 7 3-й очереди застройки района Арбеково в г. Пензе не принадлежит на праве собственности или ином виде права ООО «Горводоканал».

Гражданско-правовые отношения в сфере водоснабжения и водоотведения урегулированы Федеральным законом от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении и водоотведении) и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07. 2013 года № 644 (алее – Правила № 644).

Поскольку целью заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения № 11188 является предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, то к правоотношениям сторон также подлежат применению Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года № 124 (далее – Правила № 124), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (далее – Правила № 354).

Снабжение водой через присоединенную сеть осуществляется на основании договора энергоснабжения, регулируемого ст.ст. 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В соответствии с п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о водоснабжении и водоотведении водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

В силу п. 16 Правил № 124, условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. 

Существенные условия договора водоснабжения и водоотведения установлены Правилами № 644, в соответствии с п. 31 которых к договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

В соответствии с положением п. 21 Правил № 354 договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

Таким образом, границы разграничения балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей и эксплуатационной ответственности сторон являются существенными условиями договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно абзацу 4 п. 2 Правил № 644 границей балансовой принадлежности  является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

На основании пунктов 5-7 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в частности: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Пункт 8 Правил № 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро- тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 15.12.2009 № 14801/08, по смыслу указанных выше норм водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. 

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 8 Правил № 491).

Таким образом, внешняя граница сетей определена императивно. Иное может быть установлено только законодательством Российской Федерации, а потому сети водоснабжения и водоотведения, расположенные за пределами внешних границ стен многоквартирного жилого дома, являются наружными и не могут быть признаны общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Следовательно, сети водоснабжения и водоотведения, которые находятся за пределами внешних границ стен жилого дома № 3 по ул. 65-летия Победы г. Пензы (как указано в актах разграничения балансовой ответственности сторон в редакции ООО «Горводоканал») являются наружными и не могут быть общим имуществом собственников помещений в указанном доме.

Вместе с тем, законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен. Так, в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Арбитражным судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома № 3 по ул. 65-летия Победы  в г. Пензе не принимали в состав общего имущества участки сетей водоснабжения и водоотведения от внешней стены МКД до колодца в районе жилого дома № 62 по ул. Лядова в г. Пензе на месте присоединения ведомственной сети водоснабжения 2Д=400мм, идущей на микрорайон № 6 3-й очереди застройки Арбеково, к водопроводу Д=500 мм;  до колодца с отметкой 160, 21/156, 23 в районе насосной станции канализации № 4 (

<

...>) на месте присоединения  ведомственной канализационной сети Д=800 мм, идущей от микрорайона № 6 3-й очереди застройки Арбеково, к городской канализации сети Д=1000 мм (сети водоотведения).

Принимая во внимание отсутствие доказательств принятия спорных участков сетей в состав общего имущества МКД, учитывая, что истец отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, а также учитывая, что внешняя граница сетей определена императивно, арбитражный суд приходит к выводу о том, что границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя стена многоквартирного дома № 3 по ул. 65-летия Победы в г. Пензе.

Согласно абзацу 5 п. 2 Правил №644 границей эксплуатационной ответственности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод. 

Местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения (пункт 23 Правил № 644).

В соответствии с п. 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента.  

Сторонами не достигнуто согласия относительно границы эксплуатационной ответственности.

Следовательно, граница эксплуатационной ответственности подлежит установлению по правилам п. 32  Правил № 644, то есть по границе балансовой принадлежности, которой является внешняя стена многоквартирного дома № 3 по ул. 65-летия Победы в г. Пензе.

Довод ответчика о том, что ООО «Горводоканал» не является собственником спорных участков сетей водоснабжения и водоотведения до многоквартирного дома № 3 по ул. 65-летия Победы в г. Пенза, в связи с чем, они не входит в зону его эксплуатационной ответственности, не является обстоятельством, позволяющим установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в колодцах в районе дома № 62 по ул. Лядова  (по водоснабжению) и в районе ул. Ульяновская, д. 54 (по водоотведению), идущих в  микрорайон № 6 3-й очереди застройки Арбеково, поскольку нахождение спорных участков сетей не в собственности обеих сторон не накладывает обязательств по эксплуатации этого участка сети на абонента. 

Доводы ответчика о том, что ООО «Горводоканал» не является собственником и арендатором спорных участков сетей водоснабжения и водоотведения до многоквартирного дома № 3 по ул. 65-летия Победы г. Пензе, в связи с чем они не входит в зону его эксплуатационной ответственности, а также то, что заказчиком строительства водопроводных и канализационных сетей жилых домов микрорайонов № 6 и № 7 3-й очереди застройки района Арбеково в г. Пензе выступало ООО «СКМ Групп», не является обстоятельством, позволяющим установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в районе жилого дома № 62 по ул. Лядова на месте присоединения ведомственной сети водоснабжения 2Д=400 мм, идущей на микрорайон № 6 3-й очереди застройки Арбеково к горводопроводу Д=500 мм.; по канализации – колодец с отметкой 160, 21/156, 23, расположенный в районе насосной станции, канализации № 4 (

<

...>) на месте присоединения ведомственной канализационной сети Д=800 мм, идущей от микрорайона № 6 3-й очереди застройки Арбеково, к городской канализационной сети Д=1000мм, поскольку нахождение спорных участков сетей не в собственности обеих сторон не накладывает обязательств по эксплуатации этого участка сети на абонента. 

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Учитывая нормативный порядок определения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Дом № 3» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме, то есть в сумме 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Урегулировать разногласия, возникшие между товариществом собственников жилья «Дом №3» и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал» при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения №11188 от 03.09.2018 года, приняв приложение №2 к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в редакции товарищества собственников жилья «Дом №3», а именно  определив границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и исполнителя внешнюю границу стены многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и исполнителя внешнюю границу стены многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в пользу товарищества собственников жилья «Дом №3» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

  Судья                                                                           Г.В. Алексина